文/住浙网 艾维
5月9日,杭州发布“杭七条”。
售楼处人头攒动,久违的人气来了。买房人的烦恼随之而来:选哪里的房子?
美国投资家杰西·利弗莫尔说过:做股票就做领头羊——走势最强的那一个。在买房上,就是“龙头位法则”。
按照这个标准,人气楼盘、大家房产携手杭州商旅运河集团打造的泊缦府,走进了我们的视野。
泊缦府鸟瞰图
泊缦府位于运河新城,更准确地讲,是金昌路以北限价33700元/㎡的运河新城中间片。这是眼下楼市的“当红炸子鸡”,板块项目连开连捷,报名人潮汹涌,有房户已经要拼社保。
(泊缦府现场到访的图片)
NO.1 | 壹
近日,泊缦府增添一个重磅利好:学区划定。
上周,杭州拱墅区发布了《杭州市文晖实验小学等4所学校学区划分方案(征求意见稿)》的公示。公示中提到的杭州市育才大城北学校(小学部),学区范围拟为:电厂河以南,金昌路以北康桥街道区域内。泊缦府正位于其中。
归属于名校锦绣育才教育集团托管的公办学校,让泊缦府的业主们吃了颗定心丸。(注:期望不承诺学区,最终以官方公示为准)
泊缦府学区划分
学区带来“幸福的烦恼”:杭州全面取消限购后,主城新房要直面全国的购房者,竞争本就陡增,学区更拉高了泊缦府的关注度。这个关注度也意味着,今后二手房接盘力量会更强。
育才分校、邵逸夫大运河院区环伺,泊缦府的配套如同“六边形战士”,没有明显短板。
直线距离约120米外,是地铁4号线平安桥站,将来会是4号、15号线的换乘站。敲黑板!这是目前板块内唯一的地铁换乘站。4号线能直达火车东站、钱江新城和滨江天街,将来15号线可到武林、江河汇、奥体。
快速路四通八达,出门就是上塘高架、留石高架。丽水北路隧道的通车,开车听几首歌的时间就能到运河广场。
商业更是眼花缭乱:往北是建面约26万方的蒋家浜大型商业综合体,往北1站地铁可至杭钢TOD,借助地铁,便捷可至城北万象城、乐堤港和银泰新天地。
杭州乐堤港实景
开门见山说:在主城450万级新房里,泊缦府是优选中的优选。它的地段、配套兼顾了生活的便捷与烟火气,学区让孩子的读书妥了。不菲的新房限价落差,给将来二手房的表现留出了空间。
我们不妨把泊缦府摊开、揉碎,把硬核价值相加,看看这33700元/㎡的价格有多值得:
1、主城、近运河的地段 价值15000元
2、运河新城为数不多的双地铁口 价值5000元
3、学区:育才大城北分校 价值3000元
4、通达武林、西溪、江河汇的快速路 价值2000元
5、“国际大师界面”+舒适步行区,运河畔的高级烟火气 价值3000元
6、舒适的户型、改善大四房 价值4000元
7、大家的产品力、品牌 价值3000元
8、深耕运河的情怀 价值N元
…………
15000+5000+3000+3000+3000+2000+4000……硬核的数字之和,已经超过了限价,若再算大家在运河畔陆续打造武林府、金麟府、传宸府等人居作品的情怀价值,泊缦府的产品力和性价比,是其它”3字头”项目难以企及的。
潮水褪去,自住改善是杭州楼市真正的支撑。在这样的市场态势下,泊缦府这种450万级的纯改善大宅成为翘楚。
NO.2 | 贰
大运河杭州段,是大运河最精彩的华章。
设计界的国际大师们让思绪越过时空,撷取运河文化古往今来的精髓,擘画了纵横的“大运河国际文化走廊”和“运河历史年轮带”。这两条细长的廊带,运河的时空轴星月辉映。
运河新城双轴交汇处
运河新城双轴交汇处,可视为官方盖章的“新城中心”,泊缦府即位于这个中心处,第一个住宅。这是一个眼中有星辰大海人居板块。
在这纵横廊带上,散落着一颗颗人文、艺术的明珠。让人看了眼热的是,大运河国家文化公园的十大标志性项目,居然有7个落在泊缦府周围。
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荷兰MVRDV设计的大运河未来艺术科技中心(规划),打造艺术科技中心、创意街区,以及由炼油厂旧厂房“变形”的主题公园,恍若“运河边的天目里”。
设计了北京“鸟巢”的赫尔佐格&德梅隆建筑事务所操刀的中国京杭大运河博物院(在建),犹如一道波纹,悬浮于运河之上,让人过目难忘。
博物院对岸,是美国AECOM设计的大运河生态艺术岛(在建),岛上会建演艺中心、生态公园,露天演唱会的挚爱粉有福了。不远处,还有同济设计&SWA操刀的大运河滨水公共空间。
这十大标志性建筑正在紧锣密鼓的施工中,有望在2027年前掀起盖头,整体亮相(信息来源:杭州发布)。
泊缦府外立面效果图
难以想象,一个均价3.37万元/方的新楼盘周围,坐拥全球设计天团的杰作,citywalk可到达的文艺界面,让泊缦府成为“看得见风景的房间”。
NO.3 | 叁
泊缦府出现运河新城的双轴交汇处,把产品力拉满,绝非偶然。其背后的“双国企强档”,为泊缦府涂画了引领板块的品质底色。
一个是为运河而生、“杭州最懂运河人文”的杭州市商旅运河集团,桥西历史文化街区就出自其手;大家房产有浓厚的运河情结,接连开发了武林府、金麟府、传宸府、运河云庄等项目,是大运河封面作品缔造者。 懂运河人文的两家强强联手,大家房产精于做标杆,这一次,泊缦府将复刻杭州的经典大宅。
泊缦府建筑效果图
由7幢9-17层住宅围合而成的泊缦府,在立面美学营造上,泊缦府勾勒出简约、当代的建筑形体;立面细节上,汲取传统建筑中的楼阁飞檐灵感,营造别具一格的“运河眉眼”大宅平檐;独树一帜的“运河琴弦”设计,以拉直的香槟金色金属长线勾连檐角,推窗见景,拨动美好的心弦。
设计具有鲜明的“大家特色”:色彩上迭代焕新,简约又具高辨识度。
NO.4 | 肆
泊缦府可高看一眼的一大原因,相对于三房小户型,价值崛起板块的纯改善大宅更具爆发力,红利兑现持久力也更强。
以奥体为例,“盈丰路三兄弟”配了不少小户型,起先以较低的总价门槛获得购房者欢心。五六年过去,G20前后置业的那一拨业主生了娃,有的还是二孩,三房不够用了,这时考虑改善升级,就有点尴尬了。在和住浙线上交流中,年轻的奥体业主们表示,当时就应该咬牙买四房,一步到位。
拿二手房数据来看,豪宅、高端改善成交价更坚挺、更有空间的也是大户型。
住浙研究院的观点:看好板块的上升空间,要吃透板块发展红利,建议优选改善大宅,就像看好运河新城中间片,应该锚定泊缦府的145㎡、168㎡户型。
泊缦府主力户型建面约145㎡、168㎡,是目前运河新城中间片起步户型最大、最纯粹的改善楼盘。
泊缦府沿街效果图
泊缦府是户型精研师,光建面约145㎡四房两卫户型就做了三款,包括“社交大方厅”、“宽景大边厅”、“四开间朝南”。LDKG一体化设计,南北通透的全明户型,餐客厅连通式阳台,容纳多元生活场景。
餐客厅、玄关构成大宅独有的“迴游动线”,在家中举办小型“轰趴”,逢年过节亲朋好友上门欢聚,尺度感上毫无压力。
C款宽景大边厅带双阳台设计,你可以装个秋千吊椅,天气好的时候,泡一壶正山小种,翻翻喜爱的木心诗集,偷得浮生半日闲。
无论你是“社交达人”还是极致采光追求者,在这个145㎡户型里,更多美好的生活场景,实打实拥有。
泊缦府建面约145㎡户型图
此时,33700元/㎡的泊缦府优势显现出来了,在4万元/㎡板块买110方的总价,在这里能够入手建面约145㎡户型,自住10年也不落伍的大宅,少了纠结,不香么!
更体现诚意的是泊缦府在装标上下了血本:杭州400万级少有地暖、新风、中央空调三大舒适系统全面包含的楼盘,同时全屋墙纸铺装,包含岩板背景墙,方太的厨房三件套、建面约168方配置了蒸烤一体箱,以及,汉斯格雅的龙头和花洒……这样的硬核装标,在运河新城已是天花板水平,照单全收,做个省心又快乐的业主就好了。
要安利一个好消息:泊缦府#1、3即将加推,主力户型仍为145㎡。新打造的样板间将于近期开放。