核心提要：

三盘鼎立格局将被打破，下半年面临新盘挑战

一路之隔，富力、新城贴身肉搏

欧美金融城6、7月首推住宅

未来科技城未售项目住宅体量超150万方

相关阅读：

未来科技城三盘PK，买哪儿？

【晓泉点评】1.16土地战，未来科技城过热？

文/住浙网研究员 倪陈露

未来科技城在过去到现在很长一段时间内，都是三盘鼎立的状态。由富力·西溪悦居、澄品、悦西溪，三个楼盘瓜分客户。

这种局面在今年下半年即将打破，随着近一年板块内出让的大量土地的面市，未来科技城将迎来不少新面孔。

新城、富力、欧美金融城已经确定将在下半年首开面市。除此之外，合景富泰、万通、奥克斯等开发商在板块内还有大量土地储备，未来竞争将进一步加剧。

三盘鼎立格局将被打破，下半年面临新盘挑战

目前未来科技城三个主要在售的三个楼盘，都是在去年9、10月份集中开盘。截止目前，西溪悦居总体去化达5成以上，澄品货值也走了近一半。

而升华·悦西溪，作为来自湖州的上市公司升华拜克旗下的地产公司在杭州的首个项目，虽然体量较小，只有250余套房源，但截止目前共计只有80套的成交量，今年只成交了4套，显得不容乐观。

三盘成交套数一览（数据截止2014/5/30）

（以上数据由本网根据透明售房网整合）

未来科技城三盘鼎立的格局将要被打破，三个在售老盘将接受来自新盘的挑战。研究员就此走访了澄品以及西溪悦居的售楼处，现场置业顾问表示，与下半年新城、富力主推的洋房产品相比，这两个项目以小高层为主，具有产品上的差异化，竞争不会太直接。

另外，澄品方面表示自身主打的“环境优势”是别的项目没有的；而西溪悦居与富力64号地块又是师出同门，产品面向客群存在一定差异……

一路之隔，富力、新城贴身肉搏

近期，或者说未来很长一段时间内，走在淘宝城南面，你一定会“槽点”满满。随处可见的工地，一阵风来，吹得人满脸灰尘，好不舒服。

在一条小岔路两边，大型广告牌做围挡的两个施工工地上，一边写着新城，一边写着富力。

在去年10月10日的土地争夺战中，富力和新城分食淘宝城南面三宗宅地。其中，富力斥资7.73亿元包揽63、64号地块，另一块宅地则花落江苏新城。

据了解，富力这两块地的案名暂定为富力高端线产品“富力十号”。其中，64号地块计划打造成为花园洋房，这部分产品预计今年年底面市。

无独有偶，新城西溪逸境，也就是去年同一日江苏新城拿下的宅地，同样主推花园洋房，预计今年8、9月份首开面市。

富力64号地块PK新城·西溪逸境

同一天拿地，同类产品，同在下半年面市，富力和新城联手打造了一出贴身肉搏战。

“我们的产品还是有区别的”，新城相关负责人表示，西溪逸境的产品已经做到了极致，“主力户型85方三房两厅两卫，得房率高达百分之八十以上；不仅是花园洋房，还是精装修的设计，这样的房子在杭州很少见。”

而富力方面表示，两个项目虽同为花园洋房类产品，但是销售节点不同，主力户型的差别，也将带来项目针对客群的差异化。“我们对自己的产品还是很有信心的，只是现在不方便透露”，该负责人如是说道。

有观点指出，富力所竞得的64号地块之所以选择在年底才开盘，很有可能是因为要等西溪悦居的存量再走掉一部分，避免本公司内两个产品产生冲突。但是，新城能否捷足先登，拔得先筹，有待市场检验。

欧美金融城6、7月首推住宅

欧美金融城，项目位于淘宝城南面，是一个涵盖写字楼、酒店式公寓、商业中心、酒店、住宅为一体的地铁上盖物业。

研究员在项目临时售楼处了解到，欧美金融城预计将于今年6-7月首次开盘，主推88方可变三房的户型。另外，项目酒店式公寓也预计于年内开盘。

作为未来科技城一个重要配套，欧美金融城规划总建筑面积约百万方，将打造成为欧美特色的国际一流城市高端综合体，建成后将成为板块核心区金融港。

欧美金融城效果图

未来科技城未售项目住宅体量超150万方

截止目前，不包括商业部分，未来科技城板块内预售状态中的住宅供应量超150万方。

全国只有四座未来科技城，对于板块的一致看好，让未来科技城在短短一年多的时间内集聚了十余家开发商在这里拿地。

那些利好频频的地方，竞争总是很激烈的，这将在未来科技城再一次被验证。

未来科技城未售项目住宅体量一览表