最后1分钟以市场价七折成交,谁敢抄底“凶宅”?

文/住浙网 艾维

发生过命案的住宅被称为“凶宅”。凶宅意味着不吉利,会让入住的人产生心理阴影面积,市场价值铁定要打折。问题是,心理阴影面积需要打多大的折来补偿?

昨日,一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓(即广大融城印象)小区的法拍房以底价成交,过程有点曲折:仅1人出价,房源在拍卖结束前2秒才被拍走。

这套建面83.09方的房源以170万元总价成交,折合单价约2.05万元/㎡。房源的市场评估价为242.7万元,成交价与之相比,相当于打了七折。

PART 1

此前,“杭州一套凶宅起拍单价2万”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上,对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案,即所谓的“凶宅”。 

在该房源的法拍页面介绍中,有一段红色醒目的瑕疵标注:“该房源于2020年4月曾发生凶杀案,主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。”

至于命案,查询媒体报道,大致情况如下:2020年4月,广大融城印象4号楼,有一名30多岁男子从7楼跳下,老婆也被发现死在家中,还留下一个3岁多的女儿。

该新闻中的信息与法拍公告基本一致,因此可以大致推测,命案指的正是男子杀害妻子后跳楼自杀。

这套房子流入法拍市场,是因为涉及到一起“被继承人债务清偿纠纷”。房产原主两夫妻去世后,欠下银行170余万的贷款未还清,因此借款银行将房产继承人告上法庭,最终该房源进入法拍程序。 

从拍品介绍来看,拍卖方对于意向购买者尽到了告知义务,保障了他们的知情权。接下来就看有没有买家出手了。

当天的过程可用一句话概括:围观者虽多达3.7万,但真正报名的仅1人,可见凶宅给人的心理阴影面积还是挺大的。这名买家用了一招球场上的“读秒进球”,在截止时间的最后1分钟出价,拍下了这套房源。

PART 2

说到杭州法拍房市场上有过的“凶宅”成交案例,让人想到2020年7月的那次法拍。

当时,丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房,以154.14万元起拍,吸引了14人报名,最后以222.14万元成交,折合单价约2.38万元,跟当时该小区二手房市场价基本持平。

发生过命案,也即所谓的“凶宅”究竟有没有低价起拍? 

研究员注意到,当时法拍评估价没有因为凶宅而做低:该房产评估价为220万元,房产面积为93.4平方米,算下来单价是23576元/平方米,跟当时丁桥景园房产的二手房成交价相比,这个评估价并没有优惠。

法拍起拍价通常是评估价的7折,拿这次的广大融城印象房源评估价242.7万元来讲,即以170万元的价格起拍。从价格来讲是捡了个漏,就看能不能抵押心理阴影了。

拍卖之前,线下有几拨人去看了房子,据报道,都是年轻人,也有小夫妻。他们对户型还满意,唯一的顾虑是“不晓得家中老人会不会介意。”据法拍方介绍,买这类房源的多半是年轻人。

多说一句,发生在丁桥景园的悲剧和广大融城印象的类似,也是老公捅了老婆后跳楼自杀,房子因为按揭欠款被拍卖。

住浙点评:

以什么折扣抄底,才能抵消凶宅带来的不适?

这个问题,或许没有标准答案。如一名网友跟帖:世上没有所谓的凶宅。正义的人所到之处均为善地,邪不胜正!

好吧。

但凶宅法拍,必须要保障意向购买者的知情权,就是要尽到充分告知的义务。在这一次的法拍中,委托方和组织者做得到位,在拍品介绍中,用醒目的字体予以告知。这样一来,即便买家后面有悔意,也很难把现任推给拍卖主办方。

此前,杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园某别墅,2003年的凶杀案导致3人死亡。这套别墅在这13年间几经易手,2011年的一次却因为买家不知情,后来知悉这套房子是凶宅后,要求退房,并将卖家告上法庭,最终法院判决“撤销交易,退房”。