文/住浙网研究员 王旭峰
11月1日，临平新城南区块将出让一宗商住地块，面积99亩，楼面起价12000元/平米。
据好地数据库显示，临平新城上一次出让宅地，是2015年9月23日，华元底价竞得临平新城核心区低密度项目，楼面价6086元/平米，距离11月1日，间隔长达1年多时间。（注:2016年1月份成交艺尚小镇商住地块为产业招引项目，暂不纳入统计）
乔司商贸城7号地块位置图
乔司商贸城7号地块12000元/平米的起拍价，是临平新城历史成交地价的新高。
今年年底前，位于临平新城核心区的A28地块也将推向市场，据悉，地块的起拍价也将会有较大幅度的上涨。临平新城土地市场价值已经发生了新的蜕变。
临平新城A28地块位置图
据好地研究院分析，杭州城市地位和楼市行情所发生的翻天覆地的变化，是临平新城价格上涨的重要因素，正所谓整体行情的水涨船高。而临平新城的内生变化，也为房地产市场提供了实质性支撑。
三大产业助力 活力临平
艺尚小镇效果图
临平新城，拥有艺尚小镇、产业互联网小镇两大特色小镇。
其中艺尚小镇于2015年6月获批为浙江省首批特色小镇，也是杭州唯一发展时尚产业的特色小镇，定位于服装设计与研发、销售展示、旅游休闲以及教育与培训等。今年9月9日的“中国服装论坛峰会”，在临平新城成功举行，这是该峰会首次走出北京。
据悉，艺尚小镇文化街区今年9月份正式开街。如今，文化街区一期已招商完毕，已签约多家知名设计师品牌、设计师孵化平台企业。其中加拿大设计师品牌Jac服饰等4家企业已正式运营。文化街区二期两宗地块已经预公告，将用于满足更多企业入驻的空间要求。
文化街区夜景图
产业互联网小镇，是杭州城东智造大走廊的组成部分，预计今年年底前获批，定位以“互联网+”为核心要素，加快互联网对各产业的研发设计、生产制造、流通、融资等各环节的改造，全面推进信息技术与制造业的深度融合，形成新一代信息产业。
根据规划，小镇占地面积约2.53平方公里，一期启动区块及二期近期区块占地约2500亩，建筑面积约260万方，计划于2018年全部完成。
此外，临平新城还大力发展电子商务产业，是国家级电子商务示范城市拓展区。截止2016年9月份，临平新城已有电子商务企业近500余家。
据好地网统计，临平新城拥有杭州555电商产业园、CBC时代大观、麦道大厦、永安大厦、美亚大厦等地铁沿线的办公空间，均将成为发展电子商务的重要载体。
名校化+国际化 宜学临平
临平新城教育配套优越，拥有百年名校临平一小，杭州排名前三甲的优质配套天长小学。名校化和国际化，已经成为临平新城办学的主要方向和理念。
临平新城重点教育配套一览表
今年，临平三小开工建设，建成后将由杭师大附小托管，引入优质教育资源。
临平北京外国语大学附属杭州外国语学校也已经动工，该学校是由橄榄树国际全资投资的民办学校，将是一所集小学、初中、高中于一体的高端国际化学校。
北京外国语大学附属杭州外国语学校鸟瞰图
杭州-海宁城际轨道年底开建 枢纽临平
临平新城，是杭州的交通枢纽，沪杭高铁与杭州地铁一号线在临平新城交汇，实现零距离换乘。沪杭高铁、沪杭高速、杭浦高速等重要交通在区内穿越交汇，临平新城处于长三角一小时交通圈内。
接下来，临平新城作为杭州城东副中心的交通枢纽地位将进一步凸显：
杭州至海宁城际铁路已经获批，将于今年年底开工，预计2020年建成通车。杭宁城际铁路起于杭州余杭高铁站，与地铁1号线临平支线换乘，实现地铁一票制连杭。
杭州地铁三期建设规划前期工作已经启动，其中地铁3号线是三期工程中进度最快的一条线路，预计2020年之前建成。3号线在临平新城设终点站，经过丁桥，直达杭州市中心。
另外，在快速路网建设上，东湖快速路余杭段、秋石快速路余杭段已正式开工建设，年底，石大快速路余杭段、临平环线快速路也将开工，三路一环将在2018年年底前建成通车。建成后将与杭州秋石高架、石大线和机场快速路无缝对接，提高临平副城至杭州主城区的行车速度，提升临平副城的区域地位。
楼市行情向好 潜力临平
存销比下降7个月；可售库存下降43万方；年去化189万方（2015.10-2016.9）……
以上，均是临平新城楼市正在发生的变化。
据好地数据库，截至2016年9月底，临平新城商品房可售体量121.2万方，同比去年下降43.3万方，创近两年新低。
按临平新城近1年的去化面积计算，存销比为7.7个月，相比去年同期下降了7.3个月。而临平新城南区块的存销比更是不足5个月，低于杭州八区的平均水平8.3个月。
临平新城三大区块存销比情况
无疑，临平新城已经迎来了华丽的蜕变与转身。
据好地研究院了解，接下来，临平新城将一方面以产业发展为重点，做优配套，提升居住的环境，另一方面控制房地产用地的供应，提升房地产投资的潜力与价值。
