文/住浙网研究员 周吉羊
3月以来，杭州楼市的火热程度有目共睹。仅仅从成交上来看，截至3月28日，3月份杭州八区的总成交量已达21598套，并且，这一数字还在持续的增长之中。
这是杭州楼市历史上首次月成交突破2万套大关，仅以目前的情况来看，毫无疑问是历史之最。然而，在这样的背景下，面对即将步入的“银四”，杭州楼市否再次刷新这一纪录，显然备受期待。
成交的暴涨显然给了开发商更多的信心，在3月份屡屡上演开盘潮也将在4月得到延续。据住浙网统计，4月杭州楼市预计将有38个楼盘开盘，首开楼盘7个，其中不乏万科杭宸、九龙仓珑玺等热门新盘。
4月首开楼盘分布图
分析4月杭州楼市推盘计划，有以下几大特征：
一、38盘计划开盘 7盘首开
4月杭城计划推盘的数量为38个，首度亮相的新盘为7个，包括中企艮山府、万科杭宸、九龙仓珑玺等之前市场关注就较高的项目。
二、拿地至今超过六年 中企艮山府4月终将首开？
就在3月23日，护城河边的潮鸣地块以45368元/平米楼面价成交，创下了杭州商住地块价格新高。而同样是作为这个杭州最“著名”的地王项目之一，中企艮山府距离拿地时间（2009年12月24日）已经超过整整六年时间。
中企·艮山府效果图
在成交行情不断上扬的推动下，一度销声匿迹的艮山府也终于迎来了确切的入市时间。该盘或将于4月首开2号楼和4号楼，其中，4号楼为89方小户型，2号楼为280方大户型，精装售价预计在30000-35000元/平方米之间，精装标准5000-6000元/平方米。此外，在3月20日， 中企艮山府已经启动了认筹优惠。
作为杭州楼市目前浮亏幅度最大的项目之一，艮山府能否藉由这波楼市回暖，逐步减少亏损乃至最终解套？让我们拭目以待。
三、万科城北又一新盘入市 杭宸4月首发
位于杭行路好运路交叉口的万科杭宸预计于4月首开83-139平米户型房源。作为杭州万科今年8大城市新品之一，杭宸或将是这之中第一个面市的项目。
万科·杭宸效果图
万科杭宸位于上塘高架、杭行路两大城市交通中轴上，紧邻规划中的地铁4号线与10号线；周边环伺万达广场、西田城购物中心等一批商业配套；规划中的滨河绿化带、市政中央公园紧依项目，并且园内还有约12000方中央景观。
除此之外，早在杭宸之前，万科在城北区域内就已经打造了北宸之光、未来城等刚需为主的项目，在操盘能力和经验上具有不小的优势，相信杭宸的入市，也一定可以得到市场的认可。
四、九龙仓杭州第三“玺”首次亮相将如何表现？
2015年6月25日，九龙仓以总价14.37亿元连下两城收入两块申花宅地，折合楼面价分别为15232元/方和14541元/方，之后宣布项目案名为九龙仓·珑玺，这也是九龙仓在杭州主城区，继君玺、碧玺之后，再度在杭城的“玺”字系力作。
九龙仓·珑玺鸟瞰图
据项目负责人介绍，九龙仓·珑玺将打造约89-160㎡的住宅，全系产品线得房率会优化到80％以上。2015年九龙仓旗下的碧玺和君玺都取得了不错的成绩，这也让外界对珑玺的亮相更充满好奇。
