本文导读：

1、绿城落子青山湖

2、锦北地块创下溢价率新高

3、土拍又有新规

文/住浙网研究员 徐创

刚过去的5月，杭州斩获土地出让金345亿元，位居全国第一。这个6月，土地挂牌体量位列历史第一，将拉开新一轮的出让高潮。

就在今天，临安的两宗涉宅地成功出让。一宗位于滨湖新城的临政储出[2020]12号地块，由绿城以13812元/平米的楼面价竞得，溢价率15.1%。

另一宗位于城区锦北的临政储出[2020]13号地块，由中天以10763元/平米的楼面价竞得，溢价率19.6%。

一、绿城落子青山湖

滨湖新城的临政储出[2020]12号地块，紧邻地铁16号线的青山湖站，直线距离约700米。地块出让面积约8.6万方，总建筑面积约15.5万方，容积率仅1.8。

地块区位图

根据好地数据库显示，这是绿城第一次在临安通过公开招牌挂市场拿地，也是绿城今年以来拿下的第6宗地块（含商地和联合拿地）。

地块新房上限毛坯均价26000元/平米，限制精装房价29500元/平米。由此，临安的限价已经逼近了3万，高出三墩北等主城板块。

这样的价格已经接近周边排屋等低密产品的均价，如越秀缦云府的联排毛坯均价为28400元/平米；易辰·江南大院联排毛坯均价为26600元/平米。

二、锦北地块创下溢价率新高

锦北的临政储出[2020]13号地块，几乎一线苕溪，位于西墅绿洲小区东侧。该地块相较于同板块的其他项目，体量较大，总建筑面积约15.3万方，容积率2.35。

地块区位图

这是板块内今年出让的第三宗地，前两宗的溢价率分别为16.7%和17.9%，由佳源和中天竞得。今天出让的地块，19.6%的溢价率已然创下新高。

在考虑到板块潜在库存较大，并且项目大体量需要更长周期去化，以及地块实际起始楼面价更高的情况下，依然能取得如此高的溢价率，也反映出了16号线开通之后，开发商对临安市场的看好。

该地块的新房毛坯均价不高于22800元/平米，装修后限价26300元/平米。

三、土拍又有新规

值得一提的是，7月7日将要出让的钱塘新区两宗地块——杭钱塘储出[2020]8号和9号地块的挂牌文件中，明确规定地块项目申领预售证的时间不得早于2021年1月1日。

换句话说，房企在拿地5个半月后才能开卖。虽然此开发周期仍属于快节奏，但是之前像御虹府、拥翠府和苕溪壹号等个别项目，都已经做到了5个月之内就开卖的神速。

可见，该条款的附加，将让房企的开发节奏放慢下来。