文/住浙网研究员 倪陈露

5月8日，杭州的天气攀升到了30度大关，当日天气就如同由景瑞·申花壹号院独家赞助的“王力宏2014世界巡回演唱会”一样“火力全开”。随着演唱会新闻发布会的召开，全民偶像、音乐才子王力宏，在杭城迅速刮起了一阵旋风。

同样的，作为演唱会的冠名赞助商，也是景瑞今年在杭州的主角，景瑞·申花壹号院也将“火力全开，闪耀登场”。据了解，项目现场售楼处和样板房在6月上旬就将面市。而在不久前的4月底，景瑞杭州的另一个楼盘御华府玲珑墅开盘，当天热销八成，揽金近两个亿，创下淡市热销的又一个奇迹。

作为景瑞进军杭州主城区的首个作品，“快到极致”的景瑞，会在申花壹号院这个项目上带给我们怎么样的惊喜？景瑞有没有可能蝉联2014年杭州楼市开盘速度NO.1？申花壹号院，这两宗备受市场关注四年之久的宅地，在景瑞的操盘之下，会不会成为今年最大的明星楼盘？这一系列问题，成了业内外关注的焦点。

申花壹号院鸟瞰图

杭城楼市刮起一阵王力宏旋风

“冠名王力宏演唱会，显示出景瑞淡市中强烈的进取心。”某业内资深人士评价，受市场低迷影响，开发商在营销手段上越来越趋于消极，景瑞在这个时候不惜重金，冠名王力宏演唱会，让人眼睛为之一亮。而对于透过大众媒体和微信的广泛传播，最近在杭城楼市刮起的“王力宏旋风”，更是让业界为之击节称叹。

“我们就是要在目前低迷的市场上烧一把火，打一打气。”景瑞集团副总裁、浙江区域总裁吴炜表示，申花壹号院还同时冠名赞助了正在如火如荼召开的第七届杭州艺术博览会。

“在华语乐坛众多音乐才子中，王力宏是难得的优质偶像。”谈及冠名初衷，吴炜认为，王力宏的阳光、健康、艺术形象，与申花壹号院的气质非常吻合。建筑本身就是凝固的音乐，“景瑞希望将生活的艺术融入到建筑之中，赋予建筑以生命力，从而筑就艺术人居理念，装点一座城市的品质生活”。

除了从产品本身的角度考虑，景瑞同时考虑的，是企业的社会责任感。吴炜表示，“杭州是一个历史古城，具备良好的文化、艺术底蕴的基础，但是相比于上海，当前杭州的文化氛围是远远不够的，景瑞希望能够为杭州文化艺术的传播，尽一些支持的力量。”

申花壹号院效果图

申花壹号院将成为杭州今年最快楼盘？

景瑞在王力宏和艺博会上的大手笔，再一次将申花壹号院推到了聚光灯下。“快到极致”的景瑞，会在这个项目上带给我们怎么样的惊喜？申花壹号院会不会成为今年杭州楼市开盘速度NO.1？

“申花壹号院从拿地到开盘肯定不会慢于八个月，如果做不到八个月，那就是失败。”此前，在接受住浙网采访时，吴炜曾如此表示。申花壹号院地块由景瑞在今年1月7日以20.8亿元的总价竞得，如吴炜说所说的那样，如果开盘不慢于八个月，那么申花壹号院预计在今年9月或者更早面市。据悉，申花壹号院销售和展示中心计划6月上旬开放。

2014年，不少开发商慢下了脚步，不少新盘放慢了节奏。在去年开盘速度TOP10房企中，我们可以看到，除了景瑞以外，大部分房企手上的储备项目，开盘速度都不可能“快于八个月”。

在这样的背景下，景瑞壹号院如若能以不到八个月的时间开盘，很有可能成为今年杭州楼市拿地到开盘最快楼盘。

景瑞作为2013年杭州开盘速度TOP10

值得一提的是，四月底开盘的御华府·玲珑墅，96套排屋逆市热销，截止目前不完全统计，销售额近2亿，边套基本售罄，仅剩余少量中间套可选。

“边套只剩下一套了，真的没有房子了，你找我也没办法！……”一众人听到景瑞杭州公司营销总监丁浩的电话内容时，都笑了起来。不得不说，就马年楼市而言，这样火爆的销量足以羡煞旁人。

玲珑墅热销之后，业内外的目光更多的聚焦到了申花壹号院上，壹号院将会带来怎样的表现？显得更为人关注。

申花壹号院区位图

昔日申花地王：是雅戈尔的滑铁卢，更是景瑞的好望角

迥异于其它项目，申花壹号院还有另一个更广为人所知的标签——雅戈尔退地。也正因为此，该项目承载了更多关注的目光。而作为景瑞入驻主城中心区域的首个作品，申花壹号院更承载了景瑞在杭州市场上确立品牌地位的期待。

在这个项目上，景瑞面临着巨大的机会。

申花壹号院的两块地，平均溢价率只有7.2%，几乎是底价拿地，景瑞有成本优势。要知道，去年杭州土地市场竞争异常激烈，尤其是热门地块，制造了大量的地王。在申花壹号院地块出让半个月之后的1月22日，杭师大就遭遇了八家房企的血拼，实际楼面价被抬升至3万/平方米。

景瑞高超的拿地能力，为该项目的成功打下了一个非常好的基础。而景瑞更为业界称颂的操盘运作能力，则为申花壹号院项目的成功，提供了重要的保证。

可以这么说，昔日轰动一时的申花地王，是地价“轿夫”雅戈尔折戟杭州的滑铁卢，更可能是景瑞登陆杭州主城中心区域的好望角。

景瑞申花壹号院，可以说是昔日地王最好的归宿。