文/住浙网研究员 徐创

最近一段时间，预售证申领又密集了起来，本周光是首开项目就有7个。这对购房者来说，无疑是种“幸福的烦恼”。一方面，可供选择的机会更多了；但另一方面，也会陷入“到底选哪个”的纠结当中。

摇号时代对楼盘的选择更审慎，所在的板块、所能承受的价格、产品本身的实力等等，都是需要综合考量的因素。

当融望之城领出最后一批高层房源预售证时，我们迎来了一个各项因素均好的更优解。为什么这么说？

首先来看板块！我们选择一个板块，从国家的战略、城市的定位、城市的发展方向等各个方面去研判未来的前景。

而融望之城所处的南部卧城，正是杭州城市发展的重要方向之一。在国际杭州“爆裂”地长身体过程中，“拥江发展”成为了一个经常被提及的关键词。

当钱塘江成为了城中江，城市发展的能量源源不断地向江南岸倾泻。由此，南部卧城便成为了江南岸的广袤发展腹地。

从地理位置来看，这里和滨江、奥体一脉相承，风情大道、市心路、通惠路三条主干道，就像三只巨大的手，拉近彼此之间的距离；地铁的通车，更是将时空距离进一步浓缩，让南部卧城成为了承接人口、配套等的重要一站。

发展的大势，牵引着重磅配套一同涌向了这里。其中银泰已经入驻了，总体量约12万方的商业综合体，将集结约360家知名品牌商户；浙大二院萧山院区（规划中）早已官宣，一期建筑面积就达约70万方。它的落户将带来大量的就业和附加产业，形成一条医疗产业链，同时也产生大量住房需求。

浙大二院萧山院区效果图

此外，“五馆合一”的萧山首个城市文化公园（规划中）也落址于此，计划总投资约45.42亿元，将建起一个约28万方体量的“巨无霸”。

还有中国传媒大学附属小学（在建中）等等，在城市发展的潮头，地铁、教育、医疗、商业等齐头并进，南部卧城正在以肉眼可见的速度丰满着城市的面貌。

萧山城市文化公园效果图

此时去入驻这样一个板块，在时机上拿捏得刚刚好。过早，等待板块成长的时间就太长了；过晚，等到已经成型再去入驻，门槛可能就不会这么低了。

再来聚焦楼盘！融望之城最大的不同在于，它是南部卧城在售项目中，唯一零距离大型商业综合体。

约12万方的商业体量，跟湖滨银泰、嘉里中心相当，是目前萧山最大的商业综合体。未来，这里会是一家银泰百货，与融望之城小区通过地下室一楼的通道相连。

萧山银泰综合体效果图

有了家门口的银泰，生活便利性大大提升。地下通道直达，不用担心日晒雨淋，下个楼就能一头扎进购物的海洋。银泰百货MALL、IMAX影院（意向入驻接洽中）等可以带来到丰富的味觉、视觉等感官刺激。

大体量的银泰商业，往往成为聚合周边的核心。例如申花的城西银泰、临平的银泰城等等，正是有了商业体的助攻，才成为吸引周边人流、钱流的中心。

反映到房地产上，银泰旁的房价往往要高出一截。例如紧贴着城西银泰的橡树园，二手房成交价可达约5.5万元/平米，稍远一些的香槟国际二手房则只有5万元/平米左右。（数据来源：我爱我家，时间截止12月12日）

以此看来，银泰带来的溢价，融望之城也极有可能享受到，更何况与银泰的关系更亲密。

融望之城区位图

除了家门口的商业，融望之城的其他配套也可圈可点。交通上，除了已开通的地铁二号线，项目还处于通城快速路（在建）口，可以更快捷地通达滨江、奥体、机场及钱江新城CBD！与彩虹快速路、时代大道、风情大道等高架路网的联结，打开了更大的到达半径。

项目周边名校汇聚，700多米的汇宇小学是萧山区的知名小学。几乎同样距离的萧山中学，放在杭州市、浙江省也是第一梯队学校。

本次，融望之城加推了西区高层4#、5#、6#、7#楼，占据着C位“观景台”。一共392套房源，是融望之城高层房源的收官之战。

此前，融望之城推盘6次，六开六罄，最近一次中签率约13%。可见，融望之城是经过购房者的充分肯定的，当有这么多人投出一致票，选择的准确性和安全边际会高一截。

融望之城加推楼幢分布图

更何况，这背后还有融创的品质保证。如今，融创已是杭州品质人居的筑造专家。今年刚交付的望海潮，再次成为朋友圈中的“爆款”，成为“别人家的房子”。

融望之城的打造，延续着融创的精工风格。高级灰的外立面，搭配上大面积玻璃，满满的品质感迎面袭来。

融望之城效果图

在景观设计方面，融望之城也充分考虑了生活的需要。以”灵感的森林“为设计理念，呈现出约5.3万方的大景观，营造出了全龄都可参与的六大主题景观。融创一贯的归心空间也会在此营造，四大归心空间延续温暖的业主体验。

加推房源的户型也无可挑剔，如约102方的主力户型（以东区7幢302室为例），三开间朝南，南西面宽达到了约9.6米。其中联通着客厅和次卧的阳台就有约6.4米长，放在整个市面上都是不常见的。

整体户型格局动静分离，可以将生活安排得更加井井有条。主卧套房设计，可以给主人带来更好的私密性和生活的仪式感。

融望之城约102方户型图

如果想要三房两厅的边套，还有约107方（以东区1幢301室为例）可选。餐客厅一体，带着约5.7米的大飘窗，可以装下更多的风景。面积大了一些，各个空间的尺度可以更舒适。例如主卧中就预留了走入式衣帽间空间(非交付标准)，女主人的鞋帽、包包都可以放在这里。

融望之城约107方户型图

预算再高一点的，约130方户型（以西区3幢401室为例）则不失为一个好选择。四房设计，户型阔绰方正，几乎没有浪费的地方，二胎家庭完全够用。

约5.8米的大飘窗，以及约7.7米的联通主次卧大阳台，就像房子的两块IMAX屏，让室内通透明亮。

融望之城约130方户型图

根据一房一价，这批房源总价仅需约216万起，这放在杭州来说几乎是“地板价”。一个地段、产品、价格都近乎满分的作品，如今高层部分只剩最后一批房源，错过再无。

目前项目已经领证，明日（12月14日）起正式线上登记，此时不出手，更待何时！

本项目推广名及地名办核准名/备案名为“融望之城”；开发公司为：“杭州金越房地产开发有限公司”；预售证号：萧售许字（2020）第01534号、萧售许字（2020）第01587号、萧售许字（2020）第ZJ00063号；本资料相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件等书面文件为准；本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，银泰商业综合体为在建中，具体以经营者实际经营为准；项目效果图仅供参考，建筑、景观等存在调整，具体以实际交付为准；学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；本资料所发布的内容为2020年12月11日前的信息，敬请留意最新资料。图片来源于网络，若有版权问题请及时联系。