文/住浙网研究员 华静

新房市场一片火热之下，今日，土地市场也迎来了两宗重磅宅地的出让。

两宗地块分别位于拱墅区大关单元和滨江区浦乐单元，总起价29.8亿元，总建面约13.7万方。

最终，经过21轮竞价，浙江中豪房屋建设开发有限公司（中豪控股）以总价130900万元竞得杭政储出[2020]59号拱墅区大关单元GS0507-R21-02地块，楼面价33771元/㎡，溢价率20.20%。

杭政储出[2020]60号地块由杭州星昇商务咨询有限公司（兴耀）以总价236894万元竞得，楼面价24125元/㎡，溢价率25.41%。

Part1

拱墅区大关单元地块总建筑面积约3.88万㎡，起价10.89亿元，起始楼面价28095元/㎡，新房限价50180元/㎡（含装修4500元/㎡）。从新房限价来看，这是大关单元限价首次突破5万/㎡。

从地块指标来说，地块体量较小，出让面积仅32.3亩，周边界面比较老旧，以大关老小区为主，居住氛围浓厚，各类配套齐全便捷，距3号线长乐路站也仅600米，称得上是一宗优质宅地。  

地块位置图

大关板块上一次卖地，还要追溯到2019年1月，金成以总价20.3亿元，楼面价30559元/㎡，拿下的融创金成杭源里地块，从位置来看，杭源里和本次挂牌地块距离不过区区几百米。

杭源里于日前领证，但目前销售方案并未公示。据透露的高层精装未突破5万，均价在4.8万元/㎡左右。从价格来看，本地块的定价空间更大。

作为8月以来出让的首宗新房限价3.5万元以上地块，从该地块以超20%的溢价成交情况来看，房企对改善类项目地块依旧有较大信心。

浙江中豪房屋建设开发有限公司成立于1999年，本土房企，主营业务涉及地产开发、商业运营等领域，在杭州开发过较知名的项目有中豪望江国际、中豪五福天地等。

Part2

另一宗，位于万众瞩目的滨江区，只不过非滨江核心单元。

滨江区浦乐单元地块出让面积44633㎡，容积率2.2，起始楼面价19237元/㎡，新房限价38000元/㎡（含装修4000元/㎡）。

这是滨江区时隔2年首出让纯宅地，3.8万/㎡的限价比滨江核心区约4.92万/㎡的限价便宜了1.12万/㎡。

浦乐单元5年来首次推出宅地，3.8万元/㎡的价格可以说锚定了区域的价格。

作为滨江区浦乐单元首宗双限地，滨江区两年来首宗出让的纯宅地，地块不乏话题度，但从地块现状来看，周边配套较为匮乏（主要的商业、医疗等核心配套还需要依赖滨江核心区，地块距离滨江区政府约6公里，最近的地铁站点为4号线的浦沿站，直线距离2.2公里）。

北侧1.2公里处，是已售罄的城市之光项目，最后一次核发预售证是在去年11月28日，高层毛坯价格3万元/㎡，小高层毛坯价格3.18万元/㎡，次新二手房毛坯价格34000元/㎡左右。

西侧1.5公里，2012年首开的东和·云第，二手房价格在38000元/㎡左右，基本与新房限价水平相当，但该项目距地铁四号线浦沿站仅600米左右，位置更好。

由此可见，兴耀本次大手笔拿地后，面对38000元/㎡的限价，后期产品销售上或将面临一定挑战。

从去年下半年开始，兴耀的拿地势头见涨，已先后在临平新城、老余杭、市北分别落子。这也是自2016年后，兴耀再度杀回滨江区。