导读：

品质上升，价格不变，这是暗降吗？

8个月过去了 市场发生了多大变化？

公园大道月底开盘，万科两盘联袂出击

                  文/住浙网研究员 赵楠

“再次引爆大城北！北宸之光折后12900元/㎡起，90-130方万科新一代装修成品，开盘在即。”近日，住浙网研究员收到北宸之光的群发短信。

随后，本网研究员电话求证情况如下：北宸之光预计在本月底开11号楼，面积全部为89方，总共136套，均价为14800元/㎡，与去年8月份首开时的均价一致。而位置较好的21号楼，目前还没有确定是否要开，其价格较贵，均价16800元/㎡，与一期的楼王3号楼价格相近。

 北宸之光群发短信截图

品质上升，价格不变，这是暗降吗？

去年8月13日，北宸之光首次开盘，推出1、2、4、5、6、10号楼，共733套房源，均价14800元/㎡，以日光结束，是万科杭州史上最大规模的一次开盘，在杭州万科乃至整个万科集团中留下重要的一笔。

随后，北宸之光趁热打铁，8月月底推出7号楼，户型为90方，共110套，折后均价15700元/平米，全部售罄。

然而，在年末的杭州楼市，观望之风开始弥漫。尽管北宸之光推出位置较好的3、8、9号楼，其均价也已涨至16000元/㎡，北宸之光去化速度开始减缓。

如今，随着大二期的推出，北宸之光公布了“12900元/㎡起”这个足以吸引人的价格。同时，大二期11号楼，14800元/㎡的均价，与去年首开的价格一致。

房源升级，价格不变，北宸之光大二期暗降了吗？对此，浙江万科南都营销中心助理总经理王一川表示：“自北宸之光开盘以来，客户的认可度高，没有必要通过降价的方式来吸引客户。并且大二期在产品性能、园林景观、装修设计等方面进行了全方位的升级，所以说性价比比一期要高。”

8个月过去了 市场发生了多大变化？

持平的价格，全新的品质，这次，北宸之光能再现去年首开日光的情景吗？2014年杭州上半年的行情和去年8月份相比，差距在哪里？

住浙网研究员罗列了二期与一期首开的几点差距：

第一，从时间上来讲，今年上半年，大部分开发商处于按兵不动状态，推盘量少。而去年北宸之光首开的时候，正值7、8月份楼市最热的季节。

第二，从板块上讲，去年北宸之光在北部新城属于一枝独秀，今年万家名城，锦河湾，越秀，万通，还有融科项目，均将参与战斗，竞争压力徒增。

第三，从推盘量上看，今年北宸之光推盘数量比较谨慎，目前仅确定开11号楼，共136套房源，与去年首开733套相比，相差甚远。

8个月前，北宸之光首开，733套房源当日被一抢而空。如今，北宸之光大二期将开，相似的产品，同样的价格，其市场表现将如何？

公园大道月底开盘，万科两盘联袂出击

北宸之光的兄弟楼盘万科公园大道，这个月底也将迎来首开。公园大道原计划去年年底首开，因为蓄客、金色黎明三期竞争压力等种种原因，迁延至今。为此，公园大道甚至改变产品定位。

   公园大道鸟瞰图                                北宸之光鸟瞰图       

据公园大道相关负责人介绍，公园大道产品有所调整，推出一类时尚版装修房源。据了解，新增加的时尚版装修房源，位置在17号楼，全部为90方，暂定起价2万元/㎡，均价2.1万元/㎡。而售楼处展示的样板房风格房源，届时预计均价在2.4万元/㎡左右。

虽然新增的装修风格，在成本上较原来有所下降，但均价因此而由24000元/㎡下调至21000元/㎡，未开先降也是不争的事实。

公园大道首开将如何表现？万科两盘月底联袂出击，在当前的淡季市场下，将迎来何种收获？本网将特别关注。