文/住浙网研究员 艾维 

有个朋友，听到近期在传杭州区域要调整，人也焦虑了，为啥？她买了拱墅区的天阳武林邸，但户口落在西湖区，孩子现在读西湖的小学，想摇拱墅区的民办初中。问要不要把户口从西湖迁到拱墅来？

无独有偶，近期住浙购房群、后台关于拱墅区学区房的问题比较多，最近的就有在问香港置地上河公元首开没摇中（首开中签率仅15%），要不要执着点，继续摇。

今天围绕拱墅区学区话题，唠一唠。

PART 1

拱墅区的准学区房（期房交付之前，没有学区一说，仅供参考）有多热门，来看看这张表：

虽然登记人数均没有突破3000户，但中签率最高也就16%，基本上是七八户抢一套，更有甚者，十五六户抢一套房。 

而且，申花板块、运河新城板块多是改善型，尤其申花精装总价高企，像最新的天荟高层54264元/㎡，小高层均价达到61867元/㎡；养云静舍当时被杭源里和君品、嘉品分流，不然的话，热度还会更高。 

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这里头，学区的加持毋庸置疑。不少购房者的首选因素就是冲着学区房去的，如果落在双优学区房、九年一贯制的话还好说，但像天阳武林邸的小学很nice，对口的初中为杭师大附属文晖实验中学，预警等级暂无（表示学区对应生源不多，一表生不会调剂），对初中学区要求较高的家长确实要权衡了。 

上表中，金地大运桥西府很可能对应的是文澜实验学校新建的分校，就在运河新城、融创双子星边上。 

文澜实验分校鸟瞰图

运河新城板块是拱墅区重点打造板块，不仅引入了文澜实验分校，还引入了上海世界外国语小学来托管一所公办小学。这个托管的公办，很可能是上河公元将来落到的学区。 

查了点资料，位于拱墅区丽水路上的杭州上海世界外国语小学于2013年秋季开班。学校实行小班化教学，每班学生数不超过25名。中外教师分别授课。 

杭州上海世界外国语小学实景图

PART 2

结合住浙网的跑盘，从二手房近期的表现，来看拱墅区的几个学区房在市场上的受欢迎程度。

先来说说育才登云小学，位于豪宅新秀申花板块，去年9月刚刚建成投用。 

育才登云小学实景

目前划定学区范围内的小区不多，分别为天阳武林邸、天阳尚景国际、上尚庭、莱德绅华府和阮家居，近1月成交均价46000-60000元/㎡左右，挂牌均价39900-70000元/㎡。 

数据来源：好找房，仅供参考

学区范围内在售的项目如九龙仓天玺、天荟高层精装均价约54000元/㎡，现房项目杭房养云静舍已经清盘。

PART 3 

华师大附属杭州学校位于蓝孔雀板块，是九年一贯制学校，预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）

华师大附属杭州学校实景

划定学区范围内的小区有融信蓝孔雀、融信学院府、汀蘭府、新城金玺钰府、招商学院北麓、和睦公寓和景致公寓，近1个月成交均价35090-70760元/㎡左右。

其中，融信学院府近1个月内成交了2套，成交均价高达70760元/㎡，高出了挂牌均价，固然包含了车位等，但也可见其在市场上的地位。 

数据来源：好找房，仅供参考

据德祐门店工作人员介绍，融信蓝孔雀、融信学院府、雍景湾、雍荣华庭（招商九龙仓学院北麓）、三江花园道壹号（汀澜府）、新城金玺钰府5个商品房小区二手房一直很坚挺，挂牌价稳定在5.7万+/㎡，近一月成交均价都在5.4万元/㎡以上。

拱墅区的学区，真是一本宝书。值得好好专研。 

有实力在申花板块摇号购房的多是中产成功人士，家境优渥，已有小宝。假如孩子现在读幼儿园，那正好衔接——房子交付之时，差不多可以入读；假如孩子已经在其他区读公办或民办小学，那又面临初中选择，要不要到拱墅区来摇民办初中？还得考虑孩子自身的天赋、爱好，学习能力强不强，抗压力几何……

真得费思量。