文/住浙网研究员 华静 

昨天，滨江翠语华庭公布了1#、3#、5#楼购房意向登记结果，306套房源，共计5446户登记，其中人才无房家庭24户，普通无房家庭1291户，中签率5.6%。 

5446组的登记人数，也超过了天空之城的5433组。

9月4日，杭州楼市新政“杭六条”问世，30岁以上单身无房户成为无房家庭的同时戴上了“五年限售”的紧箍咒；有房户则是直接宣告与热点红盘无缘。 

或许是限售加上资格门槛的提升，新政后的杭州楼市变得“冷静”了，“万人摇”更是消失了。 

当西溪公馆、西溪风情、天空之城、运河云庄等红盘扎堆而来时，分流的结果，单盘摇号登记最高数字停留在了天空之城的5433组，部分项目的登记人数只有几百组。 

据住浙网统计，新政后（9月4日），除开滨江翠语华庭外，杭州楼市推盘项目登记人数超过3000组的项目只有5个，且都集中在9月份，其中超过5000组的项目共2个，为地铁万科天空之城以及滨江嘉品。  

相比这几个盘，翠语华庭9月份的登记情况并不亮眼：212套房源，1633组登记；所以本次的登记结果一出，令不少吃瓜群众吃一惊。

翠语华庭的火爆背后究竟藏着哪些“燃料”？研究员认为主要有以下几点：

1.项目本身的“红盘”因子：滨江造的品牌吸引力以及倒挂红利。翠语华庭位于萧山市北，东边紧挨着的，是交付的桂语江南，二手房有近5万元/㎡的成交，相较于翠语华庭3.75万元/㎡的板块限价，倒挂不菲。 

另外，项目本身为纯高层产品，户型多为小户型，集中在106-125㎡，总价可控，适应的客户群体更加广泛，自住和投资属性兼备。 

2.本次推盘后，项目清盘，错过再无。9月推盘时，市北板块滨江翠语华庭、绿城桂语听澜、兴耀星漫里三盘“撞车”造成了一定程度的分流，所以登记人数和此次相比差距较大。 

3. 临近年末，传言较多。购房者在焦虑情绪下，加入摇号行列。 

4.最近楼市二手房交易整体火热。11月杭州市区二手房网签破万（10088套），环比上涨17%，“翘尾”趋势明显；新房市场不少项目中签率刷出新低。 

本次翠语华庭的火热虽有些意外，但更像是年底“翘尾”行情的一个缩影。眼下，杭州不会再出现万人摇，对自住需求是利好。