文/住浙网 曹一超 华静 

8月5日，杭州新一轮楼市调控“靴子”落地。在之前的楼市调控政策上进一步加码，从购房资格、摇号规则、市场秩序等三方面入手，力度空前。据住保房管权威人士介绍，新政实施后，参与房票将减少30%。

“8.5新政”抬高了购房门槛，打击了“突击房票”和“空降房票”。对于短期炒房客来讲，心情是晦暗的，而对杭州本地刚需而言，这个早晨阳光灿烂。 

新政出来后，住浙网各购房群热闹非常，围绕着落户、社保、大学生房票、人才房票、红盘等话题，纷纷提问，意犹未尽。住浙网梳理了购房者普遍关心的问题，整理出了“20问20答”。 

“8.5新政”的要义如下： 

一， 购房门槛提升：杭州户口，落户未满5年，需2年社保；非本市户籍需缴纳4年社保（落户、社保缴纳均指连续）； 

二， 红盘摇号排序：摇号登记人数超过房源10倍，无房家庭、普通家庭按社保缴纳月数排序入围摇号；高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序，同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，来入围公证摇号； 

三， 流摇盘也需公证摇号确定选房顺序；虚假资料购房处罚力度加大，3年内禁止购买新房摇号。 

“8.5新政”字字珠玑，从三大维度切入，落实房住不炒： 

“房票”含金量得到提升，利好无房户，投资性突击落户行不通了，大学生房票被“干掉”了，因为连续2年社保这一关过不了。老人投靠子女落户“名存实亡”。房票含金量的提升或许会导致改善性二手房及郊区新房热度的下跌。

人气项目将陆续开闸，但不同人群站上的起跑线已各不相同。高层次人才依旧站在金字塔尖，普通房票将开启拼社保时代。按照10:1的摇号比例，“万人摇”基本退出历史舞台。 

3年期的禁止摇号，震慑了提供虚假资料购房者。 

为了使大家对新政有更清晰的了解，下面好房研究院将就热度较高的提问进行解答。

PART 1  

购房资格 

Q1:在杭州读大学生，户口落在学校，有购房资格吗？医保可以替代社保吗？

A1:目前没有购房资格，落户需满5年或未满5年但缴纳2年社保（学生医保不纳入社保计算范围），大学生不符合要求。 

Q2:落户临安满2年，临安已有一套房，在限购区缴满2年社保，在限购区可以买房吗？

A2:落户本市不满5年，限购一套。落户在临安（建德、桐庐、淳安）的，购房时会查档户籍地房产，所以临安（户籍地）有1套房会占用名额，就不能在限购区买房。需要落户满5年后，才有购买第二套房资格，届时可以在限购区买房。

追问：如果把临安这套房卖掉，能否在限购区买房？

答：如此置换，理论上是可以的，有购房资格。但要考虑两个实际情况：一是，届时按算普通房票来算，首付六成；二是社保缴纳时长能不能让你入围摇号，这个要有一个提前预估。所以，社保时长短于10年的，不建议贸然置换。 

Q3:临安本地居民，在限购区没有社保，可以买房吗？

A3:临安（建德、桐庐、淳安）属杭州户籍，无需社保即可在限购区购房，已婚家庭限购2套（包括户籍地房产），单身限购1套。但是，如果红盘按社保排序入围摇号，无社保家庭则会排名末尾。

补充：外地人落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日起前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。 

Q4：落户不满5年，需要2年社保，是需要夫妻双方都有2年社保吗？还是只要一方满足就可以？夫妻双方的社保年限可以叠加吗？

A4:只要一方满足2年社保就可以，若都满2年，可以按社保月数高的一方算。夫妻双方的社保年限不能叠加。 

Q5: 本市户籍的在校大学生，也需要2年社保才能买房吗？

A5: 本市户籍落户已满5年，不需要2年社保，可以在限购区买房，单身限购一套。但是首付会比较高，虽然各银行要求不一致，基本看齐二套房的六成。 

Q6: 落户年限要求是连续的吗？如果中途户口迁出，再迁回来，之前的落户年限还可以算吗？

A6: 必须是连续的。 落户满5年或2年的认定标准为自购房意向登记之日起前5年/2年内户籍连续在本市范围，若中途迁出本市，从重新迁入开始算。 

Q7: 父母投靠落户杭州也要满5年才能买房吗？

A7:落户本市不满5年购房的需要2年社保，父母投靠落户，一般都不满足社保年限，因此需要落户满5年方可购房。 

Q8：杭州集体户口的还有房票吗？落户满5年了。

A8：集体户口也是杭州户口，满足落户年限，就拥有购房资格。

PART 2

社保怎么算 

Q9:退休人员的社保怎么算？

A9:已退休人员，如果退休前一直缴纳社保的，一般来说他社保年限=退休年份-2006年（购房意向家庭缴纳社保时间自2006年1月起算）。假设2016年退休，则社保年限为10年，具体可精准到月份。 

Q10:社保已满两年，但是没有落户，现在去落户，落户成功可以购买限购区房子吗？

A10:可以。落户（不满5年）+2年社保就有购房资格。 

Q11：2年连续社保，中间因为换工作补缴过1个月，这还能算吗？

A11:可以的，由于换工作补缴社保，可以按照连续缴纳的时间叠加 

Q12：单身，落户五年以上，社保中间断交了，最近连续社保不满2年有购房资格吗？

A12：落户满5年就有购房资格了，不需要社保。单身限购1套。

PART 3

限售淡出 

Q13:之前的热点楼盘还存在吗？后续还会有热点楼盘吗？

A13: 根据住建房管局权威人士答复，原有的已认定为热点楼盘的项目会延续原有方案，接下去新开的项目，不再认定热点楼盘。即，老盘老办法，新盘新办法。 

目前杭州已认定为热点项目且尚有房源未售的项目如下：地铁万科未来天空之城、中梁沐宸院、大华西溪风情观止、万科前宸、星创城|映月璟园、招商融信天澜里、融创云帆未来社区、招商博奥花宸里） 

Q14:以后中签率怎么算？是按登记报名人数还是入围摇号的人数？

A14:中签率按入围摇号人数算，即中签率=可售房源套数/入围摇号总人数。 

Q15:以后还有限售的的概念吗？

A15:限售分为红盘限售和中签率低于10%限售，之前已认定为热点楼盘的项目依旧会限售，此后不再新增热点项目；新政中社保排序入围摇号机制，按（入围人数）10：1（房源套数）的比例入围摇号，若多个购房意向家庭均达到入围最低社保月数的，一起入围摇号，理论上中签率仍可能小于等于10%，一旦这样，也会触发限售机制。

PART 4

人才买房 

Q16:新政对人才购房有影响吗？

A16:新政不影响人才的购房资格，人才在杭州无房，购买首套住房可享受优先摇号资格。若参摇的楼盘触发社保排序入围机制，则高层次人才要按B\C\D\E的类别排序，同类别人才按社保月数高低排序入围。

Q17:高层次人才，外地户籍，也需要在杭州限购区域连续缴纳4年社保，才可以在限购范围内购买首套房？

A17： 高层次人才在杭无房就可以买。高层次人才购买首套房，不受社保、落户限制。但所购住房仍有5年限售的要求。 

Q18:  E类人才家庭，落户满5年，购买第二套的时候，能用人才资格吗？还是按普通家庭摇号呢？

A18:人才优先摇号资格只能用一次，而且需要无房才能享受倾斜。购买二套只能用普通家庭名义买房。

（补充：经认定的杭州市E类及以上高层次人才，需提供社保或个税缴纳证明或落户杭州，家庭在杭州市限购区域内可以购买第二套住房。

高层次人才转让杭州市限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房政策。） 

Q19:新政后摇号规则有变化吗？以前是人才先摇，没中的人才变成无房户摇，继续没中再变成有房户摇。

A19:摇号规则不变，只要报名入围，还是按原来的规则摇号，人才不中，到无房户，无房户不中，到有房户。人才还是有三次摇号机会。

Q20：新政中，二手房受不受限制？

A20: 新房、二手房、法拍房、赠予等都是需要购房资格的，买二手房也需要满足新政规定的购房资格。