核心提要：

1. 滨江区限价涨了2300元/㎡

2. 限价为何涨？或是未来地标

文/住浙网研究员 王蓓蓓

今天，在浙江省土地使用权交易系统官网，迟到十年的滨康综合体地块重新挂牌，将于5月26日早上9点30分正式竞价出让。

图源浙江省土地使用权交易官网截图

滨江区限价涨了2300元/㎡

该地块出让土地面积108111平方米，土地用途为商业服务业设施兼容居住用地，出让地上总建筑面积不大于360248.2平方米。

其中，住宅（含配套公建）建筑面积不大于210000平方米，其中不少于21000平方米作为配建公共租赁住房。

值得注意的是，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于51700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

也就是说，该宗地块未来精装限价51500元/㎡，比滨江区目前最高限价（滨江御滨府，精装限价49200元/㎡）高了2300元/㎡。

未来地标？限价为何涨了

要知道，滨江区目前有两大中心，分别为奥体与区政府板块，此前新房在售精装均价在48000元/㎡左右；

滨康综合体位于城市界面相对较差的西兴单元，是滨江区与萧山区的分界点，为何能涨2300元/㎡呢？

滨江综合体地块区位图

住浙网从地块综合指标里提炼出这几个要素：

1.地块建设高度不大于220米，但至少一幢建筑物的高度不小于218米；

2.设置一座地上建面不小于3.5万㎡的酒店，要求引入五星及以上酒店运营品牌，且不得分割转让；

3.要求建设地上建面不小于5万㎡的大型购物中心，且不得分割转让；

4.其余商业商务用房（大概6.5万㎡）不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，且不得分割转让；

5.配建一所用地面积不小于6000㎡的幼儿园；

6.鼓励地下空间开发利用，要求地下空间与地铁站点互联互通：

……

地块示意图

可以看出，该宗地块对商业部分的要求十分严格，且规划有一座至少218米的地标型建筑，又是双地铁上盖TOD项目（1号线、5号线均已开通），未来或可成为滨江区的第三个中心。

这或许是此次限价上涨的原因。

这么一宗备受关注的地块出让，哪家房企来拿？

继新世界拿下望江商住地块，新鸿基和平安拿下江河汇流综合体地块之后，港企包揽杭州重磅商业综合体会不会在滨康综合体地块上演？

我们下个月一同见证。