住浙大数据丨大江东刚需“凤雏“,吸走了谁的房票

文/住浙网研究员 和文凤

说起杭州捂盘界的豪杰,大江东的“卧龙凤雏”江东锦苑、大江之星不能不提。

位于河庄的这2个楼盘,深谙“一动不如一静”的道理。大江之星几年前有过动静,堪称“卧龙”,江东锦苑且为“凤雏”。

2年前的国庆长假,毗邻的金色和庄屏不牢了,率先开盘了,乖乖!“2万人摇”呐,风头一时无两。奈何这对“捂盘兄弟”不为所动。2年后,终于有所动静了。

目前,楼市进入低潮期了,眼看着一波捂盘精英都悄然动起来了,从时代天境到合生创展名邸,江东锦苑也出来“走两步”。

这2个盘,是萧山刚需、杭州西三县来杭落脚的“跳板”,我们用数据来做一次穿透。最终,江东锦苑的170套房子录得登记人数1327户,中签率为12.8%。

钱塘区(大江东片区)智慧谷

金色和庄的开盘成为当时一大盛事,国庆节一些已出去游玩的杭州人“打飞的”赶回来登记,2.8万多人共摇一盘。

连带着,这一次江东锦苑也备受关注。不过,项目最终的均价为16800元/㎡,远超金色和庄的12000元/㎡,且是毛坯,就不那么香了,加上眼下行情较冷,要想重现隔壁邻居的开盘盛况,几无可能。

小编围绕江东锦苑登记数据,来看看,这个项目吸引了哪里的房票。

一、杭州“历史遗留”楼盘

2012年,杭州天宇房地产开发有限公司以总价3101万元、楼面价1738元/㎡拿下江东锦苑项目地块。

“侯门一入深似海”,从此开启了漫漫长路。9年期间,开盘声一再响起,却始终无下文。

江东锦苑鸟瞰图

项目距离8号线(已开通)河庄路站地铁口400米,可以算准地铁盘了。商业配套方面,大江东宝龙广场和龙湖天街2个综合体均已开业,地铁3站即达,日常生活消费、休闲购物都可满足。

整盘均价16800元/㎡,户型在89-97㎡,最便宜的房源111万就能拿下,目前项目已是现房,地铁盘,肯定能不少刚需购房者上车。

二、哪里来的购房者?

本次小编将登记人员户籍分布划分的更加详细,把人才、无房和有房都单独列出来,看看情况。

人才方面,安徽、河北、河南、江西和浙江五省籍各一位;无房家族报名的前五名的是浙江、安徽、河南、江西和湖北,其中浙江省占比73.18%;有房家庭报名居前的是浙江、安徽、江西、河南、和山东,其中浙江省占比75.58%。

综合起来,浙江省总登记人数在982户,占比总登记人数74%,二三位的安徽有72人,河南有57人。

浙江省报名的杭州有803户,占比81.77%,其次是温州有46户,衢州33户占第三位,往常的“大户”金华却降至第6位,看来大江东的刚需盘不是永康、东阳人的菜,同时冷清的行情也劝退了一部分人。

杭州报名登记者中萧山客户最多,总共有658人,占比81.9%,淳安县34户位居第二,余杭区27户位列第三,而建德也以23户排在第四。本次淳安和建德联手“打败”了一众的杭州市区,信息量挺丰富。

家庭方面,江东锦苑单身数为377户,占比31.5%,非单身数为950户,占比68.5%。刚需楼盘,还是家庭的需求更突出一些。

这个比例是合理的,项目定位刚需自住,在这种情况下,地缘性客户居多,目前房票如此珍贵,项目的公寓更多会是单身的选择。

在楼市冷静期,江东锦苑没有带来惊喜,交出了一份中规中矩的答卷。