住浙网10月9日讯（研究员 华静）2015年，随着宋卫平在发布会上只赚5%利润的惊人宣言，地铁绿城杨柳郡横空出世；转眼，时间来到2019年，杨柳郡的故事也接近终章。

今天，杨柳郡四期最后590套房子迎来选房日，本以为会被疯抢，没想到5个多小时了还剩下百余套房源没卖完，2000多号的购房者也被叫去了现场......

这样的结果，是情理之中还是意料之外？ 

Part 1

本次杨柳郡的选房地点被安排在了杭州拱墅区上塘路333号的海外海皇冠大酒店，由于房源数量较多，选房过程分为两个半场进行，第1-400号客户从上午9点开始签到入场；而400号以后的客户入场时间为下午1点。

上午8点30分，虽然离选房活动正式开始还有1个多小时的时间，但现场已是人群攒动，甚至掺杂着几位希望被幸运女神眷顾，可捡漏到心仪的房源的下午场小伙伴。

 （选房现场图）

在等候区，一位选房者有些显眼，他不停的东张西望还焦急的向身边的人询问着些什么。他说：“因为社保刚满这是他首次摇号，听说杨柳郡不错就随大流凑凑运气，没想到一不小心就成了别人口中的天选之子，兴奋之余还是有些紧张”。

同这位先生焦虑紧张的情绪截然不同，旁边的B先生则显得气定神闲。

“这次就是冲着110方的户型来得，公摊少，结构也比较合理，我是20几号，买到的问题应该不大，就是担心中意的楼层被选走”。

其实在到达选房现场前，研究员一直以为在杨柳郡“万人摇”的大部队中投资客才是占比更大的一环，但通过和等待区几位购房者的交流才发现我的这种认知被打破了......

他们中的绝大部分都表示是为了自住或学区而来，目标也锁定在90方以上的户型，若是只能选到40—60方左右的小户型会选择放弃，去摇别的楼盘。

（选房现场图）

Part2

上午10点，选房活动正式开始。

与绝大多数选房流程一样，主持人每次叫10组客户候场，每个号码重复叫3次，限时1分钟，超时未选定房源的，视为放弃选房。

随着主持人报出1号购房者将138方的4号楼1单元1001室收入囊中，现场的气氛明显热烈起来。

这时，也听到来自身边100+后序位大叔重重的叹息：“这么好的号码，怎么选了个一楼，跟我换换就好了......”

时间在飞快的流逝，选房也在有条不紊的进行着。

截至上午11点，4号楼全部售罄，12点15分，3号楼全部售罄，只剩下40-70方的小户型待选，此时叫号约200号，选房结果真的和候场区多数购房者表达的购房意向不谋而合。

Part3

从整体来看，今日选房上半场购房者热情较为高涨，到了下半场随着70方以上房源售罄，后劲稍显不足，弃选率也随之走高。

据了解，今天开发商本是通知了前900组的客户来选房现场。但下午3点开始，有序号在2000组左右的购房者也陆续收到了选房短信，短信中称，目前现场还剩下200余套房源待选。

足以见得，这个结果令开发商也是有些始料未及。而据网友发的消息，截至下午5点半左右，还有近百套房源等待认领.......

为什么会出现这样的情况，研究员认为主要是出于两个原因：

1.对于出于自住目的的刚需而言，抛除公摊后，40-70方左右的户型实在有些局促，而房子的置换期也没有这么短，会白白浪费“首贷”资格；抱着“学区”目的的购房者也担心若购买40-70方的小户型，孩子可能会被排在一表生之外。

2.不少投资客对于这个房子的投资回报率有所疑虑，一是不少小户型只能使用电磁炉而不通煤气，和传统住宅有所区别，二是单层结构租金不会很高。

今夜，注定有人欣喜，有人失落。

你呢？买到了还是放弃了？