核心提要：

1.封顶+自持5%，地铁旁宅地被“疯抢”

2.底价成交，融旺深耕於潜

文/住浙网研究员 王蓓蓓

今天，临安区出让了两宗涉宅地，分别位于青山湖科技城和於潜镇，总建面26.1万方，总起价17.5亿元。

地块指标

两宗地块位置示意图（来源：好地大数据）

封顶+自持5%，地铁旁宅地被“疯抢”

经过36轮竞价，杭州临安中天房地产开发有限公司（中天）以上限价格195428万元竞得青山湖宅地（临政储出【2020】6号地块），楼面价12342元/㎡，溢价率29.91%，自持比例5%。

地块出让面积71975㎡，容积率1-2.2，建筑面积158345㎡，需配建一处建筑面积不少于3000㎡的净菜市场并不得分割转让。

根据规定，本宗地块未来精装限价26880元/㎡（装修价格不高于3500元/㎡）；由此测算，项目预期销售利润率为14.5%。

地块及周边位置示意图（来源于好地大数据）

值得注意的是，该宗地块距离即将开通的16号线青山湖科技城站约500米，由此引来激烈的竞争。

未开拍前，即有6轮出价，溢价率达9.31%；正式开拍5分钟，竞价32轮直接溢价封顶开始拼自持，最终被中天补仓。

区域内，上一宗涉宅地块被旭辉于今年1月14日拿下，同样是封顶加自持5%，显示出开发商对这一区域的认可。

周边项目如越秀西海岸、中天珺府、宝龙旭辉城等都去化良好，这宗地块预计接受度不会太差。

底价成交，融旺深耕於潜

与青山湖科技城的火热不同，於潜镇的商住地关注度较低。

仅经过1轮报价，杭州融旺房地产开发有限公司以底价24122万元竞得该地块，楼面价2350元/㎡。

该宗地块总出让面积49759㎡，综合容积率2.063，建筑面积102645.5㎡；未来精装限价16000元/㎡（装修价格不高于3500元/㎡）。

值得注意的是，地块南侧200米的融旺水岸华府于2018年10月23日被自然人张仁长拍下，并于2018年10月30日成立了杭州融旺房地产开发有限公司。

今天，正是融旺房产在於潜镇的补仓。

虽然於潜板块几乎没有热度，但对于刚起步的融旺而言，如此拿地成本低、资金压力小，深耕本土客户未尝不是一种出路，如同当时的大江东。

企查查截图

今年1月，融旺水岸华府首开高层，毛坯均价10800元/㎡，无需摇号，目前去化率约20%；此次融旺补仓的地块精装限价16000元/㎡，预计去化会较慢。