交付延期一拖再拖,这种带坑的“老油条”请它上黑榜

编者按:

房企追求产品力,显然,交付口碑也是产品力的一部分。

转眼,2021年的一季度已过,不少项目也已陆续交付。杭州楼市江湖强者林立,新一季谁家交付口碑爆棚,谁家又被成为维权对象?

请看一季度的交付排行榜。


文/住浙网研究员 华静

Part1

日前,在杭州市政府官网公开发布的一则2021年浙江省政府重点工作报告中,有这样一条:实施建筑质量提升工程,出台“竞地价、竞品质”政策。

虽然“竞地价、竞品质”,这一政策是否会出台,何时出台,尚未可知。

被重点圈出的“品质”两字,显然大有深意。

限价时代,逐利之风盛行,而最后的交付阶段,却是几家欢喜几家愁,有的是精雕细琢,美图疯传;有的则是维权声声,满目疮痍。

建筑无言,生活有声。对生活而言,人们都渴望在等待期满,收获“惊喜”;交付质量也会为房企,赢下口碑。

Part2

据不完全统计,2021年杭州第一季度有13个楼盘(住宅)陆续交付;但产品类型繁多,包含了中式合院、排屋、叠墅、高层等多种类型。


较为引人注目的,有杭州首个摇号楼盘和家园·臻园,名震全国的红盘、创杭州摇号人数之最“近6万人摇”的远洋·西溪公馆,有杭城中式合院的代表之作蓝城·桃李春风……

在不少项目的交付过程中,好房研究院研究员们前往现场,带来第一手“猛料”及交付点评。

Part 3

2020年6月,西溪公馆首开959套房源,分2张预售证,创下59640组登记的杭州摇号记录,一战成名,轰动全国。

西溪公馆会创下如此成绩,离不开“准现房”优势及丰厚的倒挂(新房均价2.79万元/平,周边二手房均价,大华西溪风情澄品洋房近期成交约4.9万元/平);但短短一年后,西溪公馆的这场交付确实令人眼前一亮,盛名之下,其实不负。

立面上豪宅专属的干挂石材、超大的楼间距及茂密的景观,获得了购房者和业界的好评。虽然捂盘多年户型差、距离地铁远等劣势无法改变,细究其实地铁也就1公里开外,户型可以自己微调。所谓瑕不掩瑜,“鸽”了10年之外的西溪公馆的交付总体顺利。

说完了未来科技城,来看看与之相对的宇宙中心钱江世纪城。

去年10月底,伴随着一声“HELLO”的亮灯仪式,“奥体神盘”融信保利·创世纪,掀起盖头;今年1月,创世纪迎来第二次也是最后一批的集中交付。

除了让人诟病的容积率和房屋升级包的瑕疵,创世纪可谓是好评如潮,不论是被称作“世纪白”的质感立面、园区内的景观设置、还是高得房率,都处于板块内的第一梯队。

创世纪的成功交付,让融信品牌影响力上升的同时,也令奥体板块二手房热度再升。时隔小半年,二手房价跳涨2万/平(项目刚交付是挂牌价约6.5万元/平,现阶段多在8.5万元/平)。

除了创世纪,奥体核心区内没有其他交付,临近的宁围、萧山区政府板块各有一个项目交付,分别为滨江·翡翠江南滨江·御江南。两个项目都是滨江出品,名字相似。

研究员在滨江·御江南实地探营看到,项目整体呈现可找高分,但也不乏细节上的缺憾。

作为萧山市中心难得的低密大盘,总建面约13.6万方的御江南,容积率仅1.7,整体排布干净利落,高层与排屋独立成团;在低容积率的加持下,园区内的楼间距相当阔绰;立体园林、会所、蓝宝石泳池等滨江豪宅应有的元素为小区增色不少。

在装修细节上,有待打磨。据验房师张工介绍,在其验收的多套高层小户型房源中均出现卫生间、阳台大面积空鼓现象及其它小问题,在验收过的同类滨江产品中稍显逊色。

此外,富阳、临安等区域也是交付“重镇”,约涵盖了一季度大半项目。

Part4

在这些项目中,还有极个别项目很特别,但这种“特别”却不是购房者乐意见到的,因为资金链断裂、施工慢等问题,催生出的“项目交付难产”或“交付差,大面积维权”等现象。

譬如泰禾世茂·大城小院。

大城小院前身系野风山项目,泰禾从野风房产接盘后,泰禾又因资金问题,找来世茂入股。几波沉浮,原本早在2019年底就该交付的大城小院,愣是拖到了今年3月才迎来了首批公寓交付,余下的高层、洋房等房源何时交付?开发商的口径是,预计在年内。

漫长的交付耗光了业主的耐心,好在,房屋质量没有大问题。好玩的是,由于区域位置及低廉的总价形成了较高性价比,“交付难产”的大城小院在新房市场依旧吃香,造成了“边维权边热卖”的奇观。

无独有偶,位于萧山南部卧城板块的佳源·湘湖印象也是如此。

湘湖印象最早一批房源与2018年售出,按合同交付期,高层房源应该在2020年5月份和9月份分两期交付,但直至现在,高层房源何时交付仍然未有定论。

作为一个大盘,湘湖印象分排屋区及高层区,目前,排屋区已基本交付,但高层区却是另一番景象,除了今年1月底交付的28幢以外,其余楼幢还是一片大工地。

部分楼幢的阳台玻璃栏杆还未安装,墙上有许多管线横七竖八地暴露在外,精装尚未完成,热水器等都摆放在楼幢外的路面上,等待被安装,室内更是一片狼藉。

另一边,因为“真香”的价格(均价2万元/平),刚刚过去的3月,湘湖印象最后一批摇号,中签率低至3.4%;78套房源有2283组家庭疯抢。

此外,北大资源·博雅城、北大资源·颐和江南两个项目也被曝,项目处于半停工状态,无法交付。

位于良渚新城板块的颐和江南,原定2020年12月31日交付,但现在已两度延期交付,虽口头承诺2021年5月1日前能交付,但事实上项目处于半停工状态。

经过探营,目前项目一期楼房已结顶,但精装修部分仍处于施工阶段;二期小区路面尚未铺设,现场因连日阴雨泥泞不堪,建筑垃圾随处可见,小区内没有施工迹象。

售楼处一名置业顾问介绍,颐和江南一期、二期预计会在今年年内交付,但前提是公司的资金链困境要解决。

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交付快报一览(请左右推动观看)

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