相同总价 城西高层or一线湖山的中式合院如何选

/住浙网研究员 杜若 

“仁者乐山,智者乐水。”

古往今来,不管是文人雅士还是普罗大众,拥山抱湖都是选择居所时的重要条件。时至今日,这一点从未改变。

 

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然而,随着城市化的高速推进,土地资源越来越稀缺、人口越来越密集,湖山映画的纯低密土地越来越少。 

Part1

据住浙网数据统计,2018年以来杭州十区(含临安、富阳)出让的涉宅用地中,容积率为1的仅有5宗,容积率低于1的没有出现。

而且随着禁墅令的愈发严格,加之土拍双限政策的稳步实施,别说合院了,就连联排和洋房都愈发少见。

 

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想住在邻水靠山、天地开阔的中式合院里,成为了一种奢望。

而世茂国风大境的出现,让这种奢望变成了触手可及的美好。

国风大境背靠西径山脉,直面“树在水中长,船在林间行”的大美青山湖,天地与人合二为一,最是纯粹空灵的湖山风味。

 

青山湖实景图

项目占地约31万㎡,容积率仅约0.49,整个小区规划为清一色的中式合院,最高不超过3层,是整个杭城难得一见的纯低密中式合院墅区。

整个小区绿化率高达约57%,青山、湖光、碧空、云影、随坡地起伏的中式建筑……世茂国风大境与湖山相互交融,仿佛一张让人掩卷难忘的国风山水卷轴。

所谓“天赋湖山,水墨江南”,大抵如此。

Part2

为了不破坏这幅仙气飘飘的水墨山水画,世茂并没有简单地挖山平土,而是用心思量,最终决定将1000余套“新杭派”中式合院巧妙地安放在缓坡之上。

正因如此,南北约60米的高差,让整个小几乎每一个户都拥有了阔绰的公区、院落、露台以及优越的采光和景观视野,小区西北角更是可远眺青山湖湖景。


 

设计规划过程中示意图

而且由于这一带的山林水系丰沛,国风大境园区内就有3个天然湖泊——碧水湖、寒梅湖和莲花湖。

围湖而建的,整个小区为数不多的建面约211㎡户型(仅有62套),户户临湖,均可直面湖景。 


 

建面约211㎡户型示意图


总共3层,入户便是270度的大院落;

首层是餐厅、客厅、厨房等公区,还设置有一个朝南的卧室套间,带有独立卫浴,方便家里老人的起居。

二层是两个朝南的卧室套间,还配备有双重露台,带浴缸的主主人居住,次卧可以给孩子居住。

 

设计规划过程中示意图


三层是一个超大的星空露台,可观青山隐、可赏绿水悠悠;

部分户型挑空地下室层高约5.4米,采光将阳光引入室内;大面积的公区和朝南套房设置让三代同堂既温馨又相互独立。

除此之外,国风大境的小户型合院也同样看点满满。

建面约117㎡户型,地上三层入户便是院落;地上空间格局与211㎡户型类似,地下空间则更为多变。

如建面约117㎡阳光首层户型,阳光首层亦可入户,等于又多了一套完整的公区和卧室,家庭空间设计更加灵活。

再如建面约117㎡的夹层户型,有着约5.4米的挑空地下室,方便家庭娱乐空间的设计。

建面约137㎡户型,是建面约117㎡户型的升级版,尺度与空间感更加阔绰。

 

设计规划过程中示意图

值得注意的是,首开仅有的5套建面约211㎡户型环绕于碧水湖畔,是小区最中心的位置,配建的幼儿园和小镇中心也坐落于此

建面约117和137㎡户型相对分布套数较多,总价约400-550万,可满足大多数人一步到位的湖山合院生活。

不过,想买到,能真的要靠运气了。

Part3

事实上,国风大境虽然拥有着丰沃的自然湖光资源,但与传统的低密墅区还是有着极大的不同。

为何?国风大境距离临安市民中心、行政中心,地铁16号线八百里站以及青山湖绿道入口都仅约800米。

除了天人合一的纯粹风景,16号线的开通更是锦上添花。

 

世茂国风大境区位图

当地铁遇到院墅,国风大境就拥有了时代的加速度,7站即达未来科技城、无缝衔接整个大城西。

同时,项目门口双向十车道的科技大道快速路也已开通,青山湖科技城与未来科技城的断层逐渐抹平。

作为城西科创大走廊的重要一极,未来青山湖科技城将引入约30万人口,对居住的需求和要求将逐渐提高;(数据来源:杭州市规划与自然资源局官网)

而在未来科技城和城西买不到低密产品的高净值人群也会沿着一路向西,来到青山湖。

 

青山湖科技城实景

既能融入城市又可浸润湖山的世茂国风大境,自然成为了这批高净值人群的优选。

而且为了让更多人实现一步到位的人居理想,国风大境规划主力户型为建面约117、137㎡,总价约400-550万

想想看,城西一套高层的价格就可以在国风大境买一套湖山映画、有天有地有大花园的坡地中式合院,岂不美哉!


当16号线和科技大道快速路开通之后,城西科创大走廊的势能彻底被贯通。

既可一览湖山,又能不负城市繁华,世茂国风大境完全可作为杭城一步到位的第一居所。项目即将首开,恭迎品鉴。