文/住浙网研究员 徐创 

最近的之江，是一个绕不开的热点话题。先有蚂蚁拍地尘埃落定，直接点燃了板块的热度。“做不了蚂蚁的员工，就做蚂蚁的房东。”这句话既说着开心，也是想快速增值。

11月3日晚上，蚂蚁A+H股暂缓上市的消息传来，之江的剧情仿佛来了个180度的反转。不少报道的标题都用上了“暴跌”、“连降”、“撤场”等词语，传递出了外界看衰的立场。

那么，经过半个月的沉淀后，之江楼市究竟如何？

1、酒店式公寓闹退房？

大风吹，酒店式公寓是最先“飞”的那一个。之前，住浙网报道过蚂蚁总部地块旁的一个酒店式公寓项目，趁热开盘，首开400余套房源去化达到80%以上。

据住浙网统计，十月杭州主城公寓成交套数榜单上，有4个项目都来自之江，中梁云都汇、理想城和钱塘ONE排进了前五。

11月3日那晚之后，火爆的成交一夜消失。

    十月杭州主城公寓成交套数榜

这突如其来的反转，很好地浓缩在了置业顾问小Z身上，他所在的项目就在蚂蚁地块旁边，受到的影响可以说是最直接的。

10月23日晚十点，小Z发了一条视频朋友圈，画面中售楼处灯火通明，一大堆客户将沙盘围了个水泄不通，有客户已在签协议。

蚂蚁拿下之江地块后的第二天，大批闻风而动的投资客，就像小Z朋友圈里的那样，席卷了之江各大酒店式公寓项目的售楼处。

“有一个客户，谈了2小时，买了8套。那段时间确实卖得疯狂，整个售楼处也都在熬夜加班，连夜看房、付定金的都能遇到。”小Z说。

可在蚂蚁上市搁浅之后，小Z的朋友圈安静下来，“断更”了5天。随后，他发布的朋友圈广告也从公寓出售转向了出租。

小Z朋友圈截图

这周，研究员来到小Z工作的售楼处，发现人挤人的景象没有了。置业顾问比客户还多，有的坐在位置上，三五成群聊着天；有的则站在门口抽烟，刷着手机。

小Z说：“蚂蚁上市暂停后，基本没什么人来，很空。”

据了解，该项目在蚂蚁拿地的那几天中，“卖出”了200多套房子。其中有几十套是交了定金，后续也签订了合同，算是成功卖掉了。

还有100多套房子，购房者知道蚂蚁上市暂停了，使出了“拖字诀”——既不交首付，也不签合同，僵持了。

问及原因，小Z回应：“说我们是虚假宣传，想要退房。但是退房定金拿不回来，他们就拖着不签合同。”

“但是蚂蚁落户是事实啊！”小Z无奈地说。据悉，开发商并不打算退定金，毕竟违约的是购买方。

2、二手房接盘侠少了

再来看二手房方面，反应没有酒店式公寓来得大。小C的房子买在禹洲·滨之江，这是距离地块最近的住宅小区。

小C说：“交付之后就一直都有卖掉的想法，但是看到蚂蚁拿地的消息后，我打消了这个念头。”

据她介绍，这个小区有业主在蚂蚁拿地之前把房卖了：“肠子都悔青了，少赚了百八十万。”

也有签了卖房合同，宁可赔定金也要毁约的业主，现在的心态估计很酸爽。

从目前的情况来看，二手房东们仍以惜售、看涨为主。研究员在贝壳上翻了禹洲·滨之江的挂牌房源，48套房源中有14套在最近下调了挂牌价。

即便价格下调，一时半会也没人接盘。研究员注意到，一些房源是蚂蚁拿地那段时间上调了价格，部分89方小户型挂牌价高达5万元/平米左右。不过，这些房源少有带看记录。

中介表示，这显然不是诚心卖的，目前能成交的最高也不到5万。根据好找房数据，10月禹洲·滨之江共成交了25套，均价为37200元/平米。

之江板块实景图

可见，蚂蚁的落户确实给周边楼盘带来了流量和关注度，推动了成交量上升，但是二手房想要价格上猛涨，还是想得简单粗暴了。毕竟，滨江区的不少次新二手房还卖不到5万+呢。

上周，之江又有红盘，距离蚂蚁地块约4公里的新帝朗郡和融创瑗骊山，进入了主城区二手房签约的TOP5，但是31900元/平米和33100元/平米的成交均价，和投资客的想象有差距。

3、之江还不是未来科技城，悠着点

蚂蚁入驻之江的消息一传出，就让许多人都产生了“第二个未来科技城”的想象，鼓动着购房者、投资客涌进了之江这片热土。

确实，杭州这座与阿里深度融合的城市，阿里的每一个大动作都自带流量，能撬动巨大能量。2013年，阿里巴巴将总部建在未来科技城，之后未来科技城的平均房价从1万+翻到了如今的约35000元/平米，二手房更是突破了5万元/平米。

值得注意的是，未来科技城的上涨曲线和杭州整个楼市上扬数据相契合，并没有走出一波独立行情。 

还有，如今的之江和未来科技城起点也不一样：限价已达35400元/平米的之江，想要像未来科技城那样翻倍上涨，难度更大。

因此，面对楼市，多一些理智和思考。无论是蚂蚁拿地时的盲目乐观，还是如今闹着退房，都不是一种理性的选择，更像是儿戏般的“过家家”。

之江楼市热度的陡升陡降，给购房者上了一课。在这段冷静期，亲历者、旁观者能够认真复盘，是件好事。