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1.将近封顶，祥生补仓大学城北

2.溢价率25.46%，华鸿嘉信拿下河庄

3.封顶+自持17%，江与城东侧地块遭疯抢

文/住浙网研究员 王蓓蓓

今天，杭州下半年首场土拍拉开帷幕。

3宗住宅地块分别位于钱塘新区大学城北、江东新城和河庄板块，总建面30.52万方，总起价32.72亿元。 

图表来源：好地大数据

大江东2宗宅地特别说明，其可售住宅在明年1月1日后方可核发预售证。

将近封顶，祥生补仓大学城北

经过40轮竞价，祥生以上限价格170939万元竞得杭钱塘储出[2020]7号下沙大学城北单元JS0602-16地块，楼面价17792元/㎡，溢价率29.56%，未竞拍自持面积比例。

该宗地块出让面积40031㎡，容积率2.4，建筑面积96074.4㎡。

按照新房上限均价26200元/㎡（含装修3000元/㎡）销售，扣除车位利润后成本为25746元/㎡，预期销售利润率1.74%。 

地块区位示意图（图源好地大数据）

今年3月12日，祥生就以总价44.97亿元包揽大学城北单元11、17号2宗宅地，即祥生湛景江山云樾南区和北区。

深耕下沙大学城北，祥生是认真的；“农村包围城市”，在拿地艰难的今天或许也是一条出路。

溢价率25.46%，华鸿嘉信拿下河庄

经过28轮竞价，华鸿嘉信以137976万元总价竞得杭钱塘储出[2020]8号河庄街道北一路南住宅地块，楼面价11299.04元/㎡，溢价率25.46%，比预期要热。

该宗地块出让面积42108㎡，容积率2.9，建筑面积122113.2㎡，需配建10%的公租房，新房精装限价19800元/㎡，且可售住宅明年1月1日后方可核发预售证。

地块区位图（图源好地大数据）

值得注意的是，本次地块为河庄板块的首宗限价地。

板块内上一次出让涉宅地是在2018年1月，为地块南侧500米的德信大江壹号，精装均价16700元/㎡，中签率仅2.56%。

华鸿嘉信来自温州，这是首次进入杭州。  

封顶+自持17%，江与城东侧地块遭疯抢

经过41轮竞价，湖州祥新房地产开发有限公司（金成&吴兴新业）以上限价格110818万元竞得龙湖东侧地块，楼面价12733元/㎡，溢价率29.89%，自持19%。 

该宗地块出让面积31083㎡，容积率2.8，建筑面积87032.4㎡，限精装均价19800元/㎡，且可售住宅明年1月1日后方可核发预售证。

江与城、融创城都是“万人摇”红盘，再加上此后土拍数量和频次下降，房企着急拿地的心理也可以理解