核心提要：
“地王”效应 未来科技城今年住宅成交价翻倍
18个住宅项目在售 显性住宅库存近1600套
板块潜在供应量大 明年将迎供应高峰？
文/住浙网研究员 蔡骏
12月18日，中南双项目案名发布，其中位于未来科技城板块的项目命名为中南樾府，并且将打造成高端公园住宅；12月17日，泰禾杭州院子在西溪湿地“开院”，新中式别墅示范区开启；华夏首个入杭项目也将在12月底亮相……
杭州院子示范区开启现场
年底将近，未来科技城板块还是一如既往的处于亢奋状态，如果论及今年杭州楼市的明星版块，未来科技城当属最耀眼的一个，配套利好、两宗地王、多数项目封盘涨价、成交价格翻倍，板块成交NO.1等这些词都围绕着该板块。
那么未来科技城究竟今年在成交方面如何，目前体量有多少，接下来的入市项目又有多少呢？
“地王”效应 未来科技城今年住宅成交价翻倍
未来科技城今年的住宅成交价格一路上涨，从1月的17961元/㎡，再到10月的最高点29829元/㎡，涨幅高达66%，而如果以今年最低价的2月来计算的话，涨幅直接高至100.8%。
在土地市场方面，今年未来科技城出让的土地不是很多，截止目前共出让8宗，其中住宅3宗，商业4宗，加油站一宗。
虽然出让的宅地较少，但是其中2个都是板块中的“地价大佬”。东原在6月27日以楼面价18199元/㎡成为“地王”，仅过8天，阳光城19644元/㎡的楼面价直接刷新，成为未来科技城“新地王”。
接连两宗“地王”的出现，直接让板块内楼盘不约而同的封盘，从而大幅影响新房市场的售价上涨，当然还包括了一些列的规划利好。
18个住宅项目在售 显性住宅库存近1600套
未来科技城住宅项目分布图
如果把成交量也算上的话，那未来科技城无疑是今年“涨的快”游戏中最大赢家，再涨幅66%的情况下，成交量达到8442套，同时也是唯一一个成交量突破8000套的板块。
这个成交量数字同比去年前年11月的3696套，更是上涨高度直接到达128%，这其中包括了今年多个首开入市项目的热卖和之前项目的续销。
目前未来科技城板块主要住宅项目有18个，其中有7个项目是今年入市。截止目前，整个未来科技城住宅显性库存（透明售房网住宅可售房源）为1598套。
未来科技城住宅在售情况一览
（注：数据截止时间12.21，红色为今年首开项目）
目前众多楼盘成交均价基本稳定在28000元/平方米左右。由住浙网统计，在板块达到均价达到最高峰的10月期间，新城峯璟、富力十号、万科星空、万科溪望等楼盘的住宅房源成交均价，均已超过30000元/平方米。
板块潜在供应量大 明年将迎供应高峰？
目前未来科技城板块在售项目库存在1600套左右，而后续潜在供应量更是充足，据统计，未来科技城截止12月22日还有10个项目未开盘，住宅体量合计高达89.2万方。
未来科技城未售住宅项目一览
（注：无指标公示项目住宅部分均按总体量90%计算）
华夏四季将会是其中最先入市的项目，据售楼处消息，预计12月底首开，推出高层均价预计25000元/㎡，8层洋房除1楼外，其他楼层均价不超过30000元/㎡，户型为89-139㎡，全部为精装修房源，并且预售证已经于12月10日和12月23日分别领出2张。
华夏四季效果图
泰禾杭州院子为低密产品，规划有300多户中式院落别墅，面积150-600方，毛坯交付，赠送花园地下室等，并且项目是片区内唯一的新中式院落别墅，加上“院子系”本身也是泰禾经典产品系列，价格自然昂贵，据悉总价1000万/套起。
香港兴业耦园规划为联排别墅+多层洋房，多层洋房以120-140㎡为主力户型，联排别墅则以180-230㎡为主力。
中南项目也在前几天宣布命名为中南樾府，并且将打造成高端公园住宅……
以上10个未售项目住宅体量共计89.2万方，加上前面在售楼盘近1600套住宅显性库存，未来科技城板块后续供应十分充足，而目前已知明年已有3个项目将入市，并且其他项目拿地也已经很久，是否会迎来供应高峰？
