本文导读：

1、和光尘樾，将低中签率进行到底

2、绿都云和湖，错过再无的主城机会

3、滨沁公寓，置业杭州的最低门槛

4、绿地艺尚府，TOD的性价比之选

文/住浙网研究员  徐创

昨天下午，又一张值得关注的预售证领出了。

保利融信·和光尘樾对小高层18、22号楼进行了预售证公示，将推出110套房源，均价约26000元/m2（精装）。

降温或许已经开始，但摇号的狂欢不会结束，毕竟还有像和光尘樾这样的红盘存在。

不可否认，目前市场中的红盘正越卖越少。除了和光尘樾，其中的一些也正在来的路上，将成为值得我们抓住的珍稀“彩蛋”。

和光尘樾，将低中签率进行到底

此次和光尘樾加推的110套房源中，90、92、110和113方共109套，157方以上1套。登记日期为8月23日至8月25日，需要冻资60万。

回顾和光尘樾过去三次的摇号中签率：2018年10月，3.64%；2019年4月，2.17%；2019年5月，1.89%，一次比一次低。售罄无悬念，此次会不会创中签新低是唯一的悬念。

保利融信·和光尘樾鸟瞰图

和光尘樾有着不可抵挡的“诱惑”，项目零距离地铁，为地铁2号线良渚站上盖物业，可以从小区直接进入地铁站。

另外，也存在一定的价格优势，约26000元/m2的价格差不多是良渚地铁站周边的最低门槛，毕竟除了和光尘樾就剩下藏珑大境等低密产品。

和二手房相比，也有一定的倒挂空间。附近的万科未来城二期，七月二手房成交价已经达到了约30000元/m2（数据来源于链家官网）。

那么这一次加推，和光尘樾的中签率会更低吗？

绿都云和湖，错过再无的主城机会

位于三墩北的绿都·云和湖，最后两幢高层，1、2号楼也正在申领预售证中。户型约89、107和117方，预计均价为26900元/m2（精装）。

绿都·云和湖项目效果图

以此来算，一套89方小户型，总价基本可以控制在250万以内。这样的价格放在主城区，是绝对的低价。毕竟，根据住浙网的数据，截止到8月20日主城区的住宅均价已经达到了41424元/m2（不含钱塘新区）。

而且，同板块的中国铁建·西湖国际城，已有二手房成交，均价为31500元/m2左右（数据来源于链家官网）。可以说，云和湖这最后两幢的房源是低价入住主城的最后机会。

滨沁公寓，置业杭州的最低门槛

位于星桥的天都城·滨沁公寓，也要加推了！据悉，项目将加推最后的两幢高层——2、3号楼。户型建筑面积约90、115方，共计有178套。

虽然不像和光尘樾那样零距离地铁，但滨沁公寓同样拥有足够吸引人的优势，那便是价格。如果按照前期加推价格，约14000元/㎡（毛坯）的价格，放在整个杭州来看都算低价。

天都城·滨沁公寓鸟瞰图

上一个如此低价的楼盘还是卓越蔚蓝领秀二期，结果有两万余人参与摇号。想必，这次滨沁公寓一旦推盘，也会创造一番红盘现象。

不仅如此，这批房源预计今年年底就能交付，差不多是“即买即住”。对于刚需来说，这样的机会值得把握。

绿地艺尚府，TOD的性价比之选

艺尚府最后的3幢房源，1、2和6号楼预计在九月中旬推出，户型约89—120方，其中1号楼和6号楼为89方，约120余套；2号楼为120方，约30余套。

项目为一号线翁梅站的上盖物业，自带18万方的艺尚魔方综合体，出行、购物等，生活非常方便。

绿地·艺尚府项目鸟瞰图

另外值得一提的是，在目前零距离地铁的在售项目中，绿地艺尚府约22000元/m2的均价（前期毛坯价格）应该是最便宜的。

而且，7月底路劲拿下乔司的商住地，已经将板块的精装价格上限提高到了28700元/㎡，或许还存在一定的价格红利。

价格的优势、以及交通、购物的便利性，让艺尚府备受青睐，因此最近一次加推仅10%的中签率。

可以看到，上述几个楼盘绝大多数都只剩下最后的房源。红盘正在被快速消化，这样珍惜的机会摆在面前，值得我们去拼一把运气。