据杭州市住房保障和房产管理局官方微博消息，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

主城区放开限购的范围并不包括140方以下房源，此次限购调整对市场有何影响？好地研究院从库存及最近成交情况出发，对此进行数据解读。

数据显示，此次放开的力度相当大，按照面积计算，放开限购的已经接近八成。当然主城区140方以下的户型为放开限购的部分做出了“牺牲”，而对于全部放开的余杭萧山区，无疑是重大利好。

注：本文以目前已经领出预售证的房源作为统计对象，没有领出预售证的，因为涉及到一些规定的弹性变化，好地研究院将在后续的研究中追踪跟进。

杭州当前住宅存量及去化周期

好地研究院统计，主城区140方以上房源的去化周期为35.1，远高于140方以下房源的16.5。另外，萧山区住宅库存的去化周期为22.3，但余杭区去化周期为16.6，相对而言并不太高。

好地研究院分析，限购调整对于住宅市场的整体影响，有两个方面。

一方面，对于主城区来说，可能影响稍小，原因在于主城区的供应结构中，依然是小户型当道，140以上的大户型房源比重低、增量小。

第一，比重低，当前杭州主城区住宅房源的库存为36361套，其中140方以上库存仅8722套，不足1/4。按面积计算，限购未放开所占比重接近六成。

主城区限购放开（＞140）及未放开（＜140）住宅库存所占比重（按面积计算）

第二，新增量小，当前140方以上房源的库存，是2010年10月（杭22条政策出台）的2.3倍；是2011年3月（新杭八条执行）的1.9倍。

而140方以下房源的库存，分别是上述两个时间点的3倍和2.6倍。

同时，在90/70的限制下，未来主城区住宅房源的供应结构中，140方以上比重也至少是低于30%。

因此，在信贷政策不变的前提下，即使主城区大户型的成交量因为限购放开而上升，可能也并不会对总体市场造成很大的影响——主城区140方以下房源的库存依然很高，供应潜力依然很大。

另一方面，从积极的方面来看，整个杭州八区限购放开所占的比重很高。

余杭区、萧山区限购全部放开，加上主城区140方以上的房源，杭州八区限购放开的比重接近八成（按面积计算）。按照过去一年的销售均价比较，大概放开的部分估算的销售金额占到了总金额的70%多。也就是说，无论是面积还是金额，不放开限购部分占总数的比例大概在24%-35%之间。

杭州八区限购放开及未放开住宅房源所占比重

八区限购放开及未放开住宅库存所占比重（按面积计算）

① 主城区140方以上住宅房源月度存量及成交走势

② 主城区140方以下住宅房源月度存量及成交走势

③ 余杭区住宅房源月度存量及成交走势

④ 余杭区住宅房源月度存量及成交走势

官方确认和官方默认取消限购的城市分布图