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1.九乔“大小乔”，德信银城各“娶”一个

2.封顶+自持7%，滨江集团首入桃源

3.远洋重出江湖，拿下祥符

4.宋卫平亲自出马，龙坞宅地花落谁家

文/住浙网研究员 王蓓蓓 

今天，杭州市区迎来5宗宅地出让，总建面约30.45万方，总起价52.95亿元。

分别为九乔数字商贸城单元2宗，西湖区龙坞单元1宗，拱墅区桃源单元1宗，拱墅区祥符单元1宗。 

5宗宅地地块指标及区位示意图（来源好地大数据）

九乔“大小乔”，德信银城各“娶”一个

经过40轮竞价，德信以总价176959万元竞得杭州市数字商贸城单元JG1807-04地块，楼面价20523元/㎡，溢价率28.27%；

随后，经过43轮竞价，南京银城以上限价格118587万元竞得杭州市数字商贸城单元JG1807-05地块，楼面价20717元/㎡，溢价率29.48%，未竞配自持面积。

九乔姊妹花区位图

两宗宅地相邻而居，未来精装限价均为30000元/㎡（装修标准不高于3000元/㎡）。其中德信竞得地块面积较大、容积率更低，而南京银城地块较小，容积率高一点。

根据测算，德信地块成本为28739元/㎡，预期销售利润率4.2%；南京银城地块成本为28899元/㎡，预期销售利润率3.67%。

丰收湖公园实景（图源江干发布）

与4月27日广州敏捷拿下的08地块相比，德信和南京银城地块均未竞配自持，且距离地铁距离稍远，但距离丰收湖更近。

另外，两宗地块西侧是去年9月中南拿下的03地块即中南春溪集。

不同的是，中南春溪集由于属于江干区区属，精装限价为33000元/㎡，比广州敏捷、德信和南京银城地块要高3000元/㎡。

区域涉宅地块示意图

值得注意的是，该区域自2019年3月以来共出让涉宅地块6宗，库存已达约70万㎡，未来去化能否顺利住浙网将持续关注。

封顶+自持7%，滨江集团首入桃源

经过44轮竞价，滨江集团以上限价格171316万元竞得该地块，楼面价22518元/㎡，溢价率29.47%，自持7%。

桃源单元上次出让地块即今年4月28日合能竞得的桃源单元R21-02地块，与本次地块紧邻。本次地块体量略小，容积率略高，起始楼面价高了3元/㎡，实际差距不大。

地块区位示意图

根据测算，以上限价格34000元/㎡（含装修3500元）销售，成本为32349元/㎡，预期销售利润率4.86%。

值得注意的是，上次合能地块滨江就参与过，此次最终拿下相邻地块，也算功德圆满，终于首入桃源板块。 

远洋重出江湖，拿下祥符

经过35轮竞价，建华&远洋以90253万元竞得拱墅区祥符单元GS0905-R21-02地块，楼面价26710元/㎡，溢价率23.21%。

地块区位示意图

该宗地块容积率2.4，起始楼面价21679元/㎡，新房限价40000元/㎡（含装修4000元）。根据出让条件要求，不得设置低于24米的低密住宅，且另需配建幼儿园8200㎡。

值得注意的是，这是远洋自2016年5月以来首次在公开市场拿地，实在是久违了。 

宋卫平亲自出马，龙坞宅地花落谁家

相比九乔两宗宅地，龙坞单元的首宗宅地竞拍较慢。

经过38轮竞价，绿城以总价120865万元竞得该地块，楼面价23638元/㎡，溢价率28.08%。

地块区位示意图

根据规划条件，该宗地块容积率仅1.2，住宅建筑层数不得低于4层且建筑檐口高度不超过15米，预计设置为叠墅类产品，精装限价37100元/㎡（装修价格不高于3500元/㎡）。

同属于之江转塘板块，龙坞地块东南侧4公里的在售项目仁恒祥生珊瑚世纪雅园和祥生云境的高层精装价格约3.8万/㎡，相比而言龙坞地块具有不低的价格优势。

但是，项目周边目前商业配套较为欠缺，交通也不便利，劣势也十分明显。

据说，该宗地块宋卫平亲自考察过，看来又是绿城叠墅没跑了。