低中签率叠加限售的“恐慌”,真正值得付出房票的在哪?

文/住浙网研究员  徐创

最近的杭州楼市,火得猝不及防!

中签率一个赛一个的低——博奥花宸里3.4%、大运桥西府2.09%、珊瑚世纪雅园2.02%......让这届买房人直呼“太难了”!

不仅如此,万一摇中还要面对5年限售的风险。这意味着想要在这段“锁定期”内置换,几乎不可能。

当珍贵的房票遇上低中签率以及5年限售的不确定性,让我们不得不在买房这件事上精打细算。

因此,眼下的摇号就像是一场精密计算的排列组合,既要选择一个机会更大的优质项目,又要找到足够优秀的板块。

那么,买房人的关注点究竟应该聚焦在哪?

NO.1

跟着6号线,聚焦富春板块

每一条地铁的开通都会撬动端头板块的价值,就像1号线的湘湖、2号线的良渚,反映到楼市上,就是各种“万人摇”、“低中签率”红盘层出不穷。

因此,跟着地铁买房成了几乎不会踏空的真理。

随着杭州进入亚运的倒计时,开通的地铁线路越来越多。去年12月,杭州一口气就开通了3条地铁。

其中6号线,把富阳拉进了地铁的“群聊”,“轨道上的杭州”第一次完整地覆盖了“杭十区”。

它的开通也将起始板块——富阳富春板块,以一种前所未有的亲密度,近距离地拉到我们面前。幸运的是,这里目前的摇号难度不太高,买房的机会成本相对可控。

地铁6号线·运行示意图


地铁的力量是神奇的,它的到达性可以让城市空间的骨架极大地延展;同时它的便捷度,又让每个板块之间的互动频繁发生,可以不分彼此地贴合地在一起。

因此,买房跟着地铁走,东南西北都是选择,原本的“地域情结”完全可以消散了。

例如在钱江新城或滨江区工作的庞大年轻群体,不用死盯着昂贵的主城,完全可以循着6号线的轨道,来到富春板块安家。

也的确,其中有一些早在地铁开通前,就在这里买了房。如今6号线已经开通,上下班的通勤距离也不过是在车厢中听几首歌的时间。


NO.2

地铁串联,一体化发展的同城时代

6号线是一条含金量十足的地铁线路,看一下它所串联起来的板块:富春、之江、滨江、奥体、亚运村、江河汇,全都是“拥江发展”轴上的封面节点。


镶嵌在钱塘江的发展主轴上,并且以轨道的形式与城市核心紧密咬合——富春板块的城市站位提升了未来的发展空间。

桂花西路站·实景图


这样的趋势已经埋下了草灰蛇线。如今从桂花西路站坐上地铁,可以一路直达钱江世纪城站,无需换乘!反观从临安到市区,则需要在绿汀路站换乘。

从这层意义上来看,“一路直达”带来的一体感显然更浓烈一些。

另外6号线富阳段在建设之初,还不惜代价地将轻轨改成了地下铁。可以看出从规划理念之初,富阳和杭州就被视为“一盘整棋”,容不得割裂感的存在。

由此,在地铁的催化下,富春板块与市区之间的隔阂感将渐渐化于无形,无论是物理距离的拉近,还是发展落差的填平。

彩虹快速路·西延效果图


更何况地铁只是融合的一个维度,彩虹快速路也要西延至富春,全程快速路同样可以迅速到达之江、滨江等地。

此外还有优势城市资源的下沉,如浙江省中医院新院区的开建等,方方面面都在向着主城看齐,全方位地嵌入主城版图!

融合的大趋势推动着人们来到这里,成熟的城市界面,则让他们乐于留在这里。和银湖等板块不同的是,富春的各项配套已经眼见为实,不用再花时间去等待落地。

板块中光东方茂、银泰这样的大型购物中心就有3个,还有五星级酒店3家,以及医院、中小学校等。如此丰厚的生活配置,甚至比主城的部分板块还要优越。


NO.3

融杭+拥江,富春板块潜力无限

拥有专业调研团队的开发商,对于潜力板块的捕捉总是更敏锐一些。在今年1月份的推地潮中,就有众多品牌开发商入驻富春板块。

而融创则先于它们,于去年9月拿下了富政储出[2020]21号地块,即融创·云辰富源里。随后,又在今年1月份拿下了富春湾新城未来社区10-14号地块、3号地块,深耕布局之心显而易见。

云辰富源里·鸟瞰效果图


“前亚运,后峰会”的杭州,正处在城市跃迁的关键路口,奇迹随时随地可能发生。而融创正是精准的价值捕手。

可以看到,早在“拥江发展”提出之初,融创就布局了时代奥城、杭州壹号院等多个项目,提前嵌入到两岸同辉的城市封面中。

2019年2月,融创鏖战366轮,抢下大江东的融创城项目地块。而后仅过了两个月,杭州正式宣布钱塘新区成立。

几乎每一次的落子,融创都恰逢其时地踩在价值裂变的关键节点上。此次,融创再次回到这块深耕之地,也是基于对杭富一体化、“拥江发展”的战略远见。

拥江发展示意图


就在上周,三江汇未来城市建设管委会正式揭牌,“南启”战略有了实质性的进展。这意味着主城的发展触角延伸到了富阳,也意味着拥江发展将在富阳拉开3.0时代的崭新篇章。

这些都是摆在富春板块面前,实打实的重磅利好。而融创通过云辰富源里的布局,与购房者分享了这份城市发展的红利。

样板房预约接待,可提前联系富源里专属置业顾问:毕研奎(微信/电话:183 2919 1059)


NO.4

融创品质,开启人居新时代

站位新的发展阶段,还必须通过新一代产品的媒介,才能真正捕捉价值的内核。

云辰富源里,和地铁6号线的桂花西路站无缝衔接。如此的轨道亲密性,驱动着生活方式的改变,例如,通过云辰富源里小区的地下通道可以直达地铁口,无需风吹日晒。

这样的设计,放在整个富阳是非常新颖的,它将居住和出行更紧密地衔接在一起,贴合眼下快节奏的生活方式。

而且项目北面一路之隔就是东方茂购物中心,西面约50m是妇幼保健医院,还有富春五幼(在建)、富春七小也在不远处。如此一来,云辰富源里吸附着交通、商业、医疗等配套高度聚合,形成了生活的闭环。

东方茂·实景图


至于产品本身,由于融创在杭已经打造了众多口碑产品,产品品质也更有保证。项目总建筑面积约14万方,由8栋高层围合形成。这样的设计,围合出了约8000方的中央景观区,让每一幢都拥有超大的景观面,大大提升了居住的舒适度。

云辰富源里·项目效果图


外立面则沿袭融创经典的高级灰现代风格,利用玻璃栏板、铁艺栏杆等设计,非常符合大众的高阶审美。

云辰富源里·外立面效果图


融创归心空间同样会引入到这里,而且1、8#楼的架空层中还将设置邻里交互空间,让生活得到温暖的安放。

云辰富源里主力面积为约98-135方:

A户型:110㎡

约110方户型的亮点很多,首先就是约6.1m的大飘窗,让人一进门就有极大的视觉冲击力。而通过将飘窗做低到约1175px的创新设计,使得原本的飘窗可变成沙发,这部分空间的充分利用为整个客餐厅释放出约3.2㎡的可用空间,使得大宅尺度体现得淋漓尽致。

云辰富源里110方生活体验馆·实景图


另外南向双阳台面宽也达到了阔绰的约6.5m,可以是日常衣物的晾晒处,也可以是空闲时的观景台。

B户型:98㎡

约98方户型做到了三房两厅两卫,南向三开间的总面宽达到了近10米,合理的空间规划,让北面房间可正常摆入一张宽1.5m*长2m的床,床后预留收纳空间,避免了很多相似面积段户型的第三房实际只能作为书房的尴尬。

云辰富源里98方生活体验馆·实景图


先进的设计再搭配上大飘窗和大阳台,阳光和清风可以更亲密地接触。

当不断融杭的进阶板块叠加融创的品质,云辰富源里便是你房票的更好选择。目前,融创云辰富源里约98、110方样板房已开放,1、2#楼4月初即将首开,赶紧坐上地铁去看看吧!