管洛

近日，杭州西溪银泰城官微上，连续两天发出公告，先是西溪银泰城运营合作调整，隔了一天紧跟着“西溪银泰城等4个项目运营合作调整的联合公告”。

根据公告，云泰商管将提前与4座银泰城解除现有整租、委托管理合同，其中包括杭州西溪银泰城。

西溪银泰城实拍  住浙网 摄

PART 1

上述4座银泰城均处于亏损状态：

杭州西溪银泰城全年净利润为-57468.92万元；

宁波北仑银泰城全年净利润为-10194.1万元；

宁波东银泰城全年净利润为-9706.01万元；

台州银泰城全年净利润-10654.78万元。

值得注意的是，作为TOD的西溪银泰城竟然是其中亏损最多的，剧亏5.7亿之多。在此之前，有网友犀利评论：杭州最惨银泰。

原先的运营合作方均为云泰商业管理公司，是大股东云南城投置业的子公司，看名字“云泰”，估计是为了运营这几座银泰而专门成立的。根据公告，云泰商管解约原因，主要系这几座项目体量大且市场竞争压力加剧。

信息明了了，原先的运营让大股东不满意，亏损累累就是证明。现在要为银泰城找个新的运营方，看能否迎来新生。

那有没有可能换成龙湖西湖天街的B馆？研究员觉得大股东如果不换，那这事应该不可能发生。尽管西溪天街的人气确实超过了一站之隔的银泰城。

西溪天街举办的映后见面会  图源网络

研究员乃城西居民，确实很长时间没逛过银泰城，天街也较少，西溪印象城倒是去得勤。纯属个人习惯，不构成逛吃逛喝的推荐。

PART2

为了写这篇稿，研究员抽时间去了趟西溪银泰城。不知道是不是因为工作日的缘故，1个小时逛的感受，第一是衰败，尤其是外围的悦街，靠近弘德路的一排店面，很多闭店闭馆。第二是冷清，一些奶茶、咖啡主流牌子，顾客稀稀拉拉。

悦街上，关店的多   住浙网摄

住浙网 摄

以上左右划动》》

PART 3

西溪银泰城的起点不低。

2017年，这个商业综合体诞生在地铁5号线浙大紫金港站，带着200多家品牌家，包括杭州首家带ScreenX三面屏影厅的博纳影院、带室内泳池的健身房、面积近5000㎡的迪卡侬旗舰店、星巴克、必胜客等等……轰动一时。

从耀眼的建筑设计，到当时堪称豪华的品牌阵容，博纳影院、永辉精品超市、迪卡侬等，都是它吸引客流的杀手锏。但一站之隔开出了天街，极度注重年轻人的消费体验，这些“壕”件就不顶用了。天平也向那一头倾斜。

从高光到衰败，这座商场只用了不到十年。

西溪银泰城的现状告诉我们一个道理：光靠堆硬件是不够的，核心竞争力才是王道。从地理位置看，西溪银泰城绝对不差，但离500米外就是更加接地气、更具烟火气息的西溪天街。两者PK，西溪银泰城靠零售为主的业态显然吃了亏——尤其是在如今消费更倾向体验型消费的趋势下。

5.7亿年亏损背后，是传统零售模式在体验经济浪潮中的集体迷失。

消费体验为王！

有杭州“最惨商场”之称的蓝钻天成想要转型“24小时青年社区潮玩街区”，也是追求为年轻潮客提供更好的消费体验。

在被杭州怡光商管以1.97亿元接盘9个月后，这座商场似乎要迎来新生——更名为"和睦里"，并计划于2025年底试营业。

图片源自和睦里公众号

只见新人笑，不见旧人哭。

2025年下半年，杭州将迎来多家综合体开业，包括恒隆广场、嘉里城、光环梦中心等重磅项目陆续登场，恒隆更是豪掷30亿，租下杭州百货大楼20年。武林商圈要变天了。此外，万象城、银泰城也在跑马圈地，扩张地盘。

昨天，研究员路过恒隆广场，商业综合体的建设进度，“盒子Mall”初露峥嵘，武林周边的奢品玩家有盼头了。