核心提要：

一个楼盘的热销，一部申花成长史

八年房价涨幅两倍 超杭城绝大多数板块

杭州“徐家汇”渐成形

又一波新的供应量，谁将引领申花再跨一个台阶？

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文/住浙网研究员 倪陈露

申花板块楼盘分布图

一直以来，杭城的西面就像个曼妙的少女似的，拥有着这个城市最坚实的簇拥者。住在城西，于很多杭州人来说是一种老底子的情结。

作为老城西的延伸，因一条路名而横空出世的申花板块，在时间的雕琢下，逐渐形成了杭州“徐家汇”的地位。

房价，是衡量一个板块价值最简单直白的方式。07年至今，申花房价由每平米8千元到现在的2.4万甚至更高，涨幅达两倍之多，是杭城涨幅最大的板块之一。

历经8年，申花之于杭州，已经完成了从城市边缘到楼市新贵，再到杭州“徐家汇”的蜕变。而随着景瑞·申花壹号院、蓝孔雀多个项目的先后亮相，申花板块将再度成为杭城楼市的焦点……

一个楼盘的热销，一部申花成长史

回溯申花板块，或者说是回溯杭州楼市，有一个标志性楼盘，注定已经牢牢地记忆在很多人心中。

07年5月13日凌晨，滨江·万家花城首开，回忆起当年的场景，沈洁语气中依然散发着一丝兴奋，“万家花城首开当时一共推出738套房源，引发了一千多人连续三天三夜排队，开盘当天就售罄了。”沈洁后来成为滨江在申花的第二个项目紫金府的营销总监。

一周之后，万家花城第二批830多套房源于倾泻而出，再度引发通宵排队买房。短短半个月的时间，万家花城售房1500多套，成为杭州楼市的一个神话。      

滨江万家花城实景图

至此，申花板块开始进入杭州楼市主流视野。

之后的一切都显得顺其自然，在2011年，申花板块的新盘就卖到了2.7万元/㎡；目前虽然时逢淡市，但目前板块内价格高的楼盘还能够每平米卖到3万元以上。

我爱我家相关负责人表示，8年前均价8千元/㎡的万家花城，目前小户型二手房的价格在2.3万元/㎡左右，大户型则要高一些，在2.5万元/㎡左右，整体价格高的时候可以卖到2.8万元/㎡，涨幅2倍多。

八年房价涨幅两倍 超杭城绝大多数板块

下沙、九堡，曾经购房者眼中的热门板块，一度在杭州楼市引领风骚。与申花板块一样，曾经在2007年风生水起。

由于拥有地铁一号线、汽车东站和钱塘江景等众多概念，九堡板块曾经是投资客的天堂。早在2007年，板块内名城·左邻右舍的成交均价就达到了1.2万元/㎡；但是八年过去了，目前已是现房在售的九润公寓，均价仅1.6万元/㎡。仅仅涨了4000元/平米，这还没算上这八年通胀率。

申花、下沙、九堡三个板块近8年价格对比表

“不涨就是降”的下沙板块，作为经济开发区，这里过多被炒作的结果是：在07年末卖到8200元/平米的野风海天城，在09年初跌到过5600元/㎡。后来，在09年的那波涨价大潮中，下沙沿江东区的房价一度飙到近2万/平方米。只是，在始于2010年4月的史上最严厉调控下，下沙房价从高点逐渐滑落，至今仍然在1.2万/平方米左右徘徊。

如果说申花板块是幸运的，那么更多的应该说是这片土地与生俱来的价值，赋予了它被杭州楼市认可的机会。

是金子总会发光，自07年以来，申花板块新盘价格涨幅达2倍之多，超过杭城绝大部分板块。价值决定价格，价格同样是价值最好的体现。

杭州“徐家汇”渐成形

一个板块的形成，配套、商业等利好规划也孕育而生。在宣传初期，由于配套没有落地，开发商往往有一个“炒概念”的阶段。

随着时间的推移，配套是否真正落地就成为了考量一个板块价值所在的最大依据。

探索申花板块火起来的奥秘：商业、地铁、学区、浙大……这些字眼一一浮现在我们面前，杭州“徐家汇”已逐渐成形。

已经在去年开业的城西银泰城，已然成为城西核心。在这个40万方的旗舰型商业体中，纵使不是周末时段，依然人声鼎沸，商业兴旺。“有时候萍水路、丰潭路这一带堵得跟武林广场似的”已经很好的诠释了何谓“中心”二字。而在更早的2010年，以沃尔玛为主力店的城西印象城已经开业。

此外，申花板块的交通也非常的便捷。目前，通往申花的地铁2号线西北段已经动工，计划2017年建成通车；中河高架、公交巴士也为现阶段通往申花带来便利。

不仅居住氛围浓厚，申花板块的教育资源也十分丰富并且集中。在百年名校浙江大学紫荆港校区的人文熏陶之下，闻裕顺幼儿园、保俶塔实验学校申花路分校、学军小学紫金港分校、文一街小学塘北分校、保俶塔实验学校申花路分校一站式的名校教育资源，锦上添花，申花板块的综合实力达到了空前的高度。

又一波新的供应量，谁将引领申花再跨一个台阶？

目前，申花主要在售楼盘尚景国际、东方福邸、慧园、绅华府等均以大户型为主；尚景国际小户型已经不多；紫金府是去年四季度首开的新盘，小户型去化良好，剩余房源有限。

申花板块小户型供应亟需填补。

随着蓝孔雀地块、雅戈尔退地等地块的出让，申花板块将迎来一波不小的供应量。但是，鉴于某些项目还是个“蛋蛋”，某些开发商直言“今年不会动申花的项目”，有可能加剧申花板块供应断档。

不过，去年入杭的景瑞有望给市场带来惊喜。作为一个以“快”笑傲江湖的开发商，据景瑞杭州公司营销总监丁浩透露，申花壹号院现场售楼处6月上旬开发，7月份就要开盘，将成为申花板块今年第一个面市的住宅新盘。

景瑞申花壹号院鸟瞰图

据悉，申花壹号院规划为高层与花园洋房，其中高层户型以90方为主，并做到了三房两厅两卫，将填补目前申花板块90方小户型的空白。此外，申花壹号院的花园洋房，目前在申花乃至整个城西，都是稀缺的创新产品。

作为入驻杭州主城区的首个作品，此前，景瑞副总裁、浙江区域总裁吴炜曾表示，希望通过申花壹号院这个项目，在杭州树立起景瑞的品牌，“我们想通过这个项目，告诉杭州的业界和客户，景瑞不但能快，而且能好”。

作为今年申花板块最值得期待和最具看点的楼盘，申花壹号院届时将如何表现？且拭目以待之。