编者按
2019年是楼市分化加剧的一年。在杭州选择一套适合自己的房子，对于刚需来讲，难度增大。
住浙网秉承“为浙江人找好房”的理念，“200万在杭州买房”是每年保留曲目，今年同样及时推送，方便准备购房者。
11月30日-12月1日，住浙网、好房研究院将举办首届浙江好房发布会暨人居生活节，当天在现场住浙网研究员将就刚需买房有专场讲座，约么？
关键词提示：
1.逻辑：目光放远，沿着中环搜寻
2.干货：200万以内楼盘详表（除临安、富阳）
3.城西可看临安、富阳承接之江、滨江
文/住浙网研究员 王蓓蓓
今年3月份以后，签好研究生定向工作合约的朋友安妮向我咨询，首付50万左右在滨江区能买什么楼盘？
当时，我有点不礼貌地笑了。
即使在限价的高压之下，滨江区最高新房住宅限价也已达到49200元/㎡，按小户型90㎡、三成首付来算，没有100万基本是告别滨江区了。
图源付费图库
事实上，就整个杭州而言，首付50万可选的房子也不多了。
随着落户政策的放、人才落户力度的加强，杭州稳居城市人才净流入率第一，目前人口已突破千万大关。
源源不断的人口流入带来了强大的购房需求，住浙网针对这一波长盛不衰的购买力，梳理了首付50万或总价200万以内的房子。
这是给住浙网友们的“硬核”年货呀！
逻辑：目光放远，沿着中环搜寻
先来看一组数据（数据统计维度2019年1月-10月，数据来源：瑞达斯）：
1.杭州主城六区新房住宅成交均价约38686元/㎡；
2.杭州八区（临安、富阳除外）新房住宅成交均价约30673元/㎡；
3.杭州十区（含临安、富阳）新房住宅成交均价约27178元/㎡。
按门槛户型89㎡、三成首付计算，杭州新房住宅首付平均最低门槛约为70万元。难吗？刚需真的难！
2019年第三季度杭州十区新房住宅成交均价示意图（制图/陈明泉）
首付50万或者总价200万以内的房子，大抵都要满足单价1万+，89㎡户型这两个标签。
据住浙网梳理，这些新房供应主要集中在中环附近的组团，如钱塘新区（大江东）、临浦、仁和、东湖、瓶窑、良渚等板块。
说到这儿，肯定有人要开怼：“这位置也都太远了，还能叫杭州吗？”事实上，随着杭州湾大湾区、杭州都市圈的构建，杭州的城市格局早已不再局限于绕城以内。
杭州三环格局示意图
一环绕城（已通车），中环（预计2021年前建成通车）、二绕（预计2020年前建成通车）……2022年前，杭州都市圈三环大格局，配合11条地铁线路，城市骨架被极大地拉伸。
因此，刚需的目光一定要放长远，中环附近尤其是有轨道交通抵达的组团都可以考虑起来。
干货：200万以内楼盘详表（临安、富阳除外）
住浙网研究员在梳理表格时，发现临安、富阳还没梳理，就已经有不少项目满足了“首付50万或者总价200万以内”的条件，刚需的选择其实还是很充足的。
具体请看下表~
注：1.表中标红代表纯新盘；2.上表结果仅供参考，详情请咨询售楼处。
从上表不难看出，首付50万或者总价200万以内的新房主要集中在钱塘新区（9个），临平（7个）和萧山南部乡镇（6个）。
拥有地铁1号线、7号线、8号线的钱塘新区，成为钱江世纪城、萧山市心甚至整个城南的刚需外溢；
“三路一环”即将全面开通的临平（东湖、星桥等），钱江新城、市中心外溢的也不少；
凭借着时代高架与4号线的南延，义桥、临浦、戴村、浦阳等萧山南部镇也喜迎滨江区外溢。
杭房悦东方实景
尤其要注意的是，在上表中，位于钱塘新区（大江东）的杭房悦东方、位于星桥（余杭区）的中建锦绣越府、位于空港新城（萧山区）的融信云尚澜天，位于益农镇（萧山区）的高运尚悦府都是现房销售楼盘。
这几个楼盘不仅一次推盘房源数量可观，而且价格有更多惊喜，刚需一定要多多关注。
详情请戳【帮你挑现房| 杭州年内还有7个现房盘首开，这些信息能“避雷”】
城西可看临安、富阳承接之江、滨江
说完了杭州八区，也来说说富阳、临安。
2015年，富阳撤市划区，成为杭州第九区；2017年，临安撤市划区成为杭州第十区。
虽然已融杭多年，但由于限价两个区域的新房房价并不高企，还保持在2万/㎡甚至2万/㎡以下，首付50万、总价200万以内的新房一抓一大把。
先说临安，虽然经历了一波房价上涨，但新房高层的均价基本还停留在2万/㎡以下，选择面十分广。
前段时间，地铁16号线（原杭临轻轨）已经试滑，预计年底将与地铁5号线一起全线贯通。
届时，住在临安、工作在城西的半小时生活圈将成为城西刚需的日常，城西外溢除了老余杭、闲林又有了新的选择。
地铁6号线、杭富轻轨+彩虹快速路西延，富阳银湖也迎来了发展的高光时刻，通过紫之隧道可快速前往城西、距离滨江更是一箭之地。
银湖、之江、滨江半小时生活圈也将很快实现。
通过上述梳理，首付50万或者总价200万以内可选的新房还是相当充足的。希望刚需们不要囿于当下，积极实地去跑跑了解楼盘，买到合心意的新房。