文/住浙网 艾维

亚运会已经开赛，运动员们为圆梦为超越奋力拼搏。在楼市销售的“战场”上，竞争也挺激烈的。在限价39500元/㎡的市北，乘着亚奥的东风，樾章璟绣名邸加推纯168方大户型，共46套房源，101组报名，表现不如首开，当时的中签率为30%。

浦沿的咏滨名邸和江映云邸踩着良好的步点，“领证—售罄—再领—再罄”循环播放了几个来回。作为市北独苗，“60家房企摇号”的地块，樾章璟绣名邸似乎敌不过浦沿双雄。

PART 1

樾章璟绣名邸为人所称道的是：主动加配。它是实打实的三面干挂铝板外立面，北面材质为涂料+铝板+金属线条。

樾章璟绣名邸效果图

在改善如今也降标用金属一体板的今天，这是值得点赞的。此外，它的层高为3.1米，在室内的通透感更开阔。

小区的水系可圈可点，不仅有一个瀑布，还对戏水池进行了升级，在温暖的时节，这里是很好的亲子互动场所。

小区水系瀑布实景图

可以看得出来，作为国企的南昌市政公用地产入杭首作，还是非常用心的。

项目主力户型只有3种：建面约139方、约168方、约190方，清一色的两梯两户，居住感纯粹。

本次加推168方户型，比较吸引眼球的是大面宽，其中主卧、次卧、客厅和长辈房均为南向，客厅次卧连通一体式阳台，据介绍面宽超过8米，进深有1米7，是一个不小的活动空间。

 3500元/㎡的装标也挺OK：日立中央空调+菲斯曼的地暖锅炉；全屋墙纸、电视背影墙（岩板）；厨房有西门子三件套（包含了进口洗碗机）、凉霸等；其余还有科勒的龙头、洁具以及大单水槽等，整体上满足改善的需求。

加推的7#将于明天选房，虽然中签率提高，预计售罄还是大概率。

住浙点评

“笑到最后才笑得最好”。突然想到了这一句。

当初摇号中签，从几十家房企脱颖而出时，别提有多风光，肯定笑得合不拢嘴，但拿地后你要做什么样的产品，既叫好又叫座，才能匹配这分好运？在牛市里几乎不存在这个困惑，去化才是王道，但在一个下行通道中的市场，像市北这样涨价的板块，还是很考验客群的忠诚度。

樾章璟绣名邸这次表现滑坡，可以把部分原因归结为168方大户型的总价高，那接下来的190方怎么精准找到意向客户？毕竟，不是大户型一律更吃香的时候了。

PART 2

伟星滨映时代府位于萧山义桥，这里自从悦风荷锦庭之后，已经断供许久，加上难得一见的“1字头”，何况诞生过萧山首个“万人摇”的义桥，客群基础还是雄厚的。伟星用心打造园林绿化和景观，视觉呈现挺美，户型从95方-130方，刚需入门、刚改兼有。总之，这个盘不愁卖。

示范区实景图

不过，滨映时代府距离民丰地铁站较远，高德地图给出的距离为2.8公里。虽然同为18600元/㎡，悦风荷锦庭的装修标准3000元/㎡，滨映时代府的装标则为2500元/㎡。

在两股力量的拉扯下，滨映时代府首开的成绩公示：

推5、6#两幢共112套房源，共有242组报名，中签率46.3%。选房当天售罄。

凭此表现，第一回合“看好者”胜出。

住浙点评

同为2万元/㎡上下的板块，义桥的这一罄，让戴村、浦阳、党湾的众多项目投过来羡慕的眼光，凭啥？滨映时代府的优点他们也都有，同时他们还有独门绝技，但市场就是不买账，表现天差地别——一个摇号，一个分销。确实，当你气愤于有项目捆绑车位，往往这样的项目卖得都比“送车位项目”要好。

此时，阿杜的歌声在脑海中回旋：我应该在车底，不应该在车里……

PART 3

滨江越秀坤和·溪映听庐

越秀拿地后，联手滨江、坤和一起开发溪映听庐。输出的亮点是——滨江房产在西湖景区打造的首个低密度住宅项目，约1.1的超低容积率杭州主城罕见。

拿地整整5个月后首开，推出64套叠墅房源。共有99组报名登记，中签率64.65%，开盘当天累计去化42套。据悉，购房时需捆绑2个车位。

同为低密项目，限价同样的45500元/㎡，溪映听庐的表现会被拿来和桂香园进行一番对比。桂香园当初一把梭200套叠墅，共427组报名，中签率46.4%。首日去化九成多，并在几天后售罄。

难道，龙坞附近的改善房票被“扫光”了？

招商北科建·望斓翠印府

艮北的望斓翠印府是央企招商蛇口的作品，在与竞品的正面对撞中，渐感吃力。7月的加推居然流摇了，在落差的刺激下背水再战，翠印府甩掉流摇“帽子”。

这次推出80套房源共有136人报名，中签率58.4%。当天去化了近九成，堪比翻身仗，对于口碑、士气都有一个提升。