文/住浙网研究员 徐创

摇号新政之后，购房者不得不面对“二选一”的苦恼。同一时期只能报名一个楼盘，心中的天平究竟会倒向哪一方，这要求购房者事先就要做足功夫。

特别是两个门对门的楼盘，外部条件相差无几，无疑将大大加重购房者的选择困难症。

例如同在桃源板块，同为期房，而且距离地铁都很近的北秀观云VS沁语晓庭，就存在这种现象。当它们摇号“撞车”的时候，你究竟会PICK哪一个？

北秀观云和沁语晓庭区位图

一、几乎“克隆”的规划，细节差别在哪

北秀观云和沁语晓庭之间只隔了一个合能项目，由于北秀观云拿地较早，因此规划和销售都走在了前面。

项目规划有8幢高层，7月17日已经领出1、2#楼预售证，首开中签率68.6%。

沁语晓庭拿地是在今年的5月，不过“滨江速度”从不让人失望，拿地后过了26天，就公示了项目规划，预计10月首开1、3#楼。

当沁语晓庭追赶上了北秀观云，两个楼盘的“正面刚”大概率是避免不了，毕竟连限价34000元/平米都一样。

左为北秀观云，右为沁语晓庭

规划上，沁语晓庭排布有8幢高层。从鸟瞰图上看，两个项目的楼幢布局几乎像克隆出来的，都是点群式布局，唯一的区别在于北秀观云6#和沁语晓庭3#楼的位置上。

不过从细节上看，北秀观云胜在更丰富的架空层空间，除了1、2#楼由于公建配套的存在无法做到架空层之外，其余楼栋一层均为架空层。

沁语晓庭则延续了滨江的一贯风格，在园区的中央位置打造了一个湛蓝的景观泳池，整体气质更有格调。

另外在规划上，北秀观云无自持、无公租，居住氛围更纯粹。沁语晓庭则有7%的自持部分集中在2#楼，会让部分购房者有点芥蒂。

二、产品的差异，谁更优秀

北秀观云主力户型约96-130方，既可以满足刚需的需求，也能匹配改善的段位。首开的时候，北秀观云推出了约96方和约118方户型，都为三房设计。约130方户型四房房源将出现在下一次加推中。

北秀观云还有满满的改善品质，例如层高做到了约3米，相当于是一些洋房的尺度。精装上，4000元/平米的装标也是整个桃源板块标准最高的，美的中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风等均在列。

北秀观云约130方户型图

沁语晓庭的刚需色彩要更浓重一些，主力户型约98-113方。虽然三房格局的户型门槛更高，但是约113方就做到了4房，这一点即便是从整个市场来看也很难得。

如此一来，沁语晓庭所有户型的总价大都被控制在了300万级，放在整个主城区来说都是入门级的“滨江造”。

三、板块新秀和深耕者，谁更圈粉

沁语晓庭是滨江进入桃源的首个作品，虽说是板块的新面孔，但是在杭州这个主场，滨江的市场认可度、品牌优势力显然要更领先。

特别是双限政策之后，滨江包揽了超过10%的双限地，绝大多数项目的热销引发了购房者的高度关注。有数据显示，2020年上半年滨江集团在杭州项目的摇号平均中签率仅7.87%。

而且沁语晓庭还是纯正的“滨江造”，相信滨江的品牌效应也能为它带来足够多的关注度。

溪语宸庐样板间实景图

反观北秀观云则是联发深耕桃源的代表作。在北秀观云之前，联发已经布局了现房项目溪语宸庐。目前该项目已经实景呈现，即将首开。

从已经呈现的项目实景来看，底部干挂石材，标准层铝板的外立面颇具品质感。有这样的一个样板在，会给北秀观云的产品力注入一剂强心针。

溪语宸庐作为现房销售项目，应该是不愁卖，仅有的300余席机会会让一些摇不到的客户流向北秀观云。

总的来说，如果考虑品牌多一点，沁语晓庭的滨江血统是极大的加分项；如果想在尺度、居住上更改善，北秀观云将会是更好的选择。