文/住浙网研究员 徐创

限价政策之下，和房价一起变透明的还有房子的性价比。率先划定的价格体系中，买哪里更划算，买哪家的房子更值得，只要稍作对比，就能一目了然。

都说在拼运气的摇号时代，房票需要用在“刀刃”上，所谓的“刀刃”就是这些更具性价比的房子。很快，这样的好房子我们又能迎来一个全新的选择。

示范区开放现场图

随着上周末实景示范区的开放，位于临平新城的新城英冠·香悦和鸣进入了首开倒计时。不少人都已按捺不住，就像约好了似的在开放当天涌进了示范区，一片“人从众”的热闹场景。购房者们看沙盘、挑户型，为接下来的摇号做着充分准备。

示范区开放现场图

为什么香悦和鸣一亮相就能吸引如此多的关注？为什么众多的购房者都将香悦和鸣放入了摇号清单？

一

地段的选择，始终是购房最大的逻辑。香悦和鸣所在的临平新城，在同档限价板块中，找不出第二个拥有如此高密度的城市资源。

目前，临平新城精装限价28500元/平米，虽然是刚需的“定价”，但作为余杭这个“杭州经济第一区”的行政中心，汇集几乎所有的优势资源，商业、交通、教育等配套超前。

以香悦和鸣为圆心，约3公里生活半径内，围聚着理想银泰城、余之城、华元欢乐城三家大型综合体，商业的体量可以和钱江新城、申花相提并论。下了班或者周末，一脚油门就可以切换到“买买买”的嗨购模式。 

临平新城实景图

交通上，距离余杭高铁站距离约1.5公里的坐标，让香悦和鸣内通外联。在余杭高铁站，不仅可以乘坐地铁1号线、9号线（在建），快速到达武林 、钱江新城等核心板块；还能乘坐沪杭高铁、杭海城际（在建），到更广的远方看看。

在临平副城核心区最新控规中，香悦和鸣旁的一宗地块明确标注为轨交用地。这意味着香悦和鸣附近极有可能设有地铁站，又是一个隐藏的彩蛋。

来源于余杭区人民政府网

教育上，涵盖幼儿园、小学、初中的教育链条已在香悦和鸣周边串起，华师大二附中杭州信达学校与项目仅一路之隔，此外还有天长世纪小学、北外附属杭州橄榄树学校等名校资源拱卫。（广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约，最终以政府教育主管部门及学校最新政策为准。）

浓厚的城市感之外，香悦和鸣保持着和自然的亲近，往北约200米就是约7.5公里的东湖绿道，清新的空气、怡人的景色，给生活增添了一份宜居性。

艺尚小镇实景图

总而言之，在临平新城，香悦和鸣可以即时享受到生活的丰赡，城市的方方面面都已进入高阶形态。反观同价格段的其他板块，如萧山科技城、南部卧城等，目前都还在填补空白，需要付出足够的耐心等待。

如此一来，对时间成本格外敏感的刚需来说，选哪个板块，应该已经有了答案。

更何况，临平新城还有工业互联网、数字时尚、跨境电商三驾马车拉着城市腾飞，进一步提升了板块价值的上限。随着阿里云数据中心、小米创新生产链中心等项目落地，实现滨江区、未来科技城那样的板块红迹，不是不可能。

可以说，香悦和鸣的亮相，为刚需融入优质城市生活、分享未来板块红利提供了新选择。

临平新城实景图

二

香悦和鸣是临平新城第一个双限项目。“双限”下，越来越多的项目就像复制粘贴，几乎都是纯高层的排布。

香悦和鸣剑走偏锋，依然把功夫花在规划上，在排布出了10幢高层之外，还有11幢叠墅贴地生长。

既然限价框住了货值，那香悦和鸣为何又要花费心思做一个高层+叠墅的组合？

看一眼鸟瞰效果图，你会明白其中的用意。由于低密产品的存在，整个楼盘的气质就不一样了，营造出了一个更具高级感的生活社区。 

新城英冠·香悦和鸣鸟瞰效果图

这样的规划也让渡出了更多的空间给绿化。一眼看去，小区就像生长在绿色巨毯上，每一幢楼都有浓翳的绿意围绕，每一扇窗望出去都是养眼的美景。想必，生活的诗意大抵如此。

繁花茂树的掩映中，设置了丰富的活动场景，保证了业主与园区的充分互动和参与，享受活力时刻。 

新城英冠·香悦和鸣园区效果图

在跑道上，挥洒汗水跑上几圈，释放繁忙了一天的疲累；在儿童乐园，陪伴孩子玩耍，天伦之乐的图景。归家动线上，还有连廊、水景等仪式感满满的场景设置。

丰富的景观、暖心的场景演绎着更具生命力、烟火气的居住空间，丰富生活的幸福定义。

购房者还有可攫取的价格红利。由于整盘限价28500元/平米，在“高层+叠墅”的规划下，高层均价极大概率会低于28500元/平米，并不会和其他楼盘均价相差多少。

由此，高层约89方小户型把总价控制在250万内。当200万级的房子被挤压到临安、富阳的时候，与主城更亲密、配套能级更强的临平新城还有刚需上车的门槛，难怪房票闻风而动。

新城英冠·香悦和鸣效果图

由于项目单套房源最高限价为31050元/平米，叠墅的价格也将是惊喜的加分项。

参照限价，大部分叠墅都能控制在500万总价内，这还是精装修的价格，和周边毛坯叠墅的总价相比，非常有竞争力。

三

在刚需的买房过程中，最纠结的是如何在有限的预算内，实现更完备的居住功能。而香悦和鸣提出了一个更优解。整个项目规划了不少的89方户型，还是难得的2卫设计。

如今市面上，89房的户型设计大多只能做三房一卫格局，想要实现三房两卫基本都要在95方以上。而香悦和鸣既没有仅一卫的尴尬，也不用多付出几十万元的总价，实现了居住功能和预算的最佳平衡。 

约89方户型图

该户型三开间朝南，大阳台、大飘窗，通过巨幅的采光面将室内的空间感更大程度地拉伸。实际居住起来也会非常舒适，餐客厅一体，多来几个客人吃饭、拉家常都坐得下；朝南主次卧的尺度没有压缩，大床、衣柜等家什可错落摆放。

约89方户型样板房实景图

约89方户型样板房实景图

预算再高一点，约120方户型可以重点考虑：四房的设计，家庭完全够用。一进门，餐客厅一体连接着大飘窗，空间感足够震撼。朝南的主次卧打通了阳台，又为房子增加了一面采光屏。全明户型的通透性，体现得淋漓尽致。 

约120方户型图

主卧套房设计，预留走入式衣帽间空间，还有不小的卫浴空间，有种轻奢的酒店感。和其他项目约120方户型相比，香悦和鸣次卧也预留了衣帽间空间，可见户型设计上的功力。

约120方户型样板房实景图

约120方户型样板房实景图

当“香悦系”的产品品质叠加一线大牌的精装品牌，相较于毛坯交付的装修烦恼，刚需也可以住得很改善。

如果你追求改善的更进一步，项目中的叠墅产品也不容错过。在可控的总价内可以实现生活空间的更大化。

目前，新城英冠·香悦和鸣实景示范区已经开放，一个与需求更适配的楼盘选择，首开在即，去了解一下吧！