文/住浙网研究员 华静

959套房源，近6万组意向购房家庭，超240亿的冻结资金，这些数据汇集在一起，造成远洋西溪公馆的轰动标签。

这里头，既有购房者们对倒挂红利的追逐，也有西溪公馆“一鸽再鸽”后突然开盘而造成的市场轰动。

在杭州楼市，像西溪公馆这样既存在倒挂红利又捂盘多年的“彩蛋”并不是唯一，收好下面这份名单，珍惜下一个“西溪公馆”。

滨江大江之星

滨江大江之星位于钱塘新区江东开发区河庄街道新港路南侧，与近三万人摇的“神盘”金色和庄直线距离不过500米，还是个妥妥的地铁盘（距离在建地铁8号线河庄站直线距离约400米）。

大江之星最初是华成置业的项目，后由滨江房产全面代建，交付后物业也归滨江物业负责管理。整个项目规划了6幢高层、1幢小高层和2幢洋房，于2016年首开，均价8500元/㎡，但在2016年末加推（均价12800元/㎡）后便再无动静，算是捂盘界的元老了。

滨江大江之星效果图

大江之星此前两次开盘的房源已于2017年12月交付，目前该小区二手房成交均价约22272元/㎡，按最后一次的开盘价和二手房价来对比，有近1万的倒挂。

周边二手房价：

楼盘动态：

项目目前剩余2、3、4、10号楼待售，其中2、10号楼为高层，3、4号楼的洋房，一共190多套，户型建面约86-136㎡，具体开盘时间待定。

春意江南名邸

春意江南名邸同样位于大江东板块和庄街道。相较金色和庄、大江之星，项目周边的配套相对薄弱一些，整体居住环境成熟，学校、农贸市场、商超齐全，基本的日常生活可以满足。

项目由6幢高层组成，此前仅领过一次证，是在2018年5月，推出的是5号楼，毛坯均价11000-14000元/㎡。

春意江南名邸鸟瞰图

因为项目的1-4号楼为回迁安置房，不对外出售。所以，项目现在仅剩6号楼待售，面积段89-133方，按原先开盘价计算，总价百万出头。目前项目已是现房状态，周边二手房价2万/㎡左右。

周边二手房价：

楼盘动态：

已是现房状态，待售的6号楼户型面积为89-133㎡，含89平的复式户型，性价比较高。

春天滨江阳光名城

同样是在大江东，在义蓬也有这样一个建面近33万方的大体量老盘，最近一次预售是在2016年下半年，开盘均价在1万出头。

项目距地铁7号线义蓬站约600米，周边教育资源和生活配套齐全。和其他项目捂盘不售有所区别，该盘在去年同滨江携手合作开发第三期，老楼盘换新颜。

春天滨江阳光名城鸟瞰图

三期规划有34幢，其中有14幢小高层和7幢排屋，户型面积在80-260㎡不等，成了不少刚需购房者心中期待的红盘之一。

周边二手房价：

楼盘动态：

预计6月底推出35、36号楼，户型建面约89-156方，共约103套，具体开盘时间待定。

大华西溪风情观止

未来科技城有多火，已经不用再多加叙述了吧。“6万人摇”的西溪公馆前脚刚走，土拍就创下新高。

大华西溪风情·观止，共7幢洋房，主力户型135㎡，约300余套。东北侧就是远洋西溪公馆。

大华西溪风情观止实景图

要不是近期推盘消息，很多人怕是都忘了未来科技城核心区里这颗“遗珠”。项目地理位置优越，距西溪湿地公园直线距离约400米，与阿里西溪园区更是仅一路之隔，北面是未来科技城海创大厦，生活氛围浓厚，但老盘的劣势也存在，就是户型较差，小户型只设计了两房。

16年大华西溪风情排屋尾盘售价约2.7万/平，按比例折算洋房应为约2.3万/平，但按照目前未来科技城的价格体系来看，2.3万/平的可能性不大，据悉，首开单价会在3.2-3.5万/㎡之间。

周边二手房价：

楼盘动态：

大华西溪风情观止洋房计划6月份推出北面5幢，户型区间120-165方。

东海闲湖城玉屏蓝湾

未来科技城的向前推进同样带动着闲林的发展，玉屏蓝湾是闲林百万方大盘东海闲湖城的组团之一，项目围绕着中间的“人工湖”多期开发，环境优美。楼盘内部带有一定比例的商业配套，能满足日常购物需求。

项目最近一次取证是在2018年9月，推出的是山景湾组团，毛坯均价19000元/㎡，开盘即罄。玉屏蓝湾处于整个项目西侧沿湖位置，共规划6幢高层。其中，4、5、6#三幢楼于17年3月底领出首批预售证，均价12000元/㎡，现已交付。

东海闲湖城玉屏蓝湾效果图

玉屏蓝湾组团目前还剩3幢高层未开售，户型面积约91--169方，按原先开盘价计算，总价大概100万元--200万元，门槛极低。目前小区成交均价约24791元/㎡，和之前的售价之间有着超1万元//㎡的差价。

周边二手房价：

楼盘动态：

整个项目目前还有玉屏蓝湾1-3号楼待售，约300余套，面积段为91-169㎡，若按原先价格开盘，最低门槛仅百万出头，“万人摇”不是梦。

悦青蓝

悦青蓝同样位于闲林，和东海闲湖城玉屏蓝湾基本是“门对门”，悦青蓝项目分为南北两个相对独立的区块，中间隔着林溪闲庭小区。

北区块较小，一共只有4幢高层，南区块体量较大，所有楼幢均是未售状态。

悦青蓝效果图

体量较小的北区，在早前有过两次推盘，2017年6月首开，开盘均价15000元/㎡。目前北区只剩下最后一幢未售，户型面积约88-135㎡，按原先开盘价计算，总价130万元--200万元上下。

目前周边二手房成交均价约2.2-2.5万元/㎡之间，有较大倒挂。

周边二手房价：

楼盘动态：

目前项目为现房状态，具体推出时间未知。

未来科技城巨化项目

未来科技城大盘EFC欧美金融城南侧，紧挨着恒生科技园，有个不起眼的楼盘，这就是浙江巨化项目。拿地距今已有七年之久。

2013年7月，化工巨头巨化集团竞得该地块，成交楼面价仅1845元/㎡。按正常开发速度，拿地后一年即可开盘入市，不过该项目却杳无音信。

形成鲜明对比的是一河之隔的EFC欧美金融城，2014年，EFC住宅房源首开均价仅11000元/㎡，如今二手房价已超4万元/㎡，倒挂红利明显。

未来科技城巨化项目实景图

项目体量并不大，规划建设1幢写字楼和2幢高层住宅，约180套房源，户型面积均为89㎡。

作为未来科技城核心区的住宅项目，且还是小面积产品，其稀缺性可见一斑，就是不知道这个7年多没有动静的项目，何时才能亮相？

周边二手房价：

楼盘动态：

目前项目外立面、内部道路、绿化均已完工，但迟迟未有开盘动静。

英蓝国际金融中心

2014年，与绿城鏖战27轮，北京英蓝以13315元/平米的楼面价竞得了这宗香积寺站地铁上盖商住地。

项目规划6幢高层住宅、7幢商业用房、2幢办公用房以及3个广场，规划和万象城类似，又占据着如此绝佳地段，有地标性气质。

英蓝国际金融中心实景图

作为英蓝入杭之作，绝佳的地段、高大上的规划使得不少人都对该项目抱有极大期待，但6年过去了，项目虽已结顶，但未有开盘的动静。

目前，生活配套醇熟的大关鲜有新盘供应，融创金成杭源里预计6月首开，高层均价5万元/㎡

周边二手房价：

楼盘动态：

项目规划6幢高层住宅，目前已结顶，预计2021年交付，具体推盘时间未知。

老盘新开，对于购房者来说吸引力巨大。

因为就杭州目前的限价逻辑来看，这些老盘大概率是会按照原来的价格体系，可形成较大的“价格红利”。

如金色和庄、西溪公馆、海上海等，无一不是因与周边新房项目有着极大价格差而备受瞩目。

只是，这些有着价格红利的老盘究竟什么时候会开，终究是个未知数。