阳光房评 | 下城区唯一,现房锦绣华府值得摇么

文/住浙网研究员 徐创

编者按:  

近期,一波预售证的狂潮。昨天,下城区仅有的现房项目——中冶·锦绣华府领出了首张预售证。

今起,住浙网、好房研究院推出“阳光房评”,从产品、学区、交通、配套和价差5个维度,“量身定制”房评。毒舌不?你细品。

作为现房的锦绣华府,并没有一次性梭哈,推出了高层2、9、11#楼,洋房7、8#楼,共268套,预计高层均价47000元/平米,洋房均价57000元/平米。

目前项目销售方案还未公示,预计首套冻结190万元,二套全款冻结380万元。

 

一、摇号市场又见现房项目

锦绣华府位于东新路与石祥路交叉口,项目规划有6幢高层、3幢洋房,共502套。此外,4号楼自持,1号楼是服务式公寓及商业。

 

中冶·锦绣华府区位图

项目周边配套醇熟,商业上除了自带的约4万方生活街区,步行约1km还有约180万方的新天地综合体,以及中大银泰城等;

教育方面,安吉路幼儿园锦绣园区同项目就隔了一条跃颜巷;另外步行约400米就是在建的公办中学,约800米就是观成武林小学和安吉路新天地实验学校等。项目最近还与安吉路小学签约,学区已落实。

产品本身,锦绣华府有高层和洋房两种业态,高层户型建面约129-169方,洋房建面约139-169方。最小户型都做到了4房,是比较主流的格局设计。

 

中冶·锦绣华府实景图

精装上中央空调、地暖、新风三大件齐全,高仪、杜拉维特等品牌均有相当的知名度,配得上项目改善的定位。

除此之外,最大的优势还是现房,预计明年9月就将交付。既保证了产品品质的眼见为实,也省去了买期房产生的时间成本。

随着锦绣华府的首开,杭州20个现房项目中还有7个未开,分别是葛洲坝龙湖中国府、保利天汇、建发金辉紫璋台、中冶锦绣公馆、高运尚悦府、禹洲蜀山项目、宏立新湾项目。