广宇鼎悦府130方LOFT折后13500

7号楼预定7成房源价差大 2013年7月17日广宇鼎悦府项目介绍 2013年4月23日

楼盘介绍：广宇鼎悦府位居临平新城核心位置南大街南苑街交叉口，处新城两翼高品质生活配套居住区，与老城居住生活区无缝连接,地上总建面积约8.5万平米，规划7幢近百米、风格简约的高层建筑.

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[医疗]	建设中的余杭区第一人民医院
[户型]	130方的户型全部跃层设计，拓展后实用空间相当于160平方米，“偷”了很多面积，可变四房两厅，改善可一次到位
[规划]	通过间距及朝向布局，楼盘的采光做的非常好
[交通]	距离地铁临平南站600米，是临平距离地铁站最近的楼盘之一
[地段]	位于临平新城核心区，属于临平的顶级地段


[其他]	鼎悦府由两块地组成，综合楼面价高达8505元/平方米，是临平的“地王”。考虑到鼎悦府拿地时间已经超过两年，计算财务成本，其综合成本保守估计在1.55万/平方米以上，面临亏本压力
[品牌]	尽管是杭州老牌房企，A股上市房企，但广宇近十年来没有营建出被市场高度认可的品质楼盘，也缺乏高档楼盘开发经验。鼎悦府作为临平楼面价地王，因为成本的原因，不得不往高档定位上靠，却缺乏品牌溢价支撑
[户型]	鼎悦府只有两种户型，130方的跃层，和170方的平层，都是大户型，恰好是临平库存和供应量最大的产品，竞争激烈，去化不易

10950元/平米

11307元/平米

16352元/平米

13685元/平米

29032元/平米

33600元/平米

28500元/平米

28500元/平米