文/住浙网研究员 倪陈露

德信，大城北首降的始作俑者德信，将再次成为城北新一轮降价的领头羊！德信晓宸最近推出的降价方案，据悉“直降3000元/平方米”！

其实，在德信晓宸启动降价之前，城北已经有楼盘又创下价格新低：位于余杭区勾庄板块的赞成赞城以8500元/平方米超低价首开。

大城北楼盘分布图

回溯近4个月来，供应量大、新盘聚集的大城北各个楼盘，在马年首降之后如何演绎？据住浙网观察，主要分为以下四类：

第一类：马年首降楼盘——北海公园清盘成功，香榭里去化不足七成

根据住浙网数据统计，发起马年第一降的北海公园，已经成功完成清盘目标，于降价之际推出的208套房源全部成交。透明售房网显示，目前北海公园可售房源为32套，其中，可售住宅为仅剩余6套。

马年首降楼盘降价后成交数据统计（数据截止2014-6-10）

（来源：住浙网据透明售房网每日成交数据统计）

在北海公园降价后闪电跟进的天鸿香榭里，前后以13800元/平米的均价推出两批房源，共计346套，截止目前，成交228套，去化率不足七成。

值得一提的是，据透明售房网显示，天鸿香榭里整个项目九百多套房源，目前还有四百余套房源未售，整体去化不足六成。该盘在2012年12月30日首开，至今已对外销售一年半。

第二类：首开楼盘——受祥符降价影响几何？

马年首降以来，北部新城共3个楼盘首开：分别是耀翔·悦尚、宝嘉·誉峰和赞成·赞城。农历新年以来，杭州楼市共计12个新盘首开，大城北的新盘数量占到四分之一。

马年首降后大城北板块首开楼盘数据统计（数据截止6月10日）

（来源：住浙网据透明售房网每日成交数据统计）

在首开的三个楼盘中，赞成·赞城由于首开仅过去几日，线上成交还未显现。据开盘当日开发商数据称，首开去化六成。然而，由于首开房源仅50套，赞成赞城的首开成绩并不如人意。要知道，该盘首开均价仅8500元/㎡，比隔壁的名城博园低了1500元/平米。诚如赞成方面负责人所言，此次该盘是“测试市场”。淡市中，购房者变得尤为谨慎，持币观望心态普遍，这在今年首开楼盘的成绩中得以体现。

除此之外，耀翔·悦尚首开至今已过去两个多月，该盘以14500元/㎡的均价面市，这一价格与他一路之隔的天鸿·香榭里差不多。据统计，目前线上成交48套房源，去化近6成。

与万达广场距离最近的宝嘉·誉峰，一再推迟开盘时间后终于在一个多月前面市，该盘较周边降价楼盘价格略高，成交均价在1.7万元/㎡左右。据了解，宝嘉·誉峰在6月7号再次加推，其中75平米两房共40套，推出了“金融方案”，折后总价120万封顶。据开发商消息，开盘当日房源基本售罄。不过，这部分房源目前还未在线上成交中体现。

第三类：未跟进降价楼盘——卖得怎么样?

大城北板块在售楼盘众多，大部分都是去年下半年首开的新盘。这些楼盘在马年首降后几乎一致对外表示“不跟进降价”。

在这一波宣称“不跟进降价”的楼盘中，位于余杭区勾庄板块的滨江·万家名城成交量最多，农历新年至今有337套的成交量，其次是与之一路之隔的北宸之光。

马年首降后大城北板块主要在售楼盘数据统计（数据截止6月10日）

（来源：住浙网据透明售房网每日成交数据统计）

由于万家名城是低开入市，降价压力不大，北宸之光则面临万家名城价格优势的阻击，销售压力顿现！

此外，三个去年下半年首开的新盘，方正·御星、名城博园、恒基旭辉府，压力明显，成交量在50~90套之间。

压力更大的以下两个盘：

德信晓宸在北海公园降价清盘的背景下，几乎处于封盘状态，故农历新年后仅有3套成交；而方正·荷塘月色已经处于清盘状态，在售楼王位置的房源，线上成交显示为5套。

第四类：待售楼盘——何时面市？

在大城北板块主要待售楼盘中，佳源名城、赞城·杭家、上亿·彩虹郡计划将在本月首开；其他四个位于勾庄板块的楼盘目前还没有动静。

大城北待售楼盘一览表

其中，三个计划六月面市的楼盘中，佳源名城五月就表示要开盘，目前已推迟一个月。另外，其中两个楼盘起价都很低：佳源名城和上亿·彩虹郡首开起价分别是7288元/平米和6999元/㎡，首开均价可能在万元以下，低于周边楼盘在售均价，与赞成·赞城价格相当。

而万通、融科、越秀和凯喜雅四个暂无动静的楼盘，由于地价较高，轮番坐过大城北板块的地王位置，楼面价在每平米8300~9600元之间，甚至高于板块内一些楼盘的在售均价。

成本过高，没有价格优势，这几个项目在当下市场环境中还比较被动，面市时间未知。