前瞻：周一（1月25日），三堡、笕桥地块成交价格能否守住理性

住浙网1月25日讯（研究员 王宇栋） 今天（1月25日）下午，主城区春节前的最后一批地块将出让。

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6宗地块分别位于钱江新城、城东新城、下沙、市中心四个板块，其中四宗住宅用地合计约241亩，商业用地约55亩。

地块指标

其中，三堡、笕桥两宗宅地成为了开发商关注的焦点。

三堡地块处于钱江新城板块，区域内以改善型产品为主，规划定位较高。地块周边路网通达，艮山西路是杭州东西向主干道，向西可快速抵达市中心，在建的钱潮路延伸段预计将于2016年建成，通车后可直达钱江新城核心区块。

笕桥地块位于处于城东新城交通枢纽辐射范围，德胜路、机场路和已经全线贯通的同协路，都与市中心的成熟交通网络密切衔接。

地块南面规划为采荷三小分校，落成后将成为地块的教育配套。同时地块周边还有草庄公园、黎明公园、笕桥港河岸景观带，总体居住环境优越。

以周边的房价测算，三堡地块附近的留香园在售均价约36500元/㎡（精装），以该价格作为测算参照，保本地价接近20000元/㎡；

笕桥地块周边在售均价约21000元/㎡，保本地价约12200元/㎡。

在改善型地块屡屡创下新高的情况下，这两宗宅地能突破“天花板”吗？

业内普遍的观点认为，三堡地块较大可能会拍到2万以上。

地块拍到更高的价格将面临挑战：地块位于运河东面，区块配套建设相对滞后。高端客群将面临南星等成熟豪宅板块的分流。此外，钱江新城（江干）的供应潜力较大，有86.7万方，仅中海御道一盘就有24.6万方。

笕桥地块合理的地价上限接近15000元/㎡。

好地研究院认为，城东新城的库存量虽然比较大，但地块所处的笕桥区块内，草庄已经售罄，公园大道、金色黎明也接近尾盘。

此外，地价卖到15000元/㎡，意味着产品保本售价约26500元/㎡(精装)。以万科草庄成交情况为参考，90-140方户型累计均价约24542元/㎡，140方以上户型为27383元/㎡。因此，在现有的市场热度下，地块超过15000元/㎡的记录也存在可能性。

2015年，杭州改善热潮雄起，土地均价创历史新高，多个地块土地成交价创历史新高。2016年的首场出让会，南星、申花地块的保本房价超出周边房价近20%，主城区土地市场已经呈现出非理性的拿地趋势。作为土地市场的长期观察者和传播者，好地网希望各开发商朋友能理性认识地块优劣，正如好地网年会主题“2016理性”一样，我们呼吁市场理性健康发展。

主城区羊年“收官战”，改善热潮下地价将达到怎样的高度？住浙网将在今天下午2点30分带来现场直播，敬请关注！