文/住浙网 艾维

十年，十年。

2013年9月，住浙网正式上线；

2023年，住浙网迎来了十周岁生日！

这十年，伴随着G20、亚运会这两场开启杭州“城运”的盛会，杭州楼市走出了一条长长的“阳线”。

与此同时，住浙网在时代的洪流里，迸发出属于它的一分热情与力量。研究员们秉笔直书，有些意见、建议，或许有点辣，譬如“存量房贷失望的30天”、“限价带来市场价格扭曲”“谁有资格享受限价红利”“代冻资引众怒”……购房者在后台留言点赞，说到了他们的心里。

2018年12月，住浙网、好房研究院在杭州举办以“黄金时代”为主题的颁奖盛典，大咖们畅所欲言，当时，“亚运红利”、“品质为王”“杭州将成为特大城市”成为热词。

5年前的那场圆桌论坛，嘉宾妙语连珠

当时留下了几个预测：

杭州下一个五年，很有可能上三个台阶。第一个台阶是成为中国第9个千万人口的特大城市。第二个是GDP倍增，或者说是接近倍增，大概增长幅度在80%-90%左右，基本就是倍增了。第三个是城乡空间结构的大优化，城是城，乡是乡，城市繁华喧闹，乡村安静悠闲。

5年后回头看，这些预测基本上都实现了。2022年末，杭州市常住人口达到1237.6万人，相较2012年末（880.2万人）增加357.4万人，年均增量达35.7万人。

2022年杭州GDP为18753亿元，相比2017年的13161亿元，增幅为42.5%，虽然没有达到增幅80%的水平，考虑到3年疫情的原因，算是一个了不起的成绩。

城市空间在2021年突破800平方公里，6年增加了六成。与此同时，美丽乡村建设驶上了快车道，“绿水青山就是金山银山”的两山理论，特色小镇、未来社区这两张“金名片”从浙江走向了全国。

“城是城，乡是乡”的城乡空间结构的优化，正一步步成为现实。譬如，滨江集团在淳安胡家坪村的“共富实验”，对这个平均海拔800多米的浙西山村的“修面、强体”。云雾缭绕、负氧离子充足的高山村落，将在乡村振兴战略框架中，成为国家标准的乡村振兴标杆村。胡家坪，原本的空心村跟外面的世界更紧密连接。

房地产企业不仅是城镇化红利的得益者，在乡村振兴的过程中，也有文章可做。

云雾缭绕的胡家坪村

住浙网创办十年来，见证了杭州楼市的天翻地覆变化。从一个在全国率先降价的市场，蜕变为全国新房销售额规模第一的楼市。

杭州十区商品住宅成交金额从1419亿跨越至4000亿的能级，2021年更是达到6351亿元涨了近2倍；土地出让金从2017年起连续突破2400亿元，2021年达到2961亿元的峰值，最近两年也稳定在2000亿元，在全国一二线城市名列前茅。

从G20到2022亚运会，杭州靠着“大拆”、“大建”、“引人”这三件法宝，房价又一次的腾飞起来！但楼市发展自有周期，牛熊更替是规律。

住浙网十年声音：

限价红利客观存在，谁该有优先分享权？   2021-07-26

摘录：

在上海的积分摇号机制里，真正受倾斜的是本地无房户，而且是5年没有买卖记录的那种。当然，也会有无房房票“张冠李戴”的代持现象，因此，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，上海也是限售5年。

谁是楼市倾斜的基本盘，谁该分享限价红利？一座城市为自身发展，引进需要的高端人才，并在购房、落户、奖励方面向高端人才释放善意，这没问题。在人才房票方面，在摇号积分制方面，是否可向上海“抄作业”。

报道反馈：10天后，杭州出台楼市“8.5新政”，规定红盘登记人数触发拼社保后，摇号入围“按社保排序”。

“代冻资”引众怒！冻800万五天成本4万 官方：将严厉打击  2021-02-05

摘录：

对于中产家庭来讲，买房是要掏空“六个钱包”的大事，尤其是想要来一次大的改善，买一套总价800-1000万的住宅，是整个家庭的头等大事。

他们想在自住同时，也享受城市发展的红利，“自住+增值”本是正当的、普遍的诉求，像江河汇、钱江新城、未来科技城、望江这样的板块走俏，折射了中产的普遍心理。

但是代冻资这类现象存在，客观上“啃掉”了公平、公正的游戏规则，把机会从老实的参与人这里悄悄拿走，至少是推得更远了。

报道反馈：杭州严查“代冻资”，堵住了漏洞。有红盘因此取消了部分登记者的摇号资格。

呼吁调低存量房贷利率  2023-07-14、08-14、08-29、09-07

摘录

那么多的银行，为何没有一家替存量房贷人着想？盖因触动利润比触及灵魂更难，何况“枪打出头鸟”，大哥都不动，俺们急个啥？

都说房贷是银行最优良的资产，存量房贷又是绝对的大头，衣食父母的意思大抵如此。

让点利，并不难。

反馈

9月7日上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确了存量房贷利率调整的范围和规则。

对于杭州购房者，首套房贷利率政策最低可调整至LPR-20BP，也就是4%，明显低于原先的利率水平。