文/住浙网 艾维

今天，之江路隧道开始试运行，一辆辆汽车鱼贯进入，几分钟后快速驶出。之江路一带的交通，快捷利落、井然有序。为了这一天，杭州之江新城一带的居民翘首以盼，喜大普奔。

这条隧道的开通，不仅是交通的利好，更有望成为板块能级、区位优势提升的“开瓶器”。

壹| PART 1

之江路隧道西起梅灵南路，东至水澄路，全长约6.3公。其中，隧道一期起于之浦路，终于上城区复兴路，全长约5.6公里，双向4车道设计。

图片来源：住浙网

之江路隧道主线限速是80公里/小时，进出口匝道限速40-60公里/小时。对于高峰时导航出现红色预警的之江道路来讲，十分解渴。之江路建成后，通行能力预计将提升1.5倍。

之江路隧道，作为快速交通圈的一环，加入本就丰盈的城市配套，让之江新城如虎添翼。

今后，之江板块居民走之江路隧道，平均20分钟可达钱江新城，江河汇，前往龙翔桥、武林广场等市中心区域可以控在半小时以内。隧道还将有效分流之江大桥的早晚高峰流量压力，让“堵途”变通途。

贰| PART 2

城市板块能级的提升，区域优势彰显，要么依托自然禀赋，要么由产业升级、文化教育、轨道交通/快速路带动。在杭州，前者的代表是南星桥、钱江新城、武林、奥体，后者的代表是钱二、未科、申花、世纪城、之江新城。

之江路隧道东西两头，一边是国家级度假区、中央生态区CED的之江，一边是南星桥、复兴路。

隧道通车后，开车从之浦路、枫桦西路一带出发，能够畅达钱新、南星、望江、江河汇，之江与杭州官宣的两个中心——武林、钱江新城也更近，融合度提升一档。

与此同时，之江可以大气、敞亮地与钱二来作个对标，从人文、生态、江岸线，到地铁、教育、商业配套，以及周边产业的厚度、喷发，在这些维度上，之江并不逊色于钱二，相反可圈可点，有的表现更好。

掰开了，细细说来：

今后，之江将呈现双地铁格局：已通车的6号线向西疾驰，连通杭州南北的地铁12号线正在建设。

届时双地铁加持，可一站式到达奥体中心、亚运村、江河汇、火车东站，以及浙大玉泉校区、运河体育公园。

对于年轻的父母来说，孩子读书的问题是头等大事，之江“书包”没有后顾之忧。之江二小隶属于西湖区求是教育集团；妥妥的身边的名校；之江一中隶属西湖区教育局，2023年中考之江一中含分配前三率超过杭州市平均的三倍达到约16.7%，前十二人数超过杭州市平均两倍达到约32%，优高率达到约67%。裸考前三率西湖区第三。（注：期房学区不作承诺，一切以官宣为准）

西投银泰城人气爆棚

板块内，坐拥西投银泰城和之江银泰两大商业体，还有浙大一院之江院区、省人民医院望江山院区等一众配套。人文艺术气息浓郁，中国美术学院和浙江音乐学院两大艺术院校环伺，项目南侧的象山艺术公社是年轻人的网红打卡点，小红书上公认的出片文创空间，周末亲子遛娃的好去处。所谓的离尘不离城，大抵如此。

随着“六小龙”之一、3A游戏大作《黑神话·悟空》母公司游戏科学走红，艺创小镇也崭露头角。板块内“国家队”高新产业、国家级实验室集聚。

艺创小镇实景

北面一路之隔，是之江文化中心，矗立着4座省级的文化场馆——浙江省图书馆、博物馆、文学馆和非遗馆。

这4个网红打卡点，很多人要做好攻略和预约后，才坐高铁甚至飞机远道而来，云启之江的业主，就在城市文化地标里诗意栖居，浸润着人文气息，逛博物馆成为茶余饭后的日常。

之江文化中心

文化空间上新，精神生活丰盈。之江业主在风和日丽的周末，与集合了图书馆、博物馆和氤氲着茶香墨香的文化空间不期而遇，为城市增添了一抹人文风景的魅力。

叁| PART 3

时光沉淀下来的基因，之江不仅是杭州公认的主城区最自住宜居的板块，它今年更是被官方定为：

杭州唯一的“中央生态区”。（出处：杭州日报）

区别于钱江新城和滨江CBD、CAZ的定位，之江板块有独特的钱塘江和西湖景区的自然禀赋，这使它唯一具备了打造“杭州中央生态区”的先天条件。

这也和国家十五五规划中提到的“生态居住”、“健康居住”的好房子理念，是完全不谋而合的。

在这样的定位下，之江的居住价值被越来越多的人看到，自然会被更多千万级改善选择。

钱塘江景与之江大桥

钱江潮水奔流不息，西湖群山静谧葱茏，精致的江岸，书香的人文气，静养身心。之江——身为钱塘江沿江“一江三中心”（钱江新城为中央商务区，奥体滨江为中央活力区）之一的中央生态区，中国美院、艺创小镇、之江文化中心与双银泰在这片区域精彩互动，交织出中心点。

接下来，之江将推一宗禀赋拔群的低密地，开发商们摩拳擦掌，准备打明牌了：争夺在所难免，就看要经过多少轮的鏖战了。

肆| PART 4

从中央生态区的官宣到开发商一致看好，改善自住也青睐之江。

从钱塘江、西湖的自然禀赋，浸润九溪玫瑰园、云溪玫瑰园的豪宅基因，到慢慢养成的改善DNA，千万级改善自住板块，首选之江。而之江最后的C位宅地——华润置地沄璟文华轩，更不容错过。

众所周知，在杭州改善最“神仙打架”就是“5字头”单价，沄璟文华轩能从千万级总价市场中突围，创造了之江板块乃至杭州改善市场的三个记录：

1， 从首开以来到11月底，住浙金榜上，西湖区销售金额、面积、套数的三冠王

2， 半年内密集开盘7次，次次热销，杭州「5字头」王者。

3，示范区开放后创下到访人数新高，C位产品强者气场拉满

沄璟文华轩效果示意图

因为这个项目，之江站稳了“5字头”，赢得众多改善自住的青睐。

将地段价值完美兑现为用户价值，需要非凡的产品力作为转换器。华润置地的功力，也于此展现得淋漓尽致。

项目邀请中国台湾设计大师Joey Liu执笔，打破常规集中中央景观庭院的做法，以多组团、多庭院的景观秩序，营造三园九境的雅奢园林。

很多人都还记得，第一次走入沄璟文华轩示范区时，那幅徐徐展开的东方长卷所带来的震撼。

举目所及，静谧无声的镜面水院将天空、光线与建筑的轮廓温柔拥抱。源自巴黎卢浮宫造型的拱形廊柱、融合东方山水诗意肌理的景观、大师雕琢的室内设计，铺陈出“自然、艺术、文化、奢华”的独特气质之余，更是在空间设计上引入创新理念“生机之环”，让整个小区更有“灵动之感”，为之江构筑一个迭代的东方雅奢作品。

沄璟文华轩示范区实景图

建面约1300m2的会所，做了双层挑空，打造殿堂级的仪式感。通过下沉式庭院及一环三岛的设计，引入自然光，同时为提升地库空间质量，也把绿色引入地库，打造阳光、绿色、灵动、生机的光合车库，让业主每一次归家都成为穿越自然与艺术的沉浸之旅。

沄璟文华轩会所实景图

局部楼幢设计架空层主题空间，阅读、休闲、娱乐兼具，打造“全龄生活”场域，为社区生活创造了更多可能。

沄璟文华轩在七开七热销后，拿出了压轴藏品——建面约215㎡的住宅大平层，环幕视野，LDKB一体式设计，约6.5米南向阔面，阳光平权。

敲黑板！

主卧采用270°转角飘窗设计，不仅让采光达到极致，还能实现"躺在床上瞰江景"的丰盈日常，做到了景观私有化。

动心了吧，那就抓紧上车。

沄璟文华轩270°转角飘窗设计