文/住浙网研究员 徐创

万达在杭州的住宅项目“首秀”，很亮眼！

根据住浙网数据，截至6月14日，万达·同心湾已经成交了551套，位列富阳区成交套数的榜单之首。考虑到项目本月还要再进行一次加推，那么整个半年度的榜首位置，大概率就是万达·同心湾了。

排行只是表象，透过这张成绩单，我们更应该看到这样的事实：第一次有高桥的楼盘，登上富阳区的成交榜首，站在城市的聚光灯下。

楼盘和板块，总是相互成就。就像创世纪被热捧的时候，是奥体站在国际杭州的时代风口；当幸福里被全城聚焦，是良渚新城世界级地标的恢弘蓝图。

而当万达·同心湾登顶时，背后是发光发热，向着都会靠拢的杭州新城南。

一

站在国际视野中的杭州，显然已经不再局限于过去的城市框架。紧凑地踩着亚运的节点，杭州不断拉伸着城市的骨架。其中，向南自然是发展的主方向之一。

其实杭州城市版图的南拓，从富阳的撤市设区就已经开始了。只不过这几年，随着杭州国际化进程的加快，城市南进被上紧了发条，更加迅速地转动着齿轮。

去年1月，“南启”先后在市委十二届六次全会和两会中提及，作为杭州发展的平台支撑之一，也是杭州加快建设全国数字经济第一城的重要引擎。

去年8月，富阳和滨江又在富春湾新城成立了特别合作区，产业、发展上交流合作，优势互补，叠加“1+1>2”的效应。

杭州高新区(滨江)富阳特别合作区管理委员会挂牌

除此之外，波澜壮阔的拥江发展带，创新涌动的之江文化产业带等等，也早就牵引着一条条重磅的发展廊带，拼命地向南延伸。

而根据《富阳高桥片区控制性详细规划》，杭州城南正以“融杭桥头堡”的姿态，率先迎接滚滚的南进大潮。

杭州城南金桥北路实景图

不过，有了站在城市发展主轴上的这个大前提还不够，往往还需要一些关键点的聚焦和“引爆”。纵观以前的发展经验，这个关键点通常是一座大体量的综合体。

毕竟一座“巨无霸”综合体，能吸附住大量的城市资源和人群，从而重塑城市结构。

例如，城西银泰，几乎是以一己之力，奠定了如今申花的“C位”；还有天街，让金沙湖超越离市中心更近的九堡，成为城东的“城市之眼”。

二

同样的，当万达来到城南之后，板块能量也开始被激活。其意义不仅在于填补了杭州城南大型综合体的空白，更在于加速了城市新中心的形成。

其实目前，杭州城南周边也有一些综合体。但不管是银泰百货、还是宝龙广场，量级都太小了，带来的影响总归有限。

而城南万达广场这座商业的旗舰，则带着板块向繁华的商圈跃升。

城南万达广场的体量达到了约12万方，定位为万达最新的第四代综合体，将是拱墅万达广场、余杭万达广场的升级版。

城南万达广场效果图

据了解，无论是它的商业体量、业态等，都将是板块及周边区域中的独一无二，半径足够大的辐射范围，紧紧吸附着周边的人流和资源。

可以说，从城南万达广场开始，板块第一次树立起了中心的姿态。

因此，和拱墅万达重新定义城北一样，有了万达广场的杭州城南，也可以加上一个“万达”前缀——杭州城南万达板块。

最新消息是，城南万达广场预计在6月19日就要封顶了。而整个城南万达广场也将于2021年6月满铺开业。

很多“综合体+住宅”的复合项目，开发商往往会延后商业的开发。但是，城南万达广场却先行一步，提前填充起了城市的内容。

三

这也是整个板块发展的缩影，几乎各种城市配套都按照既定的时间表，率先生长。等我们入住的时候，生活各方面早已酿熟了。

例如交通上，贯穿板块的6号线和彩虹快速路西延，预计今年年底具备通车条件。从这里出发，通过6号线，可以便捷地到达之江、滨江、钱江世纪城、亚运村、江河汇等重要城市节点。

6号线（杭富城际）示意图

自驾出行，通过彩虹快速路也很方便，足够宽敞的双向6车道，80公里的设计时速，一路没有红绿灯，极大浓缩了和之江、滨江的时间距离。

况且，这里还埋着一颗地铁14号线（规划）的彩蛋，又和未来科技城紧密相连。多维立体交通的兑现，让城南万达板块更加嵌入主城，就像无形的手，把这里揽进都会的怀抱。

医疗上，浙江省中医院富阳院区将落址于此。新医院预计今年动工建设，按照三级甲等的标准打造，计划2023年建成。

签约仪式现场

除了城市的繁华，也有自然的静谧。紧贴着板块的阳陂湖湿地公园已经开工，将建设城市的“绿肺”。

整个公园用地面积约 3000亩，湖体面积约 1670亩。目前，项目施工已完成总工程量的30%，阳陂湖公园已经初具雏形。

阳陂湖整体鸟瞰效果图

就像中央公园之于纽约，海德公园之于伦敦，阳陂湖湿地公园也将成为城南万达板块的靓丽点缀。

地铁、快速路、甲级医院等等，都是优势的城市资源。考虑到仅2万出头的板块均价，性价比太高了。而且各项配套的推进，都有明确的倒计时，一个璀璨、繁华的城市蓝图，几乎可以触摸到。

四

正是看到了这一点，万达、万科、大家等房企纷纷参与了进来。目前板块中在售项目共有6个。购房者最幸福的，莫过于在板块发展的高光时刻，还有富足的挑选余地。

而万达·同心湾，就是最受欢迎的那一个，毕竟成交套数已经荣登榜首。

细究来看，这也在情理之中。万达·同心湾，紧贴着万达广场，距离高桥站仅约102米，营造出了和配套、交通密切互动的富阳首个TOD一站式生活，瞬间从周边楼盘中凸显出来。

万达·同心湾鸟瞰效果图

另外无论是尺寸和尺度俱佳的户型设计，还是板块中唯一装配地暖的精装标准，抑或是参与性更强的小区景观，都很能打动购房者。

前5次推盘，万达·同心湾都售罄了，6月即将加推10、13#楼，购房者的机会又来了。而且6月19日，城南万达广场喜迎结顶，项目的进度条又完成了一大截。

这也意味着万达广场的开业进入了一周年的倒计时，属于杭州城南的新纪元，要翻开璀璨的新篇章。以后我们再谈起城南，应该会不禁和“中心”这样的字眼联想。