壹号院弃权的28号、补位的77号是何方神圣

文/住浙网研究员 和文凤

奥体是杭州最火的板块之一,杭州壹号院堪称奥体豪宅的“封面”担当。

330方的大户型产品做到五房三厅,面宽达到20米,绝对是市场难觅的稀缺产品,加上市场预计的每套2000万摇号红利,成为顶豪们的心头好不足为奇,更吸引了6位A类人才。

杭州壹号院效果图

8.5新政后,杭州壹号院最后的82套房源加推(A类人才已选走6套),收官之战增加了这轮红盘潮的激烈程度。

不出意外,社保顶格!杭州壹号院本次共吸引了2373位社保巨子和110户人才获得摇号入场券。除高层次人才外,无房家庭、普通家庭均顶着社保“天花板”入围。

PART1

哪些幸运儿中签了?

除了提前锁定的6套房源,壹号院摇号房源总共76套,入围摇号的有2483户。本批红盘的唯一一个中签率低于10%的项目,限售。可以说,能摇中的都是被“开过光”的,那么这76户到底何方神圣?一起来看。

首先,来看各自的省市籍贯,从分析结果看浙江省一马当先,中签有69人,占比有90.79%,江西有2人,其他省份仅有一人。

再看户籍分布,中签家庭中56组原籍为杭州,新杭州人家庭20组。在原籍杭州的摇号家庭中,萧山区的数量最多,有31组,西湖区、余杭区各6组,值得一提的是桐庐县也中签了2人,会不会是快递业巨头哟。

“社保顶格”意味着购房者在2006年1月起就在杭州缴纳社保,并且还要有不小的购买力,毕竟是千万级豪宅,不难猜出参与摇号的都是杭州的老钱。

家庭组成情况一目了然,单身仅有7户中签,占比9%,非单身有69户,占比91%,就如同之前亚奥城一样,社保顶格,年数长、年龄大,家庭占比就多。

最后看下不同家庭类型中签数量,110户人才家庭,中签人数12户,749户无房家庭,中签人数42户,1624户普通家庭,中签人数22人。

PART2

弃选者和替补者,角色互换

杭州壹号院已经交付的一期,8月的最高成交价达到12万/㎡,本次收官的房源的均价限在4.8万/㎡,333㎡的户型算下来红利高达2000万元。

刚开始的时候,摇到第77号的那位最让人同情——“差之毫厘,失之千里”。在其他项目出现弃选的概率蛮大的,但在红利满筐的壹号院面前,理论上弃选可能性很小。

结果,反转就是发生了!

9月3号选房时,28号购房者“弃选”,没有登记,自然没了选房的资格。这让“最不幸”直接变“最幸运”,最后壹号院选房到77号,全部售罄。

选房现场图

小编将28号和77号两家人进行了分析,28号购房者来自浙江省杭州市拱墅区(原下城区),77号户主是来自湖北省十堰市,所以,本批次壹号院的户主中浙江省人由69户减少至68户,湖北籍的增加1户。

那28号的弃选是什么原因呢,难道是像观品2号一样接电话打断了选房?其实,28号购房者连“签到”都没参加,在选房开始前就已经决定不买了。

据网友爆料,28号是朋友合作摇号,因利益分配产生分歧,最后放弃选房。更有一份壹号院中签者的自述流传出来,是不是28号中签者,自己判断吧。

今年,法院在一起代持纠纷中做出裁决:借名字购房的行为违背了公序良俗,与国家“房住不炒”的宗旨相违背。即便代持协议是双方意识的真实表示,也得不到法律保护。

“合作买房”看似鲜,其实暗藏不小的风险,毕竟房子涉及的金额较大,交付时间长,在这过程中容易风吹草动,发生一些不可控的事情。因此,还是小心为好,不要钱没赚到,连朋友都做不成了。