本文导读：

1、首开热销21亿，春江郦城创今年杭州楼市销售神话

2、限购限贷的放开，对新盘销售影响几何？

3、春江郦城的热销，是否证明市场已转暖？

住浙网10月12日讯（研究员 倪陈露）约2000名购房者到场，现场被挤得水泄不通，连本就狭窄的过道上都挤满了站着的购房者，选房内场不断传来客户成交的声音……今日春江郦城首开，上演了“救市”背景下，截止目前最激动人心的一次开盘。

839套房源，创造了今年乃至近五年杭州楼市单盘单次推盘量之最；首开当天去化9成，日揽金21亿，创杭州近年单盘单日销售额最高纪录。春江郦城的首开，或将成救市后、下半年杭州楼市的最大风向标。

那么，现在新的问题来了：限购限贷的松绑，是否对杭州楼市的新盘销售起到了助推剂的作用？杭州楼市又是否真的转暖了呢？

（春江郦城首开，约有2000名购房者到达现场，客户购房热情高涨，坐在后排的购房者纷纷站起来听主持人讲解购房流程 摄影：倪陈露）

首开热销21亿，春江郦城创今年杭州楼市销售神话

今天下午2点28分，春江郦城开始首开摇号，推出了项目2、3、4、5、8、9号楼共计839套房源，户型面积为89、138、168方三种。小户型均价2.2-2.4万元/平米之间，大户型均价2.3-2.5万元/平米之间。

住浙网研究员在开盘现场了解到，购房者对于这一价格普遍反映比较认可，与自己内心预期差不多。而现场购房热情同样非常高涨，以进去的第五组10位摇号客户为例，其中有9组客户都在进去不到5分钟的时间内成功购房了，下单速度非常快。

839套房源，近2000人到场。巨量首推，最后成绩到底怎么样呢？

截止晚上10点，开发商统计出的销售数据称：839套房源最终去化9成，138方、168方逆市热销，168方全部售罄，仅剩余少量89方未售；日销售额达21亿元。

这一销售成绩，不仅打破了由龙湖另一项目——春江彼岸在去年创造的日揽金20亿的销售神话，同样也是今年、乃至近几年首开新盘中单日销售成绩最好的一个项目。

限购限贷的放开，对新盘销售影响几何？

“滨江，是浙江人的滨江。”春江郦城的开盘，很好的诠释了这句话的含义。

根据住浙网研究员观察，在春江郦城的开盘现场，停着的大量私家车中不乏浙B、浙C、浙G，乃至上海等地的外地牌照；而在研究员采访到的购房者中，大部分为工作在杭州、或打算来杭州发展的新杭州人、或者是一些住在温州、上海等地，自购或为子女购房的客户。

据本网了解，这些购房者多以自住为主，其中不排除一些客户近几年不打算自住，有将房产用来投资、出租的打算。另外，研究员发现，现场的改善型客户非常多，一些购房者名下已有2、3套房子，而这部分客户多选择138、168方的大户型。

而后的销售数据也证实了这一点，据相关人员透露，“首开的大户型走的非常快，摇号到一半，大户型就基本售罄了。还有购房者因为买不到大户型了而在内场哭了。”

由此可见，认贷不认房了，改善型就出手了。限购限贷的松绑，确实让一部分原本被拦在购房门槛以外的客户，有了购房的机会。而这部分被压抑的需求，终在“救市”后重回楼市的“怀抱”。

（14:28分，春江郦城开始正式摇号，大部分购房者都激动地站了起来，翘首企盼自己的名字能够出现在大屏幕上 摄影：倪陈露）

春江郦城的热销，是否证明市场已转暖？

今年七八月逐步放开的限购政策，以及国庆前夕央行发文的限贷松绑政策，已经向市场明确无误的传递救市信号。

在这样的背景下，自马年首降以来一直不温不火的杭州楼市似乎迎来了春天：售楼处又出现了温台客户的身影、国庆期间新盘业绩飘红、成交量上涨……

而春江郦城则是踩着市场变化节点的一个缩影：该项目在央行正式发文松绑前几个小时领得预售证，认筹量在国庆期间（限购限贷全部松绑后）一再蹭蹭往上升，直至最后突破一千组，首开房源也从最初400余套升至839套，最后又以“去化近800套，日揽金21亿”的成绩交出了一份能够振奋市场信心的完美答卷。

这样的成绩，不禁让人产生联想，市场真的回暖了吗？

“除了政府的救市政策以外，春江郦城自身也有非常多的优势存在。”某业内人士认为：“限购限贷的松绑，使很多原本没有购房资格的客户和开发商之间的鸿沟消失了，这是春江郦城能够开门红的一个关键因素；但另一方面，该项目无论从价格、区位、配套、户型、景观等方面来说，都有自身的优势存在。”

“救市以后，一些本身比较有亮点的楼盘，能够较快迎来旺销期；而一些在区位、配套等方面处于劣势的项目，还需要配合市场转暖的整体环境，努力打造自身优势。”他表示。

也就是说，天时、地利、人和，缺一不可。现在，“天时”已经有了，对于接下来所有有营销动作的楼盘来说：革命尚未成功，同志仍需努力！

龙湖春江郦城区位图