海潮望月+K11摇号战,159位“钉子户”三次全勤

文/住浙网 艾维

望江新城“双星”滨江海潮望月城,新世界K11住宅江朗月明园,话题性蛮足的。

海潮望月城总价门槛是1800万,首开中有18套房源总价超过了3000万,属于豪宅中的顶流。K11的门槛稍稍低一点,江明月朗园可售房源的一房一价显示,总价最低的一套房源需716.4万元,最高可达1710.2万元。

两盘同属望江新城板块,限价均为69800元/㎡,对面相望,客群锁定性较强。目前为止的3次开盘,海潮望月城2次、新世界K11首开,时间均错开,没有正面刚。

作为今年除了杭州IFC之外最热门的红盘,海潮望月、K11有点榜眼、探花的意思,那住浙大数据为你揭秘,到底吸引了哪些客户?钻石王老五多吗?

K11住宅效果图

3次开盘,“炸”出7409组改善客户(海潮望月1201+748,K11登记5460户)。这中间,有多少改善“咬定青山不放松”,前后3次都参与了?错过了海潮望月城,在第3次摇号圆梦的幸运儿有多少?

PART 1

此次K11入围登记的购房者中,浙江省毫无疑问是主力军,共有4637户入围摇号,占全部入围摇号家庭的84.9%。高层次人才、无房、有房家庭这三类入围摇号的家庭中,户籍位于浙江省的都遥遥领先。

点评:江苏、湖北省的有房户比例较高,和安徽、江西的平均分布形成反差,原因或是这几个省籍的新杭州人做市场贸易的较多,第一桶金积累得早,买过房了。

PART 2

以K11为样本,分析报名登记情况:

浙江省报名者中,杭州的有3010户,占比64.9%,其次是金华289户、绍兴285户、温州280户,台州200户。3010组杭州户籍,放到5456组登记数据下,刚刚过一半,本地购买力和新杭州人的购买力,在K11上打了个平手。

本次入围摇号门槛:普通家庭社保165个月(13年又9个月),无房家庭最低59个月。

普通家庭3330户、无房家庭1817户,相比社保顶格的杭州人来说,社保165个月倒推是2009年开始缴社保,算是“85后”新生代购买力,无房家庭社保不到5年,感慨一句:杭州城里的“新钱”真多!

杭州报名者中,上城区(含原江干区)客户最多,共有758户,萧山区432户,拱墅区(含原下城区)共423户位居第三,西湖区360户位列第四。

家庭方面,新世界K11单身(含未婚、离异)数为772户,占比14.1%;非单身数为4688户,占比85.9%。单身占比少是在情理中的,但购买力杠杠的。

海潮望月城首开单身(含未婚、离异)数为160户,占比13.3%;非单身数为1041户,占比86.7%。单身占比少,但能够为3000万豪宅买单的,绝对是“钻石王老五”。 

PART 3

最有意思的“查重”,这2个望江新城的楼盘前后3次摇号,有多少铁杆粉丝全部参加了呢,最后的中签运气如何?

摇号2次的有537户,其中2次均参加海潮望月的有399户,占比近八成。也就是说,既参加海潮望月城摇号,又摇了K11的138户,占了25.6%。海潮望月和K11的客群重叠度,没有想象的那么高。

3次摇号均参与的有159户,真是望江板块的铁粉,看准了,就不撒手。那摇了3次的最终运气如何?

机会多一次,概率会高一分。在这159户“三摇”之中,最终有23户中签,当然他们摇中的是最晚开盘的新世界K11。

谁笑到最后,谁笑得最好。