文/住浙网研究员 徐创
空窗了近一个月，杭州土拍市场重启。今天，临安滨湖新区一宗宅地出让，地块体量较小，建筑面积仅约2.5万方。
地块起价较高，起始楼面价为10000元/平米，且需无偿配建邻里中心1500方。这些因素综合起来，本以为会是一场“一轮游”。
但是竞拍意外激烈，经过29轮竞价由美的竞得，折合楼面价12242元/平米，溢价率达到了22.42%。
一、限价上调刺激拿地
地块北至金城华府，东至翠浪路，南至琴海路，西至农林大学生公寓及现状商业，具体点说，东侧一路之隔就是大盘滨湖天地，西侧不远是浙江农林大学衣锦校区。
还有一个显著的位置是，距离地铁16号线农林大学站约1公里左右。
地块航拍图
容积率1.9，限高54米的规划条件，注定了项目只能做洋房等低密产品。因此该地块新房限价27480元/平米（含装修3500元/平米），比周边地块限价又上浮了。
地块周边多是在售的尾盘项目，再加上本身体量较小，未来能实现快速去化，资金压力并不大。这些或许都是刺激房企积极拿地的因素。
二、地铁开通后，临安土地升温
自地铁16号线开通之后，临安土拍市场一直处于火热的状态。出让的11宗地块平均溢价率达到了18.5%，封顶自持开始重新回到临安的土地市场。
其中，6月9日绿城竞得滨湖新区宅地，成交楼面价高达13812元/平米，创下了临安土地单价的新天花板。
同时，越来越多的房企开过公开市场拿地，布局临安。如华发、香港兴业、敏捷等，足见开发商对临安市场的看好。
地铁开通后临安土拍情况一览
