本文导读：
1、全面突破历史纪录，九个月成交狠超往年全年
2、绿城253亿领跑，前九个月哪些房企在发力？
3、盛会之后连出收紧政策，市场将何去何从？
文/住浙网研究员 徐路嘉
九月底，台风“鲇鱼”游过杭州，似乎已经浇灭了杭州“秋老虎”气焰。
给楼市“降温”的政策台风接连席卷，外地二套限购、二套房首付提高至50%、买房落户政策取消，半个月内连出三道调控金牌之后的杭州楼市，是否还能坚挺在“三伏天”？
回溯已经过去的九个月，可以说是杭州楼市前所未有情绪高涨的一段时间。
从春节后起，杭州各板块量价齐飞，更胜于2007、2009年两大历史高点，G20的到来更让“一线城市”的展望越发明晰——杭州成为了焦点。
这一年，杭州楼市创下了多少纪录？哪些板块表现突出？限贷政策是否能够让楼市刹住急不可耐的脚步？
全面突破历史纪录，九个月成交狠超往年全年
据本网统计，从2016年1月1日起，截止9月30日，杭州八区共成交商品房15.62万套。九个月时间，超越了以往所有年份的全年销量，与2015年12.64万套、2009年11.13万套拉开了相当大的距离。
2016年截止9月30日，杭州八区商品房成交总面积、总金额全面超过往年全年，九个月成交面积1572.6万方，成交金额2710.8亿元。今年仍有三个月时间，今年总成交套数、金额与面积，都还有相当大的上升空间，或将成为短期内无法逾越的高度。
在总量高涨的背后，是各月成交的量价齐飞。除了从三月起连续七个“万套月”，更有3月、9月两个月成交过两万套，2月创下的24840套，位列杭州历史上单月成交套数第一。
2016年前九个月的成交均价为17238元/平米，同比2015年1-9月的16120元/平米，上涨1118元/平米，涨幅7%。
而单月成交均价方面，前9个月均价基本呈现上涨趋势。7-9月在国际盛会G20的助推下表现最为突出，连续3个月大幅上涨，盛会当月9月当年达到18835元/平方米。
全城均价上涨的背后，反映出涨价是大多数楼盘的主旋律。据本网统计，有数十个楼盘九个月单价涨幅超万元。（因销售周期和成交均价的存在一定滞后性，实际的价格差应更悬殊。）
以融创大家侯潮府为例，今年9月成交均价较1月上涨13587元/平方米，涨幅较大，周边连出出让的两块地块带来的“地王效应”或许是主要影响因素。明星板块未来科技城有多盘出现跳涨，奥克斯杭州未来中心、合景天峻的价格从“1字头”到“2字头”，几乎翻倍。
2016年1月-9月杭州八区部分涨幅较大的楼盘
天量的销量势必带来库存量的暴跌。截止2016年9月30日，库存已下降至114430套，从年初的近17万套到目前的跌破12万套，用时仅约9个月。
绿城253亿领跑，前九个月哪些房企在发力？
本土房企“一哥”绿城以253亿元的成交金额遥遥领先，毫无悬念地拿下房企成交套数、成交金额双榜榜首。万科滨江对第二名拼杀则进入了白热化，万科拿下179亿元的成交金额，以极其微小的差距领先于滨江177.7亿元的成交金额。两房企分列第二、第三。
第三至第十名则与前三甲所在的第一梯队拉开了相当大的距离——第三名的滨江，成交金额高过第四名的融创两倍之多。
房企排行榜成交金额排行榜
注：合作项目销售数据计入操盘方，代建项目销售数据计入操盘方；东方星城全额计入滨江集团。
单盘销量方面，前九个月卖得最多的项目是位于临平新城的华元·欢乐城，3111套的成交套数让其他项目难以望其项背。大盘项目天都城成交1913套位列第二。值得一提的是，以1640套位列套数榜第三的西溪河滨之城，成交总金额高达44.2亿位列单盘销售金额榜第一位。
前九个月单盘成交金额排行榜
纵观榜单，绿城旗下留香园、杨柳郡、绿城九龙仓·钱塘明月三个项目齐登上金额TOP10，分列第二、第四、第九。
滨江的市中心豪宅——武林壹号与华家池双双进入榜单，分列第三、第六
融信旗下两盘学院府和杭州公馆分列第五、第十，表现同样可圈可点。
盛会之后连出收紧政策，市场将何去何从？
让杭州在国际舞台上大放异彩的G20顺利召开，为这座城市带来了前所未有的关注度。外地购房者的蜂拥而至，让这个金九绷紧了琴弦继续向高位发起冲刺。
紧接着，不少人担心许久的 “降温”政策台风接连席卷——9月18日，出台外地二套限购，间接引发抢在政策实施的零点前签约，当日成交5105套，创下今年的单日成交新高。
9月27日，二套房首付提高至50%、买房落户政策取消。半个月内连出三道调控金牌之后的杭州楼市，终于有了“疑似”要退烧的迹象。
但从笔者走访售楼处的情况来看，外地二套涉及的范围相当之小，外地户籍第一套置业的投资客仍然在络绎不绝地到来。销售人员表示，限购的效果可能要在国庆后慢慢展现出来。
春节之后楼市热度高烧不退的杭州，仿佛度过了一段漫长的“三伏天”时期。政策台风已至，第四季度走向将如何，本网将持续关注。
