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1.千万级豪宅缘何烂尾21年

2.300㎡大平层或今年入市

3.倒挂1.6万元/㎡，可期待否

4.杭州还有哪些烂尾的项目

 文/住浙网研究员 王蓓蓓

提到烂尾，杭州不缺例子。

住浙网曾相继报道过两期烂尾调查，涵盖将近10个烂尾项目如万融城、海港城、港龙城、滨康综合体等。

前情回顾》》》万融城、海港城、港龙城……那些早已“食言”的综合体到底啥时开？

烂尾综合体调查| 滨康综合体、城北凤凰广场、中童巴比尼……这些综合体拖到啥时开？

如今，万融城被融创收购、海港城已经开业、滨康综合体即将重新挂牌出让，眼看着已经或即将结束烂尾生涯。

但是，仍有一些烂尾楼迟迟没有动静，让人望穿秋水。

对于吃瓜群众来说，烂尾楼可能只是茶余饭后的谈资消遣；但对于业主而言，买的房子烂尾了那得有多糟心。

千万级豪宅缘何烂尾21年

比如位于城西繁华地带的荣邦水岸莲花，足足烂尾了21年，堪称“杭州最坑烂尾楼”。

21年是什么概念？杭州大变样了，唯有水岸莲花从不改其面貌。家住附近的张婧说“我中学时，它就在造了；现在我的娃都快上幼儿园了，它还在造。”

荣邦水岸莲花区位示意图

烂尾归烂尾，说起来这个地段真的是数一数二。

2号线、3号线、10号线、机场快线四条地铁线路在此形成一个“丰”字交汇，西连西溪湿地、南接浙大玉泉校区、黄龙体育馆和西湖风景区……

不管是交通还是配套都是妥妥的，咋就烂尾了呢？我们来梳理下项目发展的时间轴。

地铁2号线丰潭路站远眺水岸莲花

1999年，浙江荣邦房地产开发有限公司从杭州富丽苑房产公司收购了富华楼（现已拆除）和旁边的一块空地（后打造为水岸莲花）。

2001年，荣邦意欲在这块空地上打造富华楼二期；

图片来源于网络

同年3月，余杭撤市划区，富华楼地块的区属由余杭区变为西湖区，成为余杭区历史遗留地块之一，必须重新报批杭州规划局。

在此基础上，荣邦提出富华楼地块统一建设为100米高“空中花园”项目，论证方案得到市政府原则同意。

荣邦水岸莲花实景

2004年，杭州西溪国家湿地公园建设启动，限高之下“空中花园”成为泡影。

2005年，荣邦重新调整方案，保留富华楼一期，富华楼二期独立开发。

2006年，富华楼二期变更为“水岸莲花”，获批后开工建设。

2007年，杭州市启动城西“两纵三横”的道路整治工程，富华楼一期被列入道路拆迁红线范围。

水岸莲花地下车库入口实景，暂未投用

2008年，水岸莲花结顶，为配合富华楼一期拆迁暂时停工；与此同时，荣邦提出要在水岸莲花建设一个深40米、约12层的地下立体车库。

2010年3月，水岸莲花拿到预售证，120多套房子中只有53套住宅，宣传定位为“53席新国学大宅”，并在当年4月2日开盘。

项目主力户型面积为280-410㎡，最小户型也在200㎡以上，开盘单价4.2万/㎡，一套房子的总价超过千万元。

文二西路远眺水岸莲花

由于荣邦对打造“全国最深立体车库”的执着，项目错过了2009年的那波上扬行情，总价又高，销售状况并不理想。

据住浙网数据显示，水岸莲花仅成交了6套房源，4套办公性质，2套住宅，住宅成交均价34006元/㎡，每套住宅总价都超过了一千万。

截至目前，这两位重金购买水岸莲花的业主已被套牢整整十年，莲花还能绽放吗？

300㎡大平层或今年入市

事实上，早在2017年，水岸莲花曾传出有望开盘的消息。

当时，传闻绿城等知名开发商将接手项目，但最终并未达成合作，至今项目能否开盘依然悬而未决。

水岸莲花实景

我们从上文中的时间轴里可以发现，除了撤市划区、拆迁等客观因素的影响，荣邦在产品规划、广告宣传和推盘节点上缺乏对市场准确的认识和判断，直接导致了项目的滞销和烂尾。

那么，荣邦房产乃何方神圣呢？

企查查截图

据企查查显示，浙江荣邦房地产开发有限公司成立于1999年9月，注册资金为壹亿贰仟八百万元人民币，是浙江省首家获批的民营房地产开发企业之一。

目前，该公司已变更为仁善健康管理集团有限公司，股东未变分别为蒋荣富和蒋理斌父子。

而且父子俩不仅涉足房地产，在酒店、健康、艺术品、水稻、装饰等多个行业都有涉猎，产业众多。

企查查截图

2019年年底，蒋荣富和蒋理斌父子在仁善健康管理集团有限公司的股权纷纷被冻结；今年1月，二人又成为失信被执行人。

如此看来，水岸莲花的烂尾重生之路困难重重。

研究员实地探访了项目，据工作人员介绍：荣邦水岸莲花确已复工，但并没有像网传的那样“天价”出售给别的开发商，仍由荣邦控股，开盘时间尚不能确定。（注：项目未设售楼处）

水岸莲花已复工

由于有太多不确定性，项目工作人员对价格或者开盘时间等问题都秘而不宣。

不过我们可以确定的是，项目还有45套可售住宅，主力户型280-410㎡，前期均价4.2万/㎡，既然已经复工，或许今年就能开盘。

价差1.6万元/㎡，可期待否

荣邦水岸莲花周边，有中冶锦绣公馆、中海黄龙云起和古翠蓝庭三个商品房项目，高层精装限价5.8万/㎡。

荣邦水岸莲花区位示意图

由于水岸莲花已于2010年领出了全盘预售证，根据续销盘不准涨价的原则，如果重新开盘还是4.2万/㎡的价格，与目前限价的价差足足有1.6万/㎡。

而且，从其余三盘的产品来看，都没有规划200㎡以上的大平层，水岸莲花的受众更加容易锁定。

文三西路上，水岸莲花最为惹眼

但是，同时也要考虑到，自项目拿地已经过去了21年，如今仍未造好，业主收房估计只有40多年的产权；

再者，长时间的风吹日晒雨淋会不会对项目建筑结构有所损坏，安全系数如何？

烂尾这么多年，参考西溪公馆，是坑还是红利？这些都是未知数。好在，荣邦水岸莲花终于动工了，我们且关注它后续如何发展。

杭州还有哪些烂尾的项目

除了水岸莲花，在杭州“搁浅”近10年或超10年的项目还真不少。

滨康综合体

2010年，滨江地铁投资以总价25.7亿元竞得滨康综合体地块，楼面价6851元/㎡。如今，整整十年了滨康综合体依然是一片等待施工的空地。

滨康综合体区位示意图

近日，杭州市规划和自然资源局正式发布了2020年杭州首期住宅用地《读地手册》，滨康综合体地块就列在其中，有望今年重新挂牌。

但是，2019年也是这么说的，希望别再“鸽”了。

远洋西溪公馆

2009年，浙江国恒置业分别以8858元/m2、8916元/m2的价格拍下了（2009）13号和14号地块两个相邻商住用地，溢价率超165%，一举成为当时“地王”，随后烂尾。

远洋西溪公馆实景

去年下半年，远洋以5.98亿从国恒手中接下西溪公馆，项目最终确权，随后首开排屋。

今年3月，远洋西溪公馆屡次传出4月首开小高层的消息；然而，近期销售口径又改为开盘时间等通知。

11年的时间，未来科技城从默默无闻的羊锅村变成了杭州的当红炸子鸡，而远洋西溪公馆依然淡定从容。

未来科技城巨化项目

2013年7月，巨化集团以总价1.1亿拿下杭州未来科技城36号地块，折合楼面价1845元/㎡；整个项目分为一幢写字楼和两幢高层住宅，共有180套住宅房源，且均为89㎡户型。

图片来源于网络

如今，7年过去了，项目早已竣工，外立面、绿化、内部道路等均已完工，仍迟迟没有开盘的动静。

还有哪些烂尾10年的项目欢迎补充~