★ 两点劣势：

劣势一：靠近高架 噪声影响

劣势二：商业开发难度大

如果说要说不太有利的地方的话，主要还是它的北边，因为它的北边是艮山路，然后我们现在应该说还是有高架，有高架肯定会有噪声，有些这个阻挡，然后我们这个东面的话也有一段高架，所以这个可能是一些不太有利的方面这个因素。

然后的话从这个用地来看的话，就是我们这个用地性质来讲它实际上从规划部门来讲还是给了比较大的一个弹性的余地，因为它是住宅加上商业和商务。

但是我们这个区块，因为我们西边是武林广场，是最大的一个商圈， 与地块距离比较近，也就三四公里；

南边还有钱江新城，现在也在不断打造的作为一个商圈；

然后我们应该说是东北角这边还有城东新城，里面也有好几个综合体，也是要今后也是作为城市很重要的商圈。

我看了一下我们这个公告里面这三个地块，商业商务的量大概有二十七万方左右，应该说这个量比较大的，那么如果说这个量做一个比较大的商业中心的话，我估计有一定的难度，因为我们周边刚才讲的这几个都是比较城市中心或者说城市副中心的这样一些商业中心存在在那边，所以这边再从这个方向走，我觉得这个难度比较大，所以说按照我自己的观点，可能这个地方，以后做商务楼的这个可能性会更大一点。

★ 怎么造才对得起华家池？

与历史文化与城市公园结合，树立项目在城东标杆

应该说这个地块是杭州独一无二的净剩下来的这么完整的，而且周边的环境呢相对来讲还是比较好，那么未来这个发展前景也非常有利的这样一个区块，所以我觉得，在规划当中确确实实要充分的调用要充分的利用我们这个地块的它的相关的优势，然后应该是扬长避短。

因为放商业也好，放商务楼也好，它也是需要跟周边地区要进行一个分析，要尽可能发挥它这个优势条件来避免它的一些短处条件，那么更大的因素来看我就是怎么样把我们南边的这个文章把它做好，因为南边一个是原来的农大。

那么农大里面有很多我们历史文化的一些资源，以及我们这么大的一个城市公园，把这个优势怎么样通过我们规划设计的工作，以及建筑设计工作，把这个优势进一步再增。

在这点上面能够突破的话，那么这三个地块的开发就能够树立一个今后在我们城东地区它的一个标杆。