文/住浙网 艾维

眼下，申花的“白月光”无疑是馥香园，但高攀不起的人们也有自己的“平替”。

在拱墅区申花板块，学区对口育才登云小学的天阳武林邸，上半年由于学区调整，成为妥妥的赢家。据贝壳找房数据，武林邸成交价稳在7万元/㎡以上，今年来已成交20多套，与申花一众高手的正面PK中不落下风。

武林邸实景图

文鼎苑的学区房都跌成啥了，像武林邸这样2019年交付的次新凭啥坚挺？

板块资深中介阿哲介绍，身处申花、产品力好、得房率高是武林邸卖得好的基本逻辑，另外上半年学区调整，也助攻了一把，武林邸业主成了受益者。

Part 1

武林邸位于申花板块，位于莫干山路与登云路交叉口，由11幢16-18层的精装高层组成。

距离项目约200米，就是地铁10号线莫干山路站。

武林邸对口的是育才登云小学，相当给力，相比之下，原先的文晖实验初中稍稍不那么如意，因此上半年的学区调整，当武林邸成为“育才登云小学+育才科技中学”这样的双优学区房时，业主们喜从天降。

育才登云小学实景图

这样的“双育才”组合，对于在选择学区的家长来说，是颇具诱惑的。这也增强了武林邸在二手房市场的竞争力。 上周，申花资深中介亚哲刚刚做成了一单：一套武林邸108㎡（不带车位）以总价766万成交，算下来单价约7.16万元/㎡。

这个10月，武林邸已经成交了4套，除了一套2楼的略低，成交价在7万元/㎡上下，成交量超过了同为“双育才”学区房的宜和园、养云静舍。

宜和园实拍

“产品品质不错，外立面上了铝板、玻璃幕墙，全主题架空层，得房率高，武林邸还是圈粉的，虽然不像馥香园、星瓒颂锦、杭曜置地中心名气那么大，户型很实在，在110-135方之间，总价段可以控制在700-800万之间。”亚哲介绍，“而且，离地铁站、育才登云都近。我这单的家长是从蓝孔雀搬过来的，就是想近一些，让小孩可以多睡半个小时。”

他介绍说，在馥香园、造纸厂三兄弟之前，武林邸和锦绣之城一度扛起了申花品质二手房大旗。该项目无业主包阳台，外立面主要为仿石材干挂铝板，宽敞大阳台，无敌采光，得房率在90%以上。

Part 2

在武林邸的总价上波段上，九龙仓双子天玺、天荟是竞争对手。但天玺、天荟作为限价时期的产品，外立面和公区确实比武林邸差了一截。体现在二手成交价上，一般是在6万元/㎡徘徊，多少还带着“双限时代”的苦涩。

武林邸是“双限”前的房子，没有自持，没有公租，很纯粹的商品房。如果还在怀疑这一点的，看看限价红盘滨融府、揽云锦绣里的遭遇，其在二手市场的竞争力远不及预期，固然有多种原因，但公租房、自持的存在，会让接盘人的包容度变低。

确实，总价都1000万出头了，有能力买的客户会介意这一点，很难接受和公租房的租客共享小区。

Part 3

当然，目前申花二手成交的头部仍是那仨——馥香园、星瓒颂锦、杭曜置地中心，随着行情六连跌，9月以来成交势头也有所放缓。

以8月为例，申花仍是为数不多的亮点：表现在板块内次新三强馥香园、星瓒颂锦府、杭曜置地成交移居前列，馥香园更是以均价62337元/㎡领跑TOP20。

在大多数人印象中，造纸厂三兄弟的“一哥”应该是星瓒颂锦府，该小区从1月份预交付后，3个月不到的时间内就“狂卖”100多套房子。没想到，最晚交付的“三弟”杭曜置地中心要比“二哥”星瓒颂锦府更猛。

从4月开始，杭曜置地中心单月成交量40+，开始了一波对星瓒颂锦府的“4连超”。

更难得的是，申花这三强的输出虽然持续了大半年，你方唱罢我登场，彼此之间并不“卷”，前浪并没有被后浪拍在沙滩上。

于是，像武林邸这样的“中登”也找到了属于自己的春天。