文/住浙网研究员 周吉羊
在过去的一个月多里，楼市调控政策频频，接连出台的限购、暂停购房落户、二套房首付5成以及住建部“九不准” 政策，让高烧的杭州楼市终于在近期开始降温。
10月下半月开始，日均约500套左右的成交，使得整个10月的成交量急速下滑。截止10月30日，杭州八区（包含余杭、萧山，不含富阳，下同）商品房仅成交15434套，以目前的成交情况来看，即使加上月底冲量的今天（10.31），整个10月的成交量大概会在1.6W套左右，或将成为今年3月以来的月成交最低点。
伴随着购房者的热情逐渐冷却，开发商的推盘积极性也消减不少，十月很多预计开盘的项目因也纷纷“爽约”。
进入传统淡季11月，据住浙网不完全统计，整个杭城预计将有28盘计划入市，其中首次开盘的项目仅只有9个。
11月杭城首开楼盘分布图
分析11月杭州楼市推盘计划，有以下几大看点：
1、28盘入市 9盘计划首开
11月杭城计划推盘的数量为28个，其中首度亮相的新盘为9个，包括滨江金茂府、龙湖水晶郦城、中国铁建万科江湾城等。
2、金茂府预计“4万+”入市 如何点亮“国际滨”？
去年10月30日，杭州土地市场上演了一场激战，央企金茂经过56轮报价，击退龙湖、滨江平安联合体、大家、万科等15家房企，以总价38.84亿、楼面价21512元/㎡夺得滨江区物联网地块，至此，正式完成了高端产品系“金茂府”入杭。
滨江金茂府效果图
众所周知，“金茂府”系作品，是“金茂”品牌的重要代表作。据悉，此次滨江金茂府将在上海大宁金茂府2.0版豪宅的基础上全新升级，在既有核心地段之上，从科技、健康、人文等方面真正做到对人的关怀，在产品营造上更趋于精致，在“国际滨江”打造3.0科技豪宅。
金茂府预计于11月首推1、2、3号楼共计250套房源，户型为120方和140方，均价为45000元/平米。
3、板块首发，水晶郦城将把紫金明珠带上新高度？
在当前的紫金明珠板块内，已有龙湖水晶郦城、万科西雅图、中国铁建西湖国际城三盘鼎立。而作为紫金明珠板块的首发，龙湖水晶郦城将在11月率先亮相。
作为以刚需、改善共同主打的新项目，龙湖·水晶郦城一共设有89、119、139方三种户型，采用高端的“幕”系列户型设计，除此之外，围合式的楼幢设计让整个小区绿化面积和活动空间都得以最大化，项目在景观打造上也实现了迭代升级。
可以说，在当下板块配套利好不断的情况下，水晶郦城的亮相，无疑将把紫金明珠带上一个新的高度。
4、江湾城11月首开将如何表现？
中国铁建万科江湾城将于11月首开，推出13号楼和14号楼，户型为85、89、105方。
项目位于湘湖新城，于2015年10月28日被中国铁建以37890万元竞得，由万科和中国铁建联合开发，其彩虹示范区已于10月1日开放。
