住浙网11月15日消息（研究员 孙航海）今年以来，杭州各板块地价不断被刷新，拿地难成为普遍现象，不少房企开始另辟蹊径，以二手并购的方式“曲线”拿地。
据好地研究院统计，2016年以来，共有10家房企收购了杭州（八区）11个住宅项目（或地块）。
二手并购情况
1、禹州收购中维之江地块
中维地产浙江有限公司100%股权及177387.1537万元债权(即中维之江整体项目)在北京产权交易所网站上公开竞价，起始价250387.7537万元人民币。共吸引了9家房企竞买，分别为禹洲、祥生、阳光城、宋都、新城、港中旅、中骏、宝龙和华侨城，最终由禹洲以41亿竞得（注：禹州收购中维3块地，表中只给出了2个住宅项目），楼面价13775元/㎡，溢价63.9%。
2、中骏收购厦门航空萧山地块
中骏在杭州有三次参拍纪录，包括去年12月份合景泰富竞得的未来科技城地块，今年宝龙竞得的大江东地块和融创竞得的申花地块。
中骏收购厦门航空地块，建筑体量有近14万方，但地处桥南板块，主要面向产业人口，提供刚需类的产品，并非当前市场的主流。此外，该宗地块有较为严苛的要求：宗地所开发住宅用房的销售对象仅限于航空运输业的专业人员和管理人员，并且住宅用房自房产权利证书下发之日起10年内不得转让。
可见中骏入杭，采取的是公开市场和二手并购两手一起抓的策略。在公开市场，保持了较强的理性，谨慎出价。
3、中梁地产购入临平山北一楼盘 成功入杭
中梁购入的是临平新城的元茂欣苑项目。中梁接手后，元茂欣苑改名为中梁百悦城。同时，楼盘对应的项目公司杭州元茂置业的股东也做了相应的变更。
元茂欣苑位于临平大道和顺风路交叉口东北侧，是一个可建面积近20万方的住宅项目。
双方于2016年7月11日完成了法定代表人变更。变更后，浙江九悦置业有限公司成为杭州元茂置业的唯一股东，而九悦置业为上海中梁地产集团有限公司的子公司。
1、旭辉接手江东房产义蓬街道项目
10月15日，旭辉又有新动作：通过杭州产权交易所竞得一宗进行转让的江东房产项目，竞得价格为4.83亿元。加上转让股权时需同时转让的债权约4.02亿元，旭辉合计以8.85亿元竞得该项目，折合楼面价4349元/㎡。
2、融创收购温州法华地块
8月，融创召开发布会，公布了五常地块案名：融创·溪涧堂。该项目原是温州法华2010年8月18日拿的地，地块编号为余政挂出[2010]53号，土地面积20721平米，容积率1.5，当时成交价23190万元，楼面价是7461元/平米，溢价率65.8%，被融创收购。
3、阳光城收购运河坊房产拱辰桥地块
8月，阳光城从运河坊房产那接手了拱宸桥单元FG06-R21-24地块。据了解，该地块东至风亭院4、5幢、新昌路，南至风亭院1-3幢，西至浙江宏鼎工贸集团有限公司，北至杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部地块，出让面积5857㎡(8.8亩)，容积率2.0，可建面积1.17万方。
这块地最早是温州天元房产商拿下的，几经波折，如今终于名花有主。
4、景瑞收购申花郡
4月14日，景瑞控股发布公告，宣布旗下间接全资子公司上海骁翼投资有限公司从城建地产及国翔置业手中收购杭州嘉恒的100%股权，代价是3个亿人民币，从而获得杭州汉嘉申花郡项目。
据了解，汉嘉申花郡位于杭州拱墅区申花板块，此前为浙江城建旗下房产项目，于2014年10月首开。
5、佳源收购君安恒基蜀山南单元A-10地块
2016佳源集团未来科技城作品发布盛典在未来科技城国际会议中心举行。湘湖蜀山南单元A—10地块项目，受到业界瞩目。
2016年5月13日下午，经过3轮报价，军安恒基以6.48亿竞得蜀山南单元宅地，楼面价6282元/㎡。随后被佳源收购。
6、万科收购万通项目，改名北辰之光拱宸
万通地产6月28日发布公告称，将持有的万通杭昀公司100%股权转让给浙江万科南都有限公司。简而言之，万通在杭州的项目“万通上元公寓”已被万科杭州公司收购。
根据公告，本次股权转让交易价格约为3.02亿元。
万通上元公寓项目位于杭州市余杭区勾庄板块，总体量为11.4万方。2013年5月，万通以总价7.63亿竞得该宗地块，折合楼面价9145元/平米，一度刷新勾庄板块的地价纪录。
7、新城收购汉嘉柒号都，改名红郡
2016年3月31日，新城控股集团股份有限公司宣布，子公司杭州新城鼎宏房地产开发有限公司与浙江城建房地产集团股份有限公司签署股权转让协议，以5.35亿元收购其持有的杭州嘉浩房地产开发有限公司65%股权及债权。
